作者:
Tosca (hi)
2021-11-17 16:30:02大驚小怪
日本人買房就是全額貸款
一般區域30年
東京都可以貸到40年
詳情自己可以google
很多鄉民一天到晚說
全貸降低購買門檻
房價會更噴
是的 所以才有 多房稅
我不喜歡叫囤房稅是因為
囤房跟多房 是完全不同意義
買一間房子 放在那邊不租不住 三五年後漲價賣掉
跟
買一間房子 拿來出租 給人住給人開店
這是完全不同意義的事情
前者是該被懲罰 稅率要越高越好
後者不該被課逞罰性的高稅率
因為他把房子出租給人使用
他只是沒拿來自己住或給家人住
但事實上還是有使用到房子
我不懂為什麼要懲罰買房出租的人?
就因為他有錢 他買房出租 他當房東 所以他有罪????
這樣不是跟共產主義鬥爭地主一樣了嗎?????????
目前房屋稅和地價稅設計其實已經有針對多房加稅了
房屋稅自用只能三間
前三間稅率1.2% 第四間起稅率3.6%
地價稅更嚴格 只能一間
在來台灣各銀行本來就會針對第二間以上限貸
所以第一間給人全貸
其實影響真的還好
我覺得自住很悲哀的就是
很無腦的反東反西
明明全貸買房
才能真正降低自備款門檻
讓年輕人更容易買房
結果大家還反對
怕房價更高
快笑死 那你就慢慢存
結果存錢速度永遠跟不上房價上漲速度
拜託
那不如學日本人
直接全貸買房不就好了嘛...........
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 16:33:00除了雙北租房的都不會算，竹南最近租掉一間三房16000，那間現值頂多650-700，貸款三十年一個月也差不多那些錢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 16:34:00降低自備款明明就是年輕人擺脫死循環的德政
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 16:35:00沒自備款》租房存自備款〉要繳房租存不多》存到了房價又漲上去〉要存多一點》又漲上去〉悲憤地說這輩子就這樣了說十五年前板橋一坪才25萬一樣東西15年屋齡現在要賣我45萬，那這15年我存自備款為了什麼
想買房的假空空本來就沒思考能力了 連建商推案蓋房都能罵 增加供給也要被罵XD
他們年年換iPhone乾我屁事啊換iPhone就是潮，年年出國就是潮
然後想一堆「不利買房的政策」 想讓房價降 真的傻 目標到底是讓買房變輕鬆 還是讓房價降都搞不清楚
也就是預設房價跌兩成 最糟還有房子做擔保品日本為什麼敢全額貸款 那我覺得審核標準應該很嚴 XD
台灣可以開放啊 但是請準備保證會社老實說全額貸也是因為有保證會社才會存在你躲不掉
收入不夠穩定的 銀行才不敢貸給你 譬如台灣8+9這種
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 16:44:00信保基金模式下去做不就好了，政府拿錢出來台灣法拍率那麼低不太可能賠多少
連帶保證人車貸 30-40期而已 當然全額貸跌價最凶的時間就還清了你看對外國人是有看到全額貸喔台灣對一堆外國也是限貸啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 16:49:00這幾乎是本版老屁股的共識了 但很遺憾我們都不是政次台灣人要去日本買房子其實都是跟台灣銀行貸除非在地工作多年又永居 不然日本銀行不理的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-17 16:51:00囤房稅本質就是鬥地主沒錯
空空帶頭幾個 不是小丑就是背骨仔 出餿主意最會 整天吵實價登錄 結果勒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-17 16:52:00毫無道理可言看你有錢鬥你而已
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 17:24:00
欸等一下 台南高雄明明就是統一1.5% 哪有3.6%這種數字全臺灣有課到三房3.6%這種法定稅率的只有臺北市.....
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 17:39:00結果台北市房價房租最貴 得證囤房稅助長房價房租 痾...XD好啦我知道這無正相關...純開玩笑
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 17:45:00
喔我剛剛查到新聞說台南明年7月開始6戶以上3.6%高雄還沒有動靜 看來是漲得不夠兇XD是說頭期款信貸 房貸地段好貸到8成5 和全貸不是也一樣嗎XD沒有不能全貸啊 利率問題而已嘛
作者:
ssiou (科科~~)
2021-11-17 18:10:00日本汽車遺失的風險比車子還低吧(你得先有停車位)
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-17 18:17:00其實我也不懂為啥有一群人一直肖想要課多屋族的財產...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 18:29:00事實上多房稅並不公平 或者說 比豪宅稅還不公平豪宅稅豪車稅至少你就是有一間 超過豪宅線的房子如果是有5間套房 加起來不滿3000萬的 跟只有一戶2E豪宅哪邊該課重稅其實很明顯這種稅制就是會跟排燃稅一樣反過來影響市面上的產片價格*產品價格
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 18:38:00
呃當然是5間加起來3000萬稅率比較高吧 怎麼會是一間的高一個人自然人又不可能同時住5間房子...投資比自用稅率高很公平吧..
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-11-17 18:43:00台灣銀行逾期放款率極低。就算法規開放全額。銀行內規也能做限制，甚至行內鑑價轉保守，行外鑑價找那些保守評估的鑑價報告。
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 18:44:00
是說銀行這麼保守怎麼會有信貸頭期+房貸8成5這種案例出現感覺就超有風險的啊XD
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-11-17 18:44:00我認為政府成立類似年輕人首購信用保證基金去保原二成自備額度，然後銀行端全額放款可行。直接解決青年成家問題
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 18:45:00
最近房價暴漲銀行鑑價是有轉保守沒錯啦 感覺很明顯QQ完全不考慮收入穩定性也不行 但老實說買不起的就是收入最不穩的那群，這很兩難啦 不可能政府無限信用擔保吧
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-11-17 18:47:00信貸+房貸 全額貸。是因為信貸做一次評估 房貸也做了。加上信貸利率相對較高，全給房貸反而賺的少。看主計處台灣人收入分佈可是有一堆窮鬼，當然我們同溫層能玩的起這另類的全額貸，只是不少台灣人可能不一定玩的起
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 18:47:00信貸頭期用途固定填消費 填理財利率會變高 填買房退件
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 18:47:00
無限信用擔保只會變成有人買自己供不起房貸的最後被法拍
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 18:48:00對內解釋是你自有頭期 它借你裝潢家具消費款
作者: Thoris (小夜) 2021-11-17 18:50:00
所以表示銀行內控也怪怪的啊 他明明知道是用來當頭期XD就像我理專一直叫我借錢 我說理財貸利率高我不要 她說沒問題 有辦法弄到最低利率 該不會就是叫我填消費吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-17 18:54:00沒辦法 你填消費 錢借出來你要幹嘛誰有辦法去驗證你拿去繳頭款 說你別的地方再生錢買家具 他也罰不了你講的誇張一點 理財如果是買同銀行的智障保單難道風險沒有比消費低嗎? 但大數據就是消費貸風險最低
作者:
s06984 (豬呆)
2021-11-18 02:42:00連2成自備款都存不到的人，確定能付的出未來數十年的十成房貸，金融海嘯怎麼來的
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-18 07:55:00沒錯，美國早就演過了...濫發房貸讓一堆信用評等很低的人也能買房，結果是什麼大家都知道
作者:
fatb (胖逼=口=)
2021-11-18 14:52:00全額貸真是可怕的想法