作者:
MrEric (Hey)
2021-11-28 21:22:22請教一下各位版友
本來預計今年底明年初要出清手上幾間房子 (主要都兩房三房 1x 2x年)
但發現這波漲勢 看起來會持續好一陣子
因此就暫緩了賣屋計畫
手上還有資金可以買間700左右的房子 (5成自備)
但74環內 環外 北屯 太平 潭子 大雅 甚至是大里
幾乎很難有20年內 兩房總價800以內的物件
因此卡在一個不上不下的狀況
目前想了幾個選項
1. 手上房子出掉兩三間 現金1500萬拿來投資透天改套 轉衝現金流
2. 繼續買兩房 買到現金流夠生活 漲到滿足點再賣
3. 其他建議
全台都要炒到七位數以上了還需要想下一步?多買幾台大台的數鈔機數錢啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 21:32:00不是買台積電嗎..XD
作者:
aloness (aloness)
2021-11-28 21:34:00要賣趕快賣一賣，現金為王
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-11-28 21:34:00
手上現金明天可以抄底股票
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 21:36:00阿災,不是有人說六百多塊台積電買了比炒房好賺?
作者: zx2751206 (ff) 2021-11-28 21:54:00
有專投直接買大公司短債睏霸數錢還免稅，搞透天套累死
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 21:56:00正常是要先出掉一部分，等下次低點再進場。但是出掉之後手上的現金也要有地方配置。
不就跟操作股票一樣？逢高獲利了結，等回檔破年線再接
作者:
jamo (hi)
2021-11-28 22:08:00我也不知道幹嘛好,每天在家裡打電動. 偶爾看看一些怪案子出一些芭樂斡旋碰碰運氣~
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-28 22:09:00買高雄芭樂價出高雄舊市區 買到賺到
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 22:11:00高雄還會漲，但是你不要買到芭樂價，未來價。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:14:00基本上,傻了才現在出脫..XD你大安區40漲到60就出脫..你後面看到她長到150..你現在出脫大概就是體會這種心情.人類有史以來最大的印鈔票,你以為漲這樣而已?還早拉,就每天回家沒事幹,因為漲太快無法操作.躺在家裡等他漲幅停滯為止.連換物件都很難換,因為你換物件的時間差他又漲了.你換物件多換的物件強勢度,還不如這段時間的漲幅.所以就..都不要動,然後去吃喝玩樂找其他樂子.例如把時間拿去玩VR或是健身之類的.過幾年再來看.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:17:00我還是打算賣掉一間，但現在要觀察的是新病毒是否再QE如果延續購債，熱錢還會持續一陣子就可以緩個幾個月賣我自己開始看彰化金馬路 XD 供參考 中科區塊也還是基本盤
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:20:00不繼續QE,都會繼續漲..XD甚麼叫反應遲鈍就是這樣.基本上就是漲5~8年,現在第二年.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:21:00C大是認為房地產反應都會比股市慢所以還可以等待hold住嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:21:00你沒看到漲價有要減緩的現象阿..你看到再說.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:22:00你土地都還沒有停滯,你房子幹嘛急著出脫現在當然買中古屋比較好.對投資而言,新屋是去年買的之後的新屋是給"打死就是要買新屋"的人買的..XD不過也因此,這一波很瘋狂.所以這兩年沒買房子的,基本上就沒救了.大家可以見識因為房價衝太快下不了手的人.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:23:00XDD 我2017-18已經all in 現在整個跟不上行情
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:23:00把她的人生給賠進去的故事.這種是人生難得一遇的大行情.比上次2008還囂張幾倍.2008~2016那一段可無法跟今天比擬.而2008~2016是怎樣一回事大家可以去溫習一下.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:25:00你要可以蓋大樓的土地才有價值...不然就是蓋幾棟透天.零碎的土地是垃圾,無視土地價值.所以如果你是400坪建地得持份,當然有用.但如果是甚麼奇怪的土地的持份,那個沒啥用.建地是誰在買?建商....建商為啥買建地,因為可以蓋房子賣.
請問C大剛入手二房，但如果8-10年後有三房的需求，那時候該怎辦…
作者:
kk1234 (科科)
2021-11-28 22:31:00買竹北啦 ～ 聽說會超越台北哦 ……
我的持分土地哦，大概是兩、三塊台北市之前卡關一樓的已談論過都更或危老的土地
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:33:00例如本來兩房500三房700好了.差200萬.之後漲上去,兩房漲到1000,三房漲到1400萬,差400萬.
C大的話要聽,我就是快要沒救的那個,2017年我還在拼轉職領低薪根本沒有機會買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:34:00多了兩百萬的差額,你就必須吞下去...無解.所有人的狀況都一樣,包含投資客.不過話說回來,買房子是開五倍槓桿.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:35:00總額的價差你只能接受...但實際你要拿出來的錢並沒那麼多.
