各位版友好,
小弟遇上一個難題想請教各位
父母的房貸+信貸大概有900萬尚未還清,還款期限剩6年
由於父母年事漸大收入沒辦法像以前一樣多
最近個人剛好想買屬於自己的第一間房子
如果我向銀行貸款2400萬向父母買房(父母房子現價約3000萬)
父母願意用2000萬賣我,貸款年限可能在30年左右
這種方式是否適當?或是有更好的資金運用方式?
我對於房地產相關的知識很陌生
希望各位能給小弟一些建議
感激不盡

假買賣會抓 金流要做好

去請教代書吧，有貸款下沒什麼問題

可以參考土地的主人 完美計畫喔你這只欠900萬六年… 那大概不適用

你是想被抽稅抽幾次 國家感謝你…

你貸款2400 父母賣2000? 這樣會有問題

兩千多萬根本在遺產稅免稅額度內啦 樓上想太多

勸你不要

財政部指出，若以四口之家來看，若有父或母發生過世，可享免稅額1,200萬元、配偶的扣除額493萬元、兩個直系血親卑親屬各享50萬元及喪葬費用123萬元，只要遺產在1,916萬元之下就不會課稅，而據統計96%的遺產案件為免稅案件。

1.房地合一前取得的房地產，用遺產轉移絕對有利 2.二等親交易貸款不易 3.就算貸款，二等親交易也會被列管，金流有點瑕疵就會出問題

可以學台中法拍買自己老爸的那位…

像這種直接用贈與+貸款繼承 同一年發生 就課一次稅就好

寧願你直接幫你爸媽還完，將好以後這間給你

幫爸媽還完是獨生子女的好選項 不是的話還有很多要考量

不要贈與那就拖著囉 總有一天會自然解決喔如果不是獨生子女 那情況真的很複雜 最好是房子和貸款一起接手 其實稅負沒想像中的高

講好日後分配 爸媽做成遺囑 這樣就好最主要是以後的房地合一稅

因為你貸下來的錢用來幫父母結清貸款的部份是可以從房子

他這個貸款剩6年 應該是十幾年前買的

他用2000萬賣你，你就沒辦法貸款到2400萬。建議直接找代書討論相關細節，以免多繳一堆冤枉稅金。

身分會維持免徵房地合一稅

直接跳到談遺囑 確定長輩心理能接受嗎？

既然幫忙還錢 爸媽應該還好吧

不是獨生子女絕對很複雜啦 獨生的話就放著讓時間解決..

跟你爸喊5折收

這會差非常多這間市價3000萬, 我猜公告現值大概1500萬, 貸款剩900萬

還好吧，很多父母不會避諱討論這個

如果用贈與, 這間會變成取得成本1500萬(貸款金額小於公告現值, 無法扣除)以後你交易, 就會多出(3000-1500)*稅率的房地合一稅就算適用10%, 也是150萬所以贈與是絕對不划算的用買賣的話, 取得價值看你們簽多少父母願意用2000萬賣 但你們還是要做3000萬的合約這樣日後就沒有房地合一稅差額的問題但這中間的金流都要做足金流有瑕疵就有可能被課贈與稅還加罰加上二親等交易銀行往往因為怕假交易不願意承做所以除非你對金流有把握, 不然不建議用買賣最好的方法就是你先幫忙還 講好用日後給你繼承如果有其他兄弟姊妹, 看差額你該補多少, 之後你再抵押補給它們這樣稅務上是最有利的保持這間房子的免徵房地合一稅身分 就算幾十年後這房子漲到四千萬五千萬 你賣掉都不用課10%起跳的房地合一稅差很多的啦假設你住30年賣掉 這房子漲到5000萬你走贈與到時候要課(5000-1500)*10 =350萬走交易要課(5000-3000)*10%=200萬走贈與不用課遺產

你跟父母買還要花那麼多唷…

真要買就要買市價洗高成本 父母也可拿到更多現金現在房地合一 低價交易沒什麼好處所以以後大概也難看到低價的親友交易了

10%利潤稅又沒甚麽 價報低點就好

乖乖被法拍很難?

直接幫還完只要花900就好 為何還要去貸2400???

被法拍才麻煩吧，遇到房市好，競價不就哭了

你叫你爸媽換銀行先還再貸，然後延長還款期限又是一條活龍，幹嘛想這麼多。

借新還舊，你當借款人父母當擔保物提供人

所以你公契上要打3000萬實賣2000？這樣就有贈與稅問題了啊

你借給錢父母還房貸。 將來遺產先還你，剩下的部份繼承

這問題可以找標哥或寬兄...而且不用還XP

等法拍低價買回，不過你要確定沒人敢跟你搶標XD

問標哥父子檔，這個他們專門的

賣掉就好 房子再找