作者:
saufu08 (saufu)
2021-11-27 16:33:34想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露，
但有看到一間開價約850萬up的三房…
然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！
因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！
那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或
採光等等不同，價錢當然有異，但畢竟是同社區嘛…）
也有看到坪數大一點是700萬、到900萬up成交都有…
其實我們自己衡量之後，希望能以620多萬上下去下斡旋談，因為這是我們可負擔的價錢
，至少沒有背離去年實價登錄太久…
但是還離他開價850萬up差了至少200萬以上吧哈？！（我打了7折）
所以，不但知道這種低於1000萬內的房子，這種價差，會否連房仲都覺得我們來亂的，可
能連斡旋都不想收，不想談吧？（我猜的哈）
所以，想請教有買房經驗的朋友，如果喜歡這間房子，但這樣的開價，是否大概也很難下
斡旋對吧？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-11-27 16:35:00孩子.時價登陸沒人看去年的.請以這3個月內為基準
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-27 16:35:00我是建議你別浪費時間了 根本白目價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 16:36:00可以買台積電阿.去年67x,現在只要五百多.
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-27 16:36:00我大亨堡以前買28元而已 難道現在拿30去買
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-27 16:37:00去年？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 16:37:00去年講要買房子,都沒在聽..XD
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-27 16:37:00
我猜仲介不會收斡
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-27 16:42:00現在新房子開價跟成交價幾乎沒差了 剛需能負擔就捏下去買了 不然不知道要噴去哪你的錢被動扣血 撐不了多久的
作者:
ss88812 (zzz)
2021-11-27 16:44:00要便宜本來就需要一點臉皮去談 更何況自己都感覺像芭樂價了反正大不了對方不理你而已 買不下手就多看幾間預算內的
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-11-27 16:48:00不只屋主，應該連仲介都直接封鎖你了…XD
三個月內也不準蘆洲某公寓二樓九月實價登錄800，我十一月也開800想買四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他880
建議您不要浪費自己的時間，老實說每個屋主都不會去看「上個月」的成交行情了。大部分都是「最新的最高的那一筆行情給我不含國家要跟我收的稅不含仲介費以後再往上家」就很不錯了….甚至還有看到人家開價800
作者:
IDL (IDL)
2021-11-27 16:54:00開600試試
作者:
kh950104 (kh950104)
2021-11-27 16:58:00跟你遇到的狀況差不多，同社區2個月前實價登錄700 ，我買的物件坪數稍大一點開價898成交800，成交價比上間1坪多了1萬，因為是在高雄怕現在不買以後買不起就捏上去了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-11-27 16:59:00小心估不到
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-27 17:00:00盲猜大慶蓮莊
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-27 17:03:00推樓上
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-27 17:06:00620你就買迴龍破公寓不就好了
萬世欣3/2/2 就一間價格帶的我猜啦 591點一點而已
作者: coolfishman (埔里周渝民) 2021-11-27 17:10:00
最近都這樣 銀行都估不到
拜託...現在不要說去年的 你看2個月前的實價都買不到
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-11-27 17:23:00市場合理價大概落在700-730 只是屋主想法未必
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2021-11-27 17:33:00只能說這一年多真的漲太多了
作者: daniel3658 2021-11-27 17:33:00
只找的到去年實登就代表這一年都不准漲嗎? 邏輯王耶
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-11-27 17:34:00反正你出出看，太低，房仲也不會收啊
作者: daniel3658 2021-11-27 17:35:00
繼續用這心態 明年又來問說怎麼開價變1000萬 哭哭
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-11-27 17:40:00700有機會吧，別亂開芭樂價格了
可惜屋主不會陪你停在去年QQ 今年一堆社區2樓4樓乘勢創高 你說呢？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-11-27 17:43:00
你就出啊.反正房仲要不要接是他的事
作者:
zzyzx (rd.)
