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房市交易熱度跟著疫情「解封」，今年房市雖受本土疫情衝擊，但近九年來全國住宅價格
指數仍足足成長近三成。房地產學者張金鶚坦言，這趨勢讓不少有自住需求的民眾產生買
房「焦慮」，但買房仍應回歸「產品需求」及「財務負擔」考量。
根據內政部最新全國住宅價格指數統計，近九年第2季全國住宅價格指數趨勢觀察，自
2013年至2016年，從86.71逐年穩定成長至100.76，在2017年回跌至99.86後，自2018年又
開始恢復成長至100.08。
到了2020年、2021年，房市雖處於新冠肺炎疫情影響區間，但全國第2季住宅價格指數仍
然成長至105.39、112.42，從2013年至2021年九年間，該指數漲幅是驚人的29.65%。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚坦言，近年國民所得並未大幅成長，但不少自
住客因擔心「現在不買，未來會更買不起」，因此焦慮地「含淚購屋」，這也讓近年房市
出現「小宅當道」的現象。
張金鶚表示，這幾年房價指數之所以成長，來自自住客的影響不多，因為他們的所得並未
有明顯增長，主要動力還是來自於投資客，或是部分投資轉自住者，所哄抬出來的。
張金鶚認為，政府雖有在抑制炒作，但市場會仍出現「羊群效應」的氛圍，因投資客有預
期心理，加上自住客無奈而焦慮的心理，交互影響而成，這也導致「不買很焦慮，買了以
後又很痛苦」。
張金鶚觀察，一棟要價動輒上千萬元的房地產會出現「秒殺」的情形，代表的是投資客先
包下來後來再轉賣，並透過很多方式來規避政府查緝炒作，一般自住客買房哪能「秒殺」
。
心得：
全國住宅價格持續上漲
而且有越漲越兇猛的趨勢
天空才是他的極限！
現在推出小宅
以後會推迷你宅吧？