Re: [閒聊] 買房20年投報率vs.持有台積電20年

作者: mfcke (drive)   2021-11-20 01:29:48
我房版良心啦
坦白講 房地產 最長線基本要素就是
1.人口
2.薪資(這裡可以看國家GDP 平均所得之類)
3.通膨&利率 (這兩者互相掛勾)
4.貨幣流通 (雖然這會跟通膨利率互相影響 但是QE太強了) 單獨拉出來講
5.政策(貸款成數跟稅制)
現在狀況來講 我們大致可以判斷 接下來20年 要跟以前20年 應該比較難賺
因為資訊現在很流通 資訊落差比較少了 大家都市計畫內土地也是到處搶
而且利率能降不多 人口停滯
但是有一些因素很強烈 要注意
1.外資開放? 台灣房地產可視為0外資
2.因為缺勞動力 開放居住權之類那種 讓移工吃掉500以下低總價房子
或者出租給他們 有租金就有人幫房價打底
3.缺新房非常嚴重
4.人口少300萬要幾年 但是你現在需求坪數>>小時候需求 (生活品質要求提升)
整體來講 不動產無腦賺的程度降低
那到底怎樣投資 很簡單 你腦補台灣20年後
哪個縣市人最多 勞動力充沛 高學歷多 硬體超強 公共設施 交通 醫療 文教好
無腦買那邊 之後20年後歡喜收割
不過最爽就是你小孩就是了
至於股票買台積電 我當然支持 當初我也是想ALL IN台積電
但是父母不信任股票 所以說好3000買房 只能2000買股
我相信TSM 所以買房都買新竹 想說新竹房價跟TSM至少是正相關吧
誰知道現在 就......
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2021-11-20 01:31:00
就噴惹
作者: jason2641668 (鋼球智者)   2021-11-20 01:32:00
就新竹 台灣很難再複製第二個出來
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2021-11-20 01:44:00
羨慕噓
作者: lkrichard (天空)   2021-11-20 07:06:00
20年後台積變成傳產 古早以前大同聲寶也是高科技公司
作者: CIIIO (郭+)   2021-11-20 07:16:00
現在敢n5以下的就那三家 只要GG一直領先就不怕變紅海
作者: yytseng (yytseng)   2021-11-20 07:53:00
沒在科技業待過的才會拿台積跟大同比吧,就如同國中生只會V=IR要他理解Hamiltonian…物理所畢業的應該了解差距吧?
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-11-20 08:05:00
人口集中在都市的程度也很重要啊,日本就是這樣
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-20 10:07:00
可以買vti qqq soxx 為什麼要買台積呢要個股msft nvda AMD tsla這麼好玩
作者: mfcke (drive)   2021-11-20 10:32:00
我也有買其他的 那是說幾年前的時候 2018 19
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-20 10:53:00
如果你有買特斯拉,你就不會嘴房產貴了所以安靜
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-20 12:00:00
幹嘛要特斯拉 特斯拉ytd表現很普通阿
作者: sismiku (Simiku)   2021-11-20 13:43:00
就噴惹重點還是人口啦 人口才是剛需==
作者: chenblue (RD Engineer)   2021-11-20 15:01:00
0050難在一般人抱不住。投資房產還真的跟著TSM就贏一半
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-20 15:17:00
台積電20年來的累積年化報酬率我記得是20%

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