作者:
redbirdy (w.flavor)
2021-11-30 00:22:44PO暫畢業文感謝房版眾多版大分享看屋心得跟房價趨勢，也記錄一年來看房經驗。如果
早點拜讀ceca大的文章，應該會更早入手。
「背景」
家中兩大兩小（學齡前兒童）
隊友是楠梓人
我則是台北人，婚後才到高雄居住
目前居住是楠梓3房大樓，但無車位。
後援皆在楠梓，並考量小孩就學便利性，所以找房目標也是鎖定屬舊高雄市的楠梓。
「動機」
因住家周邊路邊停車位難找，便想換屋，從去年九月開始看屋，看了近一年，才買到房?
因考量購置新房後，我們沒有太多時間處理裝潢事宜，幾乎都看中古屋。
「目標」
起初是鎖定楠梓區透天，隊友覺得南部人就是要住透天，有自己車庫，才爽。從去年九
月陸續看了八個月，總計15間UP的透天物件，一直追加預算，仍沒看到適合的物件，而且整
體成交價一直攀升。曾跑到梓官看新成屋，房子的條件隊友超喜歡，是他理想中的房屋，但
那地點不會開車的我無法接受，距離高鐵站太遠，回臺北不方便，而且小孩未來就學是大問
題，超級偏遠。
放棄在楠梓尋找透天，轉看大樓物件。
「需求設定」
1-屋齡10年內，室內實坪25UP
（近5年的大樓，幾乎都是高雄厝陽臺，所以屋齡拉到10年內）
2-中樓層5樓以上，不要頂樓
3-邊間，三面採光
4-要有永久棟距
5-平面車位
6-前後陽臺（但不要高雄厝）
最好有景觀
「緣分」
看房八個月，開始有了倦怠，隊友覺得可以去更外圍區塊的建案，同樣價格能買到較大
的空間，而我無法接受偏遠的區塊，要考量小孩就學環境跟我不會開車，活動範圍會受限。
於是雙方溝通後，轉看大樓，看房的起因就是要有車位啊～很幸運在看第二間大樓物件
，就找到理想的房子。當初設定的條件說實在很難達到，真的是緣分，一入眼就覺得，哇！
這是我理想中的房子。
是在台積電被宣佈設廠前幾天簽約，當台積電9月初被宣佈設廠後，短短幾天，聽房仲?
原本銷售中的中古屋都成交了，真的很誇張，後來成交價一直往上拉，短短一個月漲幅勝過
一年，現在無房可賣，銀行鑑價追不上成交價。
「結語」
幸好及早轉向，認清現實，不然同樣預算，現在可能只能買2+1房平車。
看房真的要走出去多看，多看才能真切知道自己要的是什麼，只是網路看房，會失真，
並會錯失很多機會。
希望未來有機會實現隊友的夢想-住透天，但目前看來應該真的是夢想，房價飆漲的速?
超乎我們累積積蓄的速度。
恭喜買在歷史新高xd 真的被板上套套騙進去了不過買了就別想太多了 放寬心住吧記得五年內不要看實價登陸 不要開591
呵呵 過五年樓上可能都不在了放眼過去二十年 多少人都買在高點原po恭喜啦
作者:
sparkau (加油!!)
