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高房價與和少子化趨勢，台灣居住型態改變，根據內政部使照核發，樓地板面積資料，
2017年全台住宅，樓地板面積平均每一戶52坪，今年8月底縮減為45坪，減少將近7坪，其
中台南跟高雄，對比五年前，樓地板面積縮水12坪，等於少了一間套房，主要是小宅總價
較低，如果不是多代同堂，坪數小的房屋反倒比大透天，接受度還要高。
記者黃筱淇：「少子化趨勢，加上回不去的高房價，像這樣子是2加1房的小宅，反倒成為
新建案的主推商品。」 剛完工的新屋兩房室內16坪小豪宅，變得比大別墅還要夯，截至
今年九月，全台人口2343萬948人，平均每戶人口僅2.6人，人口簡單要更講究坪效，五年
來住宅坪數也縮水。 房仲林弘偉：「大坪數通常是會家裡已經有兩三個小朋友，所以他
們需要大坪數，像這樣2加1房的話，基本上都是新婚夫妻，或者是(有)一個小朋友。」
比對六都五年內，使照核發樓地板面積，新北居住空間最小，每戶剩下40.18坪，高雄坪
數更是縮減達12坪，等於少了一間大套房空間，全台平均減少近7坪，台南、高雄成為減
幅最大的二個都會區，也顛覆南部人，習慣住大透天的既定印象。 民眾：「因為我這個
歲數的家裡成員多的，我就不會(選小宅)，但如果我是年輕人，我也會這樣考量。」
記者黃筱淇：「而如果是兩代或三代同堂的，才會選擇像這樣室內面積，有40到50坪的房
子，裡面有3到5間房，可以適合人口數多的家庭。」 土地、營建工資和建材都漲價，房
價已看不到天花板，在總價預算考量之下，年輕人或首購族，購屋偏好 買新不買舊，坪
數小夠用就好，至少總價低。
民眾：「自己住的話可能就兩房吧，因為一個房間就是臥房，然後另外一個房間可能拿來
做書房。」 房仲林弘偉：「長輩同住的因為公設比比較低一些，所以才會選擇這樣子的
大坪數，比較有一點屋齡的房屋。」 六都中台中新成屋，坪數縮減現象，較其他五都
緩和，最主要原因是，重劃區土地多，換屋與豪宅市場多元，南北都會區，受少子化和房
價高漲影響，購屋型態逐漸轉向小宅當家。
心得：
民眾口味變了
不愛大房子
不愛透天
喜歡小房子
建商推出坪數小的房子
市場接受度高