C大請問現在有一間三房自住，一間兩房出租，目前有筆閒錢這時間點您會建議再投資一間2房出租嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:36:00擴大信用管制都只是打擊不安定籌碼..XD你沒壓力就在買一間收租嚕.租金也會漲,比房價更慢而已.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:37:00你一樣可以去翻2008~2019的歷史.
了解，即使租金報酬率差，每月需貼補房貸還是值得再衝一間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:39:00現在就是越晚買,你的出租投報率就越低.因此一般去年看到無限QE,該下的中長期就應該全下,.剩下少數短期偶爾滾動一下.無限QE這個東西太關鍵了.
我是覺得今年五月前，買中古屋或老屋都來得及，六月後
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:42:00從沒想過房地產停滯或是下滑的時間會這麼短，上漲這麼久
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:42:00縮表示甚麼?縮表就是鈔票少印一點...又不是資金回收..XD另外,QE是企業狂借錢也就是企業在印鈔票.但接下來是美國政府大舉債推基礎建設.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:43:00這時候變成美國政府在印鈔票...他不是剛通過一兆多美元.政府大幅舉債和QE在印鈔票的本質是一樣的..XD換人印而已.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:44:00你要回收資金,一般是升息.印鈔票的本質是甚麼?因為借貸所以產生錢.怎樣回收?就是逼這些錢拿去還債.
收回的債務款如果不銷毀，流通的資金也不會下降不是嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:46:00我房子1000萬賣給你,你頭期款200萬貸款800萬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:47:00所以差額800萬被憑空印出來但是如果之後所有人都不借錢,你會隨著20年房貸把800萬還光.這樣就是資金回收...但是如果你提早還款,也是資金回收.而要你提早還款,對一般人而言可能有錢就拿去還.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 22:48:00美國這樣印錢就必然通膨了，後面要怎麼收尾我也不知道，看看經濟專家怎麼說
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:49:00但對企業而言則是..當她手上的錢創造的價值低於利息他才會去還.不然他會虧損.
銀行先支付800給賣方，銀行的資金主要還是來自借款或存款戶不是
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:50:00無限QE就是,央行把銀行的債務買走.所以銀行本來受限於他的存款額或是甚麼準備率.本來只能借100單位出去.但因為央行把債買走,銀行就又有扣打繼續借錢出去.
現在不買以後只能買六十年公寓頂加六樓或者是山上百年三合院
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:51:00而央行購債....無限大!!!!...所以叫無限QE...XD所以這是很屌的一件事情...XD現在縮表就是央行購債的額度要收縮但是他還在購債.另外收尾也不用太麻煩,本來麥當勞一套餐120塊.之後全面改成240塊就好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:53:00本來薪資是5萬塊全都改成10萬塊.這就是重新定義價值..這樣當然,手上有現金的人倒楣,欠錢的人爽.但是誰欠錢??企業政府有錢人...XD而政府永遠優先考慮政府自己的利益而不是人民.因此政府是很爽的那一個,因為政府一向都欠債很多.外加勞保阿健保阿社會福利阿之類的.然後經濟的棟梁企業也爽到,所以經濟本質上也沒問題.so..基本上就是收割手上有鈔票的,圖利政府和企業.有錢人只是剛好把自己的型態變成可以獲利的那一端而已.有些有錢人也是滿手現金,那他就是被收割的韭菜.最近物價狂漲已經是很典型的範例.兩個月錢買雞蛋一斤30塊,現在要37塊..幹!!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 22:57:00沒貸款持有不動產叫避險...貸款買不動產才會賺錢.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:58:00虛幣、電子支付、房貸、信用卡都算是QE阿..很奸詐的
了解，那以桃園新北來說，c大會推薦買中古公寓出租還是中古大樓出租呢？
借錢放空貨幣，有沒有不會臭掉或永久保存的便當可以買來套利呢?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 23:04:00買資產比較穩了，看來房子不能賣了
能夠親身見證QE的變化挺有趣的，從台美政府的基建政策
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 23:05:00也找不到更穩的標的
聽C大講 好像把大學學的經濟學+貨幣銀行學再複習一遍XD
四個月前金針菇一把10元 現在一把19！潮爽der
房子就是保鮮期蠻長的資產吧 不然大家來房板幹嘛xd
Super大，我現在房子的部位已經夠大了，再買會怕。現在在等賣的時機
作者:
menace (menace)
2021-11-28 23:17:00笑死 美元指數是對標歐元等一籃子貨幣 真有人以為美元指數漲=貨幣漲？ 就只是其他貨幣更貶而已好嗎很久以前早說買房就是做空貨幣 還是一堆魯空不信...