2021-11-30 00:32:00恭喜，不需理會有些人酸言酸語
也不會在新高點啦，根據高雄王的說法就是現在有買房的都是贏家！只是我覺得楠梓很鄉下就是惹
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-11-30 00:51:00
歷史高點？笑死 空軍真的抱著越來越薄的錢在哭
火車站附近真的爆難停車的 現在好像只能停旗楠路靠交流道那邊但走回來就要10分鐘XDDD
我老家也在楠梓 也看屋半年以上了但實在被亂漲的房價氣到不想買楠梓最後心一橫買在市區 打破很多所謂的"條件"覺得價錢 位置 屋況 都能接受 馬上就買了這樣也好 亂炒一通 還沒購屋就先被凝死終於不用再看房 上上下下了 爛死了這世道
楠梓畢竟算市郊，大眾運輸沒這麼方便，只不過生活機能還可以，離左營新光三越還算近，歡迎楠梓置產rain大，這世代買房成了一種奢侈了，我滿看好左營之後的發展
我是買在左營跟苓雅XD，雖然之前知道買楠梓會賺 但就無法過心中那個瞧不起的坎！
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-30 01:29:00
恭喜 放心還有空空在就還會漲
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-11-30 01:41:00恭喜被反指標3e認證！穩惹！XDDDDDDDDDD
作者:
techih (Super)
2021-11-30 03:09:00你買房時機也太好了！前屋主應該在捶心肝
作者: ncg69438 2021-11-30 03:42:00
楠梓最不方便就是那一條接高雄市區的民族路設計先有房就穩了，接下來是市區補漲了另外，在高雄高捷和公車搭不到也無妨就是，也少人搭如果要住楠梓，我會買第一科大校園旁的景觀房，看能不能過濾下空氣，不過風險就是鄰居可能出租學生(麻將問題）
像我們遲遲不積極不下手結果現在只能望高價興嘆恭喜原po 希望我們也能買到適合的大樓
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-30 05:00:00買在暴漲之前，恭喜啊
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-30 06:30:00
恭喜，我也是老公是楠梓人，可是我不覺得偏僻，我家在大樹，也是今年一月買房楠梓接民族路那一條很快，火車站一直騎彎過去就是，透天今年初已經漲一波，我也是轉向買大樓賣到無房可賣是真的，房仲最近都在我們之前住的公寓放傳單，問問誰要賣，現在都在開發
作者:
lovemeow (喵喵喵喵喵喵喵)
2021-11-30 07:38:00恭喜恭喜 楠梓在地人也終於畢業了+1
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-30 07:58:00恭喜，其實95％以上買房當下都是歷史新高，因為歷史經驗就是房價幾乎會漲
為什麼有人要扯別的區 先生就楠梓人選楠梓是正常 其實台北女願意到南部住已經非常隨和了…
作者: a558815 (a558815) 2021-11-30 07:59:00
恭喜 為孩子家人找一個窩無價
作者: petesam (roger) 2021-11-30 08:05:00
恭喜恭喜，將來再換屋到市中心
作者:
samug (勿忘初衷)
2021-11-30 08:19:00楠梓到左營新光三越大概15-20分鐘吧！
作者:
missile (期待新的人生)
2021-11-30 08:35:00大學時代每天去楠梓吃晚餐，從楠梓火車站搭車回臺中，楠梓是個好地方會，慢慢滿滿的回憶。恭喜喔！
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-30 08:35:00來高譚市不去學一下開車嗎 南部沒車跟斷腿差不多
作者: kevin979 2021-11-30 08:43:00
照65樓說法，那我腿斷了3X年了！回55樓，我身為楠梓人也不想住楠梓阿！學區機能都滿差的！可以選的話真的不要選楠梓！不過還是恭喜原PO買到滿意的房子！
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-30 08:44:00樓上那你真的是極少數斷腿南部人ㄅ做別人車的不算喔
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-11-30 08:51:00
恭喜 過幾年你會慶幸有買
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-11-30 08:52:00被宣布前幾天買的明明是黃金買點怎麼可能套
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-11-30 08:52:00超神 運氣不錯 恭喜買到便宜
作者:
misson (綠色九層)
2021-11-30 08:53:00楠梓學區不差啊，舊部落比較密集一點而已，右昌、莒光那邊學校都很近，但是高大、土庫那邊就離的比較開一點
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-11-30 08:53:00坐在車上安穩的看後面還在跑追的人吧
被宣布有兩波 一波是天下雜誌公布但台積還沒公開，第二波是大家都在酸高雄又是恐怖情人刀架脖子威嚇台積時 台積自己公開！如果是買在第二波前會之前還貴，畢第一波竟媒體公開之前太子城一坪才17萬上下，公開之後瞬間溢價50%！如果是買在第一波就真的發財了！
作者:
misson (綠色九層)
2021-11-30 08:59:00都會公園站旁的協勝發的2024應該會蓋好以成屋銷售，到時候可以參考換房，不過捷運頗吵就是了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-11-30 09:01:00第一波就已經暴漲了。第二波反而好像還好
作者:
jentp (jen)
2021-11-30 09:02:00楠梓土生土長推 在第一波後第二波前買了岡山
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-30 09:04:00楠梓第一波大概直接翻倍1變2，第二波直接墊到3字頭明年GG開始蓋大概又要主升段了因為周邊不會只有GG，還會有很多相關廠商進駐
作者:
KSUGOD (崑山神)
2021-11-30 09:17:00每次都是高點 從我爸那輩1棟100萬 沒看過降價過的
作者: johntu (TB) 2021-11-30 09:32:00
恭喜！我覺得楠梓不錯，周邊機能也好。
作者:
jolycoco (要去哪裡領500?)