2021-11-27 17:46:00開的比去年低 來亂的？
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-11-27 18:01:00好的房仲你敢開他就敢問屋主要不要賣，不過建議看同一年的紀錄比較有參考價值
蘆洲某公寓二樓九月實價登錄800，我十一月也開800想買四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他880
作者:
id4 (無限可能)
2021-11-27 18:05:00你應該參考附件相似的物件最近兩個月的成交價格，而不是只因為同社區今年沒有成交，就用去年價格去盧房仲，只會被認為白目，難道不用考慮最近一年的漲幅嗎
作者:
max005 (max005)
2021-11-27 18:21:00砍50~100還有機會吧 直接出價問看看房仲要不要讓你下斡啊
跟他相同類型（地段、坪數等）的房子你還有沒有其他選擇如果你沒有其他更便宜的選擇那這實價登錄就沒啥作用了
反正他最便宜，你不買別人也會買如果還有其他選擇，那就屋主很硬這種屋主通常不急著賣他是在等盤子你就不要鳥他就好
這一波算了 下一波可能會更絕望吧... 應該不會回頭了
其實一直下一間下一間到時候應該會看到很火大吧XD大家也不是成天無事做看房就好但我一直覺得仲介總是把低於市價或價格合理的房子優先介紹給投資客沒辦法，投資客有自住客所沒有的人脈
主要是自住客價錢合理的也要殺價 然後回家問家人投資客阿莎力就買了 當然賣給投資客然後問完再帶家人長輩來看 然後再考慮再殺價XDD所以自然都先被投資客搶光
七百開看看 收渥再小加一點 才有機會成交 個人想法沒買到就隨緣 覺得720他不會收斡*620
其實大家一直搞錯方向……問題在你“現在”有沒有其他選擇？一直講一年前的事沒用你看一年前的實價登錄不如去翻資台灣第一筆實價登錄的價格反正屋主們想漲價，你就買不到
那你如果覺得買不到的話 其實也可以跟房仲說（你之後沒有一定要跟他合作的話）開600收不收斡 他嗆你不行 你就加到620 反正不收也沒損失
除非你能笑投資客一樣，人脈很廣，能買到便宜或價位合理的房子
作者:
ss88812 (zzz)
2021-11-27 18:57:00我給個過來人建議 低總價假設你都看開700左右或以內的 地段不好 年份太高都會影響鑑價 頭期就要抓高最理想就是臉皮厚一點看7-900 勇敢開價也許還能買到鑑價跟買價不會差太多的
作者:
keat (keat)
2021-11-27 19:03:00屋主不缺錢的話，應該是無法，屋主應該是要七百多萬成交
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-11-27 19:10:00作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-27 19:11:00新竹都有實登2000開價3600了 這個你要幾折開始喊？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:15:00基本上這一波以後就是千萬起跳..下一波是千萬往上跳.存錢??..XD..當然啦,如果是存頭期款還好啦,總價多200萬,頭期款才多40萬.600漲到1000,頭期款多80萬而已...是滿好存的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:16:00這波有多瘋狂去年都講了.人類有史以來最大的印鈔票...有史以來.你現在在見證人類的歷史董媽..XD這種人生難得一遇的狀況..XD...還用以前的狀況來判斷?所以都懶得講..去年沒買給我的感覺就是沒救了.
作者:
rusuall (rusuall)
2021-11-27 19:18:00推C大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:18:00應該不會熟,因為現在看到8xx,過不久看到10xx.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:19:00當你看到他11xx開始吃力,停滯在1200你很熟的時候.1200就這波的高點...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:20:00可以買20張台積電....XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:21:00要緊盯建商的推案和土地成交價.那邊停了,就會開始照順序一個一個停.