wei大，打不過只能半加入了，至少自己能做到不做短期買賣炒作房價
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:27:00說真的拉, 講炒房是垃圾的不知道是哪年開始被洗腦的一樣目的都是賺錢 期貨股票基金債券可以, 房地產不行?自己的眼光或標準太狹隘是你家的事, 不影響投資的本質
不知道欸 雖然有房 但是我希望崩盤看到開槓感的血流成河 呵
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 23:30:00就典型眼紅我們躺在家裡數鈔票嚕..XD躺一輩子都不用上班的感覺..很令人忌妒..XDF
當然賺錢沒問題 只是一直買房跟一直買債券 股票對市場的影響層面就是不同
我自己也是睏飽數錢 不過我的錢放在股市 不同流合污 謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 23:32:00反正你對市場和局面的誤判,跟我無關...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:33:00所以我說你自己眼界太小要把投資房地產講的很腹黑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 23:33:00投資股票族又來房產了..真有趣..XD
投資客再怎麼大尾大的過建商嗎大的過大地主嗎 大的過政府嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 23:34:00阿你那麼棒來房版幹嘛..XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:34:00要說影響市場... 股票一堆大戶要控股更容易不提房地產自住率85% 你說投資客很多? 那自住客更多拉!!人要有所成長建議對所有的投資工具都保持虛心瞭解的態度就像現在也一堆人在噴虛擬幣, NFT, 但我也是虛心在學股市 房市 虛擬幣 甚麼投資工具都去瞭解, 沒壞處的
感謝c大 大樓跟公寓就是選擇問題而已，我再思考一下！
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:36:00賺錢最忌諱的就是代入個人不必要(甚至是錯誤的)情感認知
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 23:36:00不過你確定你沒在上班..XD.你哪時候離職了?
我也是從台股開始學習 每個投資工具都去研究 沒有什麼好壞之分啦(結果回首發現台股是最需要技術的XD)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 23:41:0050歲以下,投資客玩過股票的比率很高吧..5x歲以上倒是有很純種的,打死不碰股票.主要是2000年那一波以及1990年那一波.有看過的有的都不玩股票.更早就是1980年那一波....不過那個就更老的.股票市場一堆公司股票變成壁紙的年代..把一堆人嚇死.但是50歲以下,最多有經歷2000年那一波(大多沒有)所以50歲以下的投資客,絕大多數都有玩過股票.至於為啥不是說有"玩"股票...因為最近不好做很多人空手.XD空手就不能說在玩了阿..呵呵~~等到如果來個大崩,國安GG又要進場.那我們這些空手的就又會跳出來玩股票了.
作者:
menace (menace)
2021-11-28 23:46:00呃股票沒比較高尚 哪個企業沒有不動產資產的？哪個企業不是自己買地當店面就是承租 ？
作者:
R3hab (小師哥)
2021-11-28 23:49:00作者:
dhabc (123)
2021-11-28 23:51:00你現在錢拿在手上也不知道要幹嘛耶
Ceca大推文主打的是無限QE對貨幣購買力的影響 如果現在只是剛開始 買什麼區域都會噴噴吧…噴多噴少而已
最近投資就是悶在沒辦法佈局了 只能等我感覺最好的做法是買中古屋2房或3房這種剛需買到爆全家人的極限開下去買，然後全部租個五年換現金流每個月房租扣掉貸款之後還有幾萬塊或1、20萬就當領薪水，5年之後QE行情疊上來再看要增貸續租或者賣掉
請問c大，現在竹北高鐵還可以入手嗎（目前預售跟中古都漲了）
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-11-29 00:28:00
名目價格噴漲看起來很爽,但只是保有過去的購買力而已,此波不一定讓資產真正多多少,純粹避險避免被政府洗光光
股票族也可以大尾到直接控盤，但資金應該要好幾十億，我相信本站上應該沒這種的，撇除金庸有幾十億資金的也不會整天該高房價少子化會該高房價少子化的應該都是7、8位數存股族
作者: valkyrie (1234) 2021-11-29 00:34:00
樓上你太低估本站實力了
C大提到上世紀的股市大崩盤我一秒想到阿爸留給我成本價一百多的台中銀本站唬爛肥宅工程師最多了我知道
作者:
tolru (午後的曳航)
2021-11-29 00:38:00炒房就是垃圾，請為自己多積陰德吧
好險我阿爸昧著良心當炒房仔囤房仔，所以他多數資產都是房地產，股票只佔一小部分所以1990～2000年間沒有受傷太嚴重積陰德要幹嘛？積鈔票最重要炒房的確垃圾，我垃圾我驕傲在台灣想當炒房垃圾也得先投對胎你各位，投對了嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-29 00:42:00積陰德不就多買幾棟房子給子孫嗎..XD我一直都在努力積陰德阿.難道留現金給他們??又不是傻蛋.
