來好好回您~
第一，先問你想不想貸8成，想不想利率1.31%，想不想寬限期
拿東城匯去銀行問一輪就知道了
除非你職業及條件對銀行來說很安全，否則買東城匯拿到以上條件的機率應該不高
若手骨很粗，就當我沒說
2、農業用地一般住宅：自己住沒差，貸款有差、賣有差，不care貸款不在乎後手性就沒差
3、7年前算一算是近10年北部房價高點，當時新屋預售都很敢開，開5x萬也不意外
104年以後房價一路疲弱到近1年才風風火火，又開始開高高賣了…。
沒賣完就表示價錢太貴，那邊離汐科站近，但便宜10-20%還賣不完，不覺得很奇怪？
4、基隆河以北汐萬路門牌跟汐科站沒什麼關係，沒什麼關係、沒什麼關係
汐萬路離汐科「直線距離」不遠，但很現實的說，是完全不同的生活樣態
有機會去附近走幾圈，就知道為什麼房價總是差一河之隔的汐科那麼多
所以仲介如果真的「拿汐萬比汐科」，在老汐止人眼裡，這種話術真的不ok。
講那麼多不是說汐萬路不能住，那邊住得開心的大有人在
如果不在乎住家生活機能，起床就上班、下班後就待在家，不開火叫外送就好；
不在乎流動性後手性，買了傳家傳後世，
那邊離火車站近又便宜、格局不錯當然可以買
別人在意的你不在意，就是買房優勢
至於住進去後很重要的管委會、經費、管理員什麼的，別人講很多了就不多說。
若看中台鐵功能而想買汐萬路，我會推薦你看百福社區。
※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言：
: 最近去看汐止的東城匯
: 看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站
: 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的
: 地點跟房子都讓我蠻滿意的
: (小弟第一次在汐止看房)
: 對東城匯有幾個問題
: 1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶)
: 不知會不會有什麼問題
: 仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題
: 2. 建案蓋好7年了還沒完銷
: 仲介說: 業主是汐止大地主，本身不缺錢，7年前開價53萬給代銷賣，但賣不好
: 因為建案沒有貸款所以也沒差，就放到今年才委託仲介賣
: 3. 價格問題
: 東城匯是7年房
: 我看實登31，但仲介開38
: 仲介說: 附近中古屋都開到4X，這間3X還很便宜
: 4. 建商
: 想請問這間的建商是?
: 以上，如有想法的再麻煩告知小弟，感激不盡!

汐止還有農業用地這就很玄幻，誰還在汐止種田

地下室可以種菜嗎

旁邊基隆河道旁以前好多人種 還會有人放牛吃草住那假日可以上五指山看猴子摔車

汐止基隆河畔真的好多牛 超酷

已經有汐止王了，只好委屈你當汐科王了

電塔花園附近也有農業用地

汐止還有水利小組在運作哩

分析，專業文大推，感謝回覆

汐止有農業喔，種茶種筍種菜的一堆，都小規模

這幾天會再多看看其他房子，蘭亭序比東城匯更偏，這樣應該也不推吧另外東城匯房仲說房子本身可貸8成..但沒說可能利率可能高於1.31，感謝提醒第3點跟我找的資料穩合，最近查汐止很多房都是賠售，5~7年前房價4x 5x，現在還是看得到3x新古，蠻驚訝的，板橋三重重劃都漲到飛天了

4X 5X是特定建案炒上去的 實際上沒有撐在那邊有蠻多建案確實預售購屋的人都賠了 比如東湖畔之類當年炒最高的應該是甲山林?

推百福

3x新古可以說說是在哪嗎 社后或是汐止汐科站附近至少都4字頭了吧甲山林現在中古套房也是都賣到快6字頭欸3x新古我猜就是蘭亭序 捷運年代吧 買那裡不如買樟樹灣

忠孝大院預售也是一堆買5X然後現在都很硬不給談的啊

百福也差太遠

仰大湖好想也是3X吧 不過坪數相當大

聽說連茄苳路這個月成交的中古屋都快摸到四字頭了

汐科汐止附近房變很少..國潤泰站4了

今天去看汐止，基隆河南北都有看南區價格有高，以汐止而言，優陞、宏璟還有網友講的都蠻高的，開到4、5以上北區東城匯、蘭亭、捷運年代 機能沒南邊好但距離不遠，蠻多建案在蓋，重點房價跟南區有差，除了東城匯農建地，住宅好像可以考慮

蘭亭序/捷運年代那附近房價都比周圍低不是沒原因的更正。我指的是比其他附近區域，如樟樹灣/汐科

要看到國潤泰的小坪數，單價站上五字頭，應該不會等太久

汐止在房價最高的2014推出超多建案，後來房市反轉這些建案變助跌的推手，賣得比中古屋還低，這波自然相比其他新北漲的慢，不過這兩個月漲幅很驚人，汐科已經沒有1500三房車了

請教too大為何蘭亭跟捷運年代價格比週邊較低?推Iam，我查2014年左右的買價跟現在差不多，可以看社區實登單價，北區跟現在比是差不多的，而且不只單一個案

沒機能+高速公路旁吧 腹地太小

下班17~18:00繞過去看看就知道了 狂塞車+沒有商店還不如買明峰街那邊哩 雖然一樣塞車 但生活機能相當好

當初看哪區也因為價格低有心動，但問了汐止當地同事為什麼那邊會比較便宜，同事只問我你覺得那邊有什麼好的？