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-11-27 19:21:00如果實價跟現在有時間差 通常要再往上抓一點表示尊重市場的誠意
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:22:00so...不動產看到高要立刻追高.抓狂的高要立刻加價搶一間下來.但是這很違反人性..XD
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-11-27 19:22:00直接拿去年的看會有點跟不上市場 對方一定考量這個買家誠意不足
我在等我家樓下賣掉XDD 我馬上開價再+200賣掉馬上就拿去買兩房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:23:00不動產跟股票不一樣,上去會有僵固性...所以一堆用股票有漲有跌的態度在看不動產,都會變韭菜.
股票也是要低點進去不然起漲了初段要勇敢追漲五根以上站穩是站穩，但容易套10年華航我買10出頭...也是漲一下貪心賣了 哭哭
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-27 19:28:00一堆年輕人被老一輩的「再看看」洗的不要不要的
作者: cksai (黃柏) 2021-11-27 19:29:00
今年才買都晚了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-27 19:29:00我看一次就出價被唸的要死，老一輩就是要看很多次才能買很多物件過一個週末就消失了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:34:00老人一直都是韭菜的代表..XD老人那麼強,那他應該有十幾棟房子才對.活得久都白活了..XD...對不動產一整個大外行.2018年我還有一個租客把房子賣掉跟我說.他要等房價價格跌下來再買回來..XD然後他臉就黑了...現在跑到屏東去住.還講甚麼他以前搞營造的,懂多少認識多少人.一整個韭菜臉..XD跟他講那區有大話題之後會一直炒,就打死不信.老人又更固執,認為他年紀比較大懂比你多..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-27 19:37:00阿就厲害啊..XD...好棒棒....我怎麼知道...還自稱以前營建業的大股東.
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-11-27 19:46:00今年是今年了～房價都漲了～你還開更低不過你可以喊價看看試試～
作者: johnnyjack (阿阿) 2021-11-27 20:19:00
大推C神！
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-27 20:24:00我覺得你可以出出看，房仲打槍你的時候你就問多少才收斡旋或至少要多少，至少心裡有個底
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-11-27 20:27:00我記得迴龍那邊，五六年前就有投客喜歡在那裡玩買800賣一千的遊戲
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-27 20:29:00既然你都有放棄的打算了 那就乾脆先出出看啊
作者: jonson (宅霸) 2021-11-27 20:50:00
中大坪數皆往4000萬高價住宅靠近，價格天花板快來了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-27 21:09:00下斡旋下下看又不會怎樣，有沒有拿槍逼仲介收下，提了仲介不收就算了，有很嚴重嗎？雖然仲介連斡旋都不收，更別提成交了，但有提有機會，不要一直盧仲介就好了
他開850 你出750可以談！ 現在房價比去年多噴了20-50%來
成面只講面子怕丟臉 面子一公斤值多少錢啊 = =成天
作者:
s662445 (丁丁)
2021-11-27 22:10:00我七月買600，上個月樓下同格局坪數開798，我以為會賣很久，結果昨天聽說有人下斡旋了，大傻眼
作者:
tskier 2021-11-27 22:18:00有自住需求不是趕快調整條件去看符合預算的房子嗎？除非你一年可以多存百萬
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-11-27 22:37:00
再不買明天就一千了
我858下710斡旋 房仲有收 因為他開價超過最新的200萬
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-27 23:27:00不要急 買不起不要硬買 慢慢存慢慢找
1000以下快收吧 成交了 下一個賣的就是參考你的開價..
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-11-28 03:10:00這邊的人只會叫你不合理也買 問題是一間老屋賣這價錢 吞嗎？買房是一輩子的事 捏一點就能A7買新房了 何必給他賺
作者:
amydfg (豪豬乂雲KB)
2021-11-28 07:19:00問都不行，房版比八卦還凶欸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-28 08:08:00你先賣我去年一張30元的航運股
作者: lucien1003 2021-11-28 12:52:00
試看看不就知道了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-28 19:42:00中古屋又不像建商看kpi。我通靈結果600-1000都有可能成交，看屋主心情
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-11-29 04:09:00可以試啊，擔心房仲不鳥你就換房仲去談。