新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題
假設賣方當初和建商買1000
他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金
1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎
2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理
由是什麼？我覺得帶70在身上也太麻煩又危險
3. 因建商規定半年後才能換約，而賣方表示雙方會先簽預售權利讓渡書，並且要我先給
幾萬元當訂金以防我到時反悔，到換約日換約完成後再支付後續所有款項即可。
那請問我要如何確保賣方到時候履約，或是避免一約多賣？如果這段期間賣方真的反悔是
否可以索取違約金之類的？
有需要另外請代書去簽權利讓渡書嗎
再麻煩各位指點一下，感謝

他堅持70要用現金，就是想逃稅阿能進履保是最好的情況。

他想要賺100萬，3%是政府可以免稅的部份，70萬是他不願意繳稅的部份，希望你私底下給他，這樣會造成，你之後要賣房，你的成本是1030，不是1100，如果接手的人不願意吞，那你的繳稅總額會大大提升，不過如果拖到10年後你才要賣，那應該差異就不大他如果是持有沒多久，就需要繳房地合一2.0的45%稅金，31.5萬

付完前面 更名後 後面就是建商貸款的部分 你不給房子就會被收回去

你這樣不太好喔 這樣被檢舉!!

他想賺你100萬，然後免繳房地合一稅

為什麼要讓投資客這麼好賺 換個約就賺100萬 房價不漲也難

第三點部分 直接問代書 可能好一些

如果他能買到想要的房在合理的價格 讓投客賺也沒啥不好

可以吧 在合約上加註違約罰則不就好

認同 只要能買想要的價格想要的房 跟誰買根本沒啥差別

自己能接受就好 不要理一些正義魔人

註明不賣要賠一倍定金+70萬

建議不要買無法立即換約的，半年的風險太大。若賣方不履約則賠兩倍訂金(還原本的+賠一倍的)，這樣雙方公平才會簽，要求70萬賣家才不會鳥

權利讓渡書上面能寫1030萬元的話，有很高的機會實價登錄可以用這個價錢登錄，跟銀行貸款的話也有機會用1030萬元去貸款，六年內不換房的話少登錄70萬元也不痛不癢