快要笑死 有留言說單元二賠售
現在打開來看1812
當初最早潛銷30
現在再如何成交都要42-45
至於國聚 你說賠售是真的外行xD
十四期我沒有買 不過我看好
我也講過好幾次原因了
板上大大也說過這邊將來有的建設
捷運的部分我們都還當作夢
光看現在會開發的東西
加上目前營造的氛圍
這邊就是有潛力成為下一個富人區
如果單元十二現在都要40幾
十四期也很難不貴啊
但我一直強調這邊目前的推案都是高總價
會去買這種高總價重劃區
要馬就是置產
要馬投資兼自住
置產很簡單 如果手上三千萬 四千萬
想要放十年起跳的地方 你會想放哪
七期是一個考慮的地點
只是七期的量體目前也很大
而且三千萬在七期沒有辦法封頂
但十四期國泰三千萬你就四房雙平車
你以高總價置產來說 他是低基期
這樣明白嗎？
你手上只有三千萬去買那個置產兼投資叫all in
問題是我認識身邊去買十四期的人
很多都是手骨夠粗的
買下去就是準備六年十年放著
也有說可以投資兼自住
反正住本來就是投資找一間住嘛
當然也是有少部分投資客拼換約轉單
你再想想啦 之前還沒全面破4之前
買1000萬三房加100實拿轉約
你要是年初 年中買到的 現在都有這個機會
啊你去買總價三千萬 轉約也賺只要賺一百？
這個東西就跟台北買預售屋一樣
買了別想轉約 要有交屋的心理準備
所以我才說與其去買十四期
不如往環外撿剛需總價 1000萬的物件
現在一定也有被拉抬
我講了那麼多十四期 也沒跟你說買亞昕
為何 他是區域門檻啊 還有兩房車幹嘛不要
一個原因他地點也比較偏
另外一個原因 買到這個價位的兩房車
利潤短期空間有限
他們買大坪數這種品牌建商產品
雙橡園再如何都會有人想進場
你去買亞昕1400萬兩房車
會去買這種物件的人
你要他之後花1600 1700跟你買兩房車嗎
這就已經在挑戰市場了
補漲反應還是不會那麼快
像潭子高架化之後就噴了一段
之後又有國道接74
我很喜歡用鄉林天韻來舉例
你就看鄉林天韻從7字頭兩房車漲到哪裡了
這種兩房車才可以買 而且還可以收租
亞昕買到1400 收租不會差多少
投報率跟之後上漲空間都有挑戰
同樣都是十四期 單價都偏高
產品規劃不一樣 邏輯都不一樣
要去買兩房車卡位 除非你兼自住啦
不然投資去買亞昕那個 我覺得普通
我還寧可去買梧棲 或是嶺東的豐邑還有2字頭
單元二 十四期都是靠近蛋黃區的好地方
你單元二買樹禾院 現在也是賺錢基期低嘛
問題是那個總價帶不一樣
十四期開案就4起跳
單元二這個還有2字頭慢慢堆上去
結果你把這兩個東西看成一樣
時機跟單價都不一樣 連區域的定位都不一樣
單元二之後會停滯一陣子
大概就看精銳跟豐邑衝出新高
你要等後面單元三單元五十三期那一大片開發
這裏下一波暴漲的時機就還沒到
前面已經拉一大段了
什麼時候資金回來不知道 要看北屯
舊市區也是一直在補漲
台中現在很好的地方就是你各種本金大小
都可以找到物件投資
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-24 13:40:00單元二附近都還空地 以後新建案蓋好繼續拉 5字頭以上是必然
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-24 13:51:00光陸府植森的實價登錄已經嚇到我站穩5高的上6
作者: zard1983 (zard) 2021-11-24 13:56:00
哥講到心坎裡 11-14現在買就是要自住了 如果投資如果要往北屯方向投資 建議可買潭子 大雅 這方向去了
作者:
mmay (終於)
2021-11-24 14:01:001812最近成交47單元二站穩5是確定的13期雖然最近靜悄悄 但之後才會釋放利多消息
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-24 14:11:00七期要沒有前胸貼後背的物件 要找永久棟距就貴了南七期CV值夠 比起歌劇院 我喜歡大公園要永久棟距的話不求全新屋 IKEA旁邊的中古屋也不錯但...有的物件大坪數 雖總價不高 管理費較高前些年的物件坪數還是比較偏大XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-11-24 14:21:00如果14期成為富人區 今天3000萬買的國泰就不會封頂 可能是大陸建設十年後過去蓋的新案賣1.3億你可以參考七期早期的案子 跟進兩年的案子
作者: mitic1029 2021-11-24 14:56:00
台中就是隨便買隨便漲只建議all in
去年跟客戶下去看惠宇建案 也跟他去看當年柳川(印象)那邊的惠宇蓋的中古屋 也不錯 有空間
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-24 15:10:00台中要比交流道，捷運那是2030年後的事了
作者:
paunch (胖)
2021-11-24 15:28:00請問樓上大大建議買交流道和捷運中間的區塊置產嗎？
那時候靠烏日那邊開價48....我們就看完回台北了XD
作者:
fluting (fluting)
2021-11-24 17:01:00O大真的是頭腦邏輯十分清楚，之前叫朋友別亂買14期，並不是不看好，而是總價風險高，投資不敗定律就是買低基期，靠高基期的來拉!低基期握有ceca大常講的租金投報優勢，相對安全很多!
作者:
lienchi (...)
2021-11-24 21:09:0014期最好是靠近蛋黃區啦，還是你的蛋黃是未來的巨蛋？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-25 18:49:00國聚買第一手的才會懂
作者:
mmay (終於)
2021-11-25 20:10:00國聚買第一手的才會懂 沒錯 XD