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全台地主注意囉！110年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。財政部統計，
110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%；開徵稅額約905億元、較去年
減少0.11%，地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計，開徵戶數穩定成長，但稅
額卻連5年衰減。
房價不見下修，但為什麼地主增加但稅額卻減少？台北市稅捐稽徵處處長倪永祖指出，主
因地主土地所有權變動及使用情形變更，因為地價稅是採縣市土地總歸戶、累進稅率課稅
。他舉例，建商售屋後，地主變多但稅額卻減少；因自用住宅用地有優惠稅率，如果使用
情形從非自用改成自用，稅額也會減少。
不過，近年來房市熱絡，房價只漲不跌，近年房市交易量和五年前相比也沒有暴增，為何
地價稅額會連續五年下修？恐怕不僅是因建商售屋或使用用途非自用改成自用。
地價稅是財產稅，依公告地價課徵，公告地價由各縣市政府每2年公告一次，最新一次公
告是在109年，整體調減0.66％，所以地價稅額自然也會減少。主要是台中市109年公告地
價大降逾2成，高雄市及新竹縣則微降。調降後，台中市公告地價從市價的13.58％降到
10.86％，在全台各縣市中只比金門及澎湖高一些，讓台中市的地主賺到了。
回顧近年來全國公告地價調整狀況，在102年時調高8.66％；105年時因應財政部推出「財
政健全方案」，再調高30.54％，使地價稅查定稅額達到941億元，創史上新高，不過調高
後公告地價仍僅是市價的2成5。
之後公告地價就開始修正，107年調低3.63％，109年再調低0.66％，所以使地價稅額連5
年下降。調降後，公告地價下修為市價的19.79％。
從各縣市來看，依據內政部最新統計，公告地價最接近市價、最遵守財政紀律的是連江縣
，公告地價為市價的34.11％，其次是台北市；偏離市價最遠的是金門縣，只有市價的
2.91％。
110年地價稅稅額的計算，是以今年8月31日作為納稅義務基準日，當日地政機關「土地登
記簿」所載明的土地所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定的土地使用人為納稅義務人
，並以納稅義務人在同一直轄市或縣（市）轄區內的地價總額計徵，填發一張繳款書。
賦稅署表示，納稅義務人如受疫情影響，不能於規定繳納期間內繳清稅捐者，得依稅捐稽
徵法第26條相關規定，申請延期或分期繳納稅捐。相關規定、申請流程及申請書格式可於
該部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」查詢或下載；該專區也提供各稅捐稽徵機關諮
詢窗口，方便納稅義務人運用。
心得：
如果真的要打房
就要打土地
土地怎麼打
取消公告地價全部用市價計算
直接殺紅眼
但是這種作法會動搖國本吧？