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土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區，隨著區內機能相繼進駐，生活圈漸漸成形，指標
建商推出的社區選擇多，受惠房市回溫，近期買氣也跟著熱絡，新建案價格最高站上6字
頭，仍吸引購屋族買單，未來此區還有萬大線二期規劃，後市發展仍備受期待。
此區早年為軍事限建區，直到2013年完成都市計劃檢討變更，開始以市地重劃重新規劃開
發，整個重劃區面積約45公頃，東自金城路和明德路北側，西到學府路，北從大同公司和
新北高工為界，南則到金城路和明德路，因為只有重劃區限建多年，周邊機能發展依舊蓬
勃，有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，可立即享有既有的商圈機能。
近國道3號 機能完整
交通部分，開車可快速上國道3號土城交流道、台65線，未來還會新增北土城交流道，銜
接金城路、明德路，可望紓解周邊交通壅塞問題；捷運站鄰近藍線的海山站，可直達東區
、信義計劃區商圈，公車則在金城路、中央路搭乘，路線眾多，可接駁至各大捷運站。
信義房屋土城重劃店專案經理陳紀宏表示，此區經重劃後土地無畸零地，整體規劃完整、
綠覆率高，也預先建置完善的雨水汙水管線、排水設施及共同纜溝，美化重劃區景觀，生
活機能完善多元，食衣住行育樂便利，加上重劃商圈加持，吸引年輕族群、換屋族群及置
產族群人口移入。
因為是台北難得的大面積新重劃區，吸引指標建商搶進，包括：璞真、國泰、國美、皇翔
、文心等品牌建商，在2017由馥華建設推出的「馥華城安」成為重劃區首案，並迅速完銷
，之後建案也相繼開紅盤，相對低檔的房價，炒熱區域買氣。
今年新建案不算太多，但買氣隨著疫情穩定，也出現許多熱銷建案，馥華建設新推的「馥
華城奕」，價格一舉來到6字頭大關，在醞釀多時後，開賣一天就完銷，投下市場震撼彈
，也讓此區價格再上一層樓。
新建案站上6字頭 買氣暢旺
目前新推案有台信建設機構在此區推出的第三期「心晴天」，基地位在青和路，鄰近清水
和延吉路商圈，區內有家樂福、黃昏市場可採買，相當便利，結構採用ALFA~SAFE工法，1
樓規劃豪宅常見的迴車道，建商也提供5年防水保固，產品規劃22~35坪，每坪開價44~50
萬元，工程期零付款。
皇翔建設新案「皇翔芊翠」，主推27、35坪正2房和3房格局，位在清仁路和清水路口，訴
求擁有鑽石級綠建築、黃金級智慧建築以及耐震標章。金城路二段有預售案「有富富玉」
和「有富.璞玉」，前者規劃18~41坪，基地在金城路二段、龍山二街口，每坪開價52~55
萬。「有富.璞玉」規劃23~41坪，有多樣休閒公設，每坪開價47~50萬。青福街的「四季
平安」主推50坪4房產品，每坪開價48~51萬元。
新潤興業也插旗此區，推出「新潤心城」，基地位在金城路二段、裕民路口，18~23坪中
小坪數，規劃6棟地上14層建築，鄰近中正國中、家樂福，每坪開價43~45萬。茂德機構的
金城系列，最新案為「金城舞-世界花園」，現主打月付2萬起購屋，鄰近捷運海山站。
2房總價1200萬起 適首購、銀髮族
陳紀宏表示，土城重劃區緊鄰舊商圈，不需像其他重劃區要等一段時間發展機能，也不
需步行太遠距離，就可享有既有商圈，未來等重劃區發展完成，加上新重劃區機能，會形
成一個大型商圈，更加便利。
中古屋行情部分，陳紀宏說，此區中古大樓每坪在35~45萬，清水商圈內的新大樓，每坪4
5~52萬，土城醫院周邊的新大樓，每坪則在50~56萬，想在此區購買2房，總價預算約1200
~1800萬含車位，3房在1500~2500萬含車位，4房則要2000萬以上。
土城重劃區發展逐漸成熟，日月光廣場、土城醫院都相繼落成啟用，另外像是UNIQLO、藏
壽司也都進駐，區內還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等，交通部分，除了預計新增北
土城交流道外，也有捷運萬大線二期規劃中，將讓土城站成為雙捷交會站，目前區內房價
仍屬大台北相對低檔區域，加上充沛醫療資源，成為首購和銀髮族的購屋首選之一。
心得：
均價四字頭
今年新案開價上六字頭
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今年漲幅第一 基本跟三重二重同價
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近一年新屋單價還是高於青埔竹北精華區域