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-11-29 00:45:00請問c大 明年美國要升息 怎麼看待呢
空空只能靠道德來綁架房價了，不如空空積點陰德把資產抖內給我
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-29 00:46:00鮑爾沒說阿...消息要看是誰放的....把名字秀出來看那個名字是誰.現在很喜歡用一個小人物甚至沒有名字的放話帶風向另外升息又扯到升多少.意義性升息升半碼一碼,那台灣不會跟
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-11-29 00:47:00這走勢很可能升息啊 鮑爾這老狐狸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-29 00:47:00因為台幣太強.如果美國升個1%,那台灣就可能會跟個半碼一碼,影響還好不過問提是,美國目前沒有升息的宣告..你必須看到確定的宣告才行,帶風向很多假消息.歪國人,人民很純樸都不會騙人,但高級白種人最愛騙人..XD小心被它們耍.他們嘴裡沒有一句是真話...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-29 00:51:00另外通膨指標很重要一點是石油.所以有辦法壓住石油價格,基本上就等同壓制通膨.至少在官方的眼裡有這種等同姓.而最近新病毒星期五讓石油瘋狂崩潰.因此...也許高等白人已經用別的方式在壓制通膨了..XD新病毒到底有多厲害其實是個謎.他是在愛滋病患者身上的突變種,其實他本身有不少問題.但無論怎樣,市場就因為這個東西,讓石油狂跌.因此如果新病毒這個話題可以壓制住石油進而其他物資價格.那通膨基本上就等同受到控制.so...除非FED官方或是鮑爾這種等級出來說要升息.不然一大堆小道消息,你都先參考就好..XD而最重要的是,如果你在美國,升息對你的影響很直接.但你在台灣,美國升息之上還有一個很強的台幣是緩衝.台幣那麼強,美國升息升不多台灣都不會跟.所以你比美國人更可以舒服的悠悠哉哉看戲.
一堆腥聞報導什麼鷹派要升息升息從去年年底講到今年一直講要升息，又一直不升
因為一群笨蛋以為疫情很快就過了沒什麼啊，我去年初還在上家公司的時候，老闆說新冠肺炎了不起半年就會受控制，哈哈
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-29 01:18:00
升息只是微升而已,妳以為會升到5%啊???
作者:
maypcc (The K)
2021-11-29 06:49:00我一直期待空空說的升到3% 5% 都盼了一整年了 失望
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-29 07:09:00一句話，透套剩下不到4%了
以台中來說，大樓屋齡到了幾年後最好汰換掉呢?畢竟目前主流都買重劃預售！
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-29 08:53:00投資的道路只有房市嗎 好問題你看過HOLD住股票變壁紙的 應該沒看過HOLD住房的混很差的房子可以收租金 股票每檔都可以收股息???
目前投資房產小白，也想藉題問目前投資六都蛋黃區該買公寓華廈或是新古大樓中古大樓較好，謝謝
樓上的，當然要買新屋啊投資什麼中古屋萬一像城中城一樣燒死人你能接受？投資小白給我新屋買起來這一波推高房價就靠你們了
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-29 09:37:00樓上買幾間 多買一點啊 創造市場流通
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-11-29 09:45:00其實C大只是說話直白了點，忠言逆耳。覺得炒房垃圾的真的轉變心態看一下。用炒股比較高尚來貶低對方也Duck不必XDD
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-29 09:51:00炒股是因為本金不夠炒房 賺足了也是去買房炒房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 09:56:00用炒股心態來炒房穩死的阿
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-11-29 10:30:00跟建商走就對了,封盤追最高點,超爽...
之前常有股神跑來說 投資股票支持實業 投資房產不道德呵呵
股票更賭博 大家都想當航海王衝浪 資產瞬間翻10倍
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-29 10:54:00我前幾天才講台灣今年國內民間投資成長12%多今天就看到上修新聞預估今年成長是18.88%為何有人在靠北國內投資不振活在平行世界嗎？GDP成長6%投資是3倍還叫不投資實業喔
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2021-11-29 11:48:00看完整串都想跟C大拜師了 受益匪淺欸
作者: qqphor (駡你又如何) 2021-11-29 12:31:00
原來是菜籃族是不安定籌碼把房市當沖，小心啊
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-11-29 12:34:00
買房直接放著就好了 等就賺錢 不變道理 房沒賺錢 其他更慘 別聽租屋股神意見 每個都腦殘
作者:
ngxx (ngx)
2021-11-29 13:11:0020年內800一堆兩房 是平行世界？
房市還是有跌啦，不過都是小跌緊接大漲，大跌緊接暴漲，每次下潛都是為了跳更高