※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211028/REG6TZMDMRATHDUGZVM4VN5ZGI/
: 內文：
: 預售屋實登藏貓膩 地政士全聯會揭造假手法
: 實價登錄筆筆揭露，預售案仍被亂抬價。中華民國地政士公會全國聯合會（簡稱地政士
全
: 聯會）揭露，交屋款成了建商推預售案的炒作空間，「實登顯示1100萬，但買方實際只
花
: 1000萬購入，100萬落差就藏在契約備註裡」，交易貓膩僅買賣雙方知情，檯面上高報
的
: 價格給予賣方炒作空間，政府應搭配賣方營業收入資料進行查核，遏止房市亂象。
: 去年底《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》三法修正案經立
法
: 院三讀通過，除開啟門牌、地號完整揭露，預售屋也納管，規定銷售30天內須備查、逐
戶
: 揭露成交價，然實務上仍存在炒作空間。
: 地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出，預售屋採分期程付款，吸引購屋族群，一般消
費
: 者傻傻相信實登揭露價格，殊不知看到的不是真實價，「建商跟買家在買賣契約備註條
款
: ，明載保留款100萬為交屋款，但實際上買家僅支付1000萬，檯面上跟檯面下的總價落
差
: ，就出現100萬」。
: 建商登錄虛的1100萬，誤導消費者市場行情，而未來若被查出，賣家可能也會用交屋出
現
: 狀況、價格下修等各式理由來回應。
: 他說明，這是目前地政士實務運作上已看到的大漏洞，但現行法規卻無法即時查核或糾
正
: 開罰，政府稅務機關若搭配建商營收資料，應該可以揪出謊報成交價的狀況，以遏止預
售
: 市場炒作亂象。
: 地政士全聯會現任理事長李嘉嬴表示，地政士制度在國內已有百年歷史，目前國內逾1
萬5
: 千人領有地政士證書，且散布全國各地，比開業的房仲經紀人1萬800名還多，地政士早
已
: 成為民間法律生活最佳顧問；近年更配合政策，部分轉型介入「都更危老」開發整合，
下
: 月初將成立「不動產學院」，藉此強化地政士專業技能，並將此行業朝不動產投資顧問
師
: 邁進。
: 11月11日「地政節」即將到來，地政士全聯會規劃於下周四（11/4）、在臺灣大學國際
會
: 議中心開啟「臺灣地政士百周年誌慶」活動，同時編撰出版《臺灣地政士百年誌》，內
容
: 梳理國內地政士制度演進，並記錄產業各時期面臨的挑戰與考驗。（施智齡／台北報導
）
: 心得：
: 原來有貓逆阿 專業的不出來說我們還真不知道
你各位位空空睜大眼睛看清楚！
連地政士都跑出來說實價登錄造假了！
所以，台北市房價實價登錄也有造假！
台北市新電梯住宅實際成交金額恐怕只有實際登錄的百分之一！
所以台灣房價真的很低，是你們自己被實價登錄誤導了，傻傻地要求賣方用實價登錄價格
賣你，難怪賣方不答應（因為賣方終於等到用實價登錄出價的盤子上門了，當然要賣更貴
嚕～）
所以現在我要求你各位空空將六都（尤其台北市）祖厝，用實價登錄一折賣我！
這要求不過份吧？
因爲實價成交價格可能連1/100都不到，我現在用1/10價格接收，你們應該感謝我幫你各
位空空解套才對☺
還有，我大膽預測下個月台北市新電梯住宅會從原本實價登錄的1/100跌到剩葱价，不要
懷疑，马云的“房价如葱”就快要應驗了！
還有，因為下個月很可能會崩盤，所以你會想用這一個月的時間賣屋，對吧？
但對不起，根 本 賣 不 掉！（空空表示：房屋的資金周轉率極差）
有意以實價登錄1折和蔥價賣台北房者，歡迎站內信！
現在不賣，我怕下個月崩盤，你們承受不起☺