2021-11-30 09:34:00恭喜購屋，有小孩真的剛需，早買早解脫
作者:
segaa (一個人吃飯旅行)
2021-11-30 09:42:00楠梓靠火車站過去高鐵站 高速公路都蠻快，哪裡交通不方便了
作者: e51011x (xa-ax) 2021-11-30 09:46:00
恭喜 楠梓機能還不錯啊
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-11-30 09:47:00楠梓價格如果買在一字頭 都是賺到現在追價買三字頭的才是真的買到套到但楠梓生活環境高大首選 火車站附近則是熱鬧但市容較為老舊 但還是恭喜畢業啦
作者:
roen8127 (roen8127)
2021-11-30 09:49:00恭喜
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-30 09:51:00可以問一下梓官那間是什麼嗎 感覺適合養老
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2021-11-30 09:53:00恭喜
作者: hicoka (口卡) 2021-11-30 10:02:00
買房是好事，恭喜恭喜!!
作者:
sendoh7 (國考一定會過的)
2021-11-30 10:07:00恭喜，我老婆以前楠梓唸書，懷念
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-30 10:10:00楠梓真的只推高大 環境真的很棒 但離市區非常遠
作者:
s662445 (丁丁)
2021-11-30 10:11:00楠梓雖然沒市區熱鬧，但該有的生活機能都有，大學四年在那邊滿滿回憶
作者:
h081296 (給給)
2021-11-30 10:12:00恭喜
作者: xptx 2021-11-30 10:13:00
9月初買真的運氣很好 後面漲價漲得太誇張了
作者:
cakila (cakila)
2021-11-30 10:39:00恭喜
我也是十月初入手楠梓新建案，但那時已經二字頭了也不曉得自己到底買貴還是買便宜
作者: jasongu (jason) 2021-11-30 11:02:00
我在岡山工作，老婆在楠梓工作，9月中20出頭入手高大建案，市容與機能真的很不錯，當初是自住，根本不考慮台積要不要來，只怕越晚買越貴，沒想到台積真的來了
作者: GianLiu 2021-11-30 11:03:00
好奇問一下 高雄厝是什麼意思
作者:
kagaya (~~)
2021-11-30 11:08:00就是陽台超級大 當初有獎勵
作者:
zzyy 2021-11-30 11:13:00恭喜你 。不過就像你說的新大樓大部分是高雄厝。之前還
高雄厝陽台是一種綠能景觀陽台，當初陳菊鼓勵回饋建商！但這種陽台隨便就佔了三四坪空間，且還會算進權狀裡的垃圾設計！試想你買了25坪小兩房扣掉公設後還有五坪以上（含工作陽台）被陽台吃掉有多度爛，主建恐怕只剩十坪初頭了！而且高雄厝陽台還要強制植栽，如果沒種植可被檢舉開罰，對於愛花草的可能很棒，但苦了一般百姓！
作者:
zzyy 2021-11-30 11:14:00還有人說不會選別的= =只會幫建商說話高雄厝就是建商政府交相賊的結果
作者: jasongu (jason) 2021-11-30 11:15:00
高雄厝陽台真的可以打戶外麻將了
作者:
pal42204 (四二二零四)
2021-11-30 11:16:00高雄厝真的是垃圾
作者:
zzyy 2021-11-30 11:18:00如果戶外有景觀就算了。有些棟距近根本是要敦親睦鄰用的嗎==
作者:
kagaya (~~)
2021-11-30 11:27:00棟距近可以開兩桌戶外麻將?
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-30 11:32:00
太子城沒有高雄厝，已經完銷，新大樓
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-30 11:38:00
太子城沒有溢價那個多，雜誌出來後，剩一種房型，是有漲價，一坪大約貴1-2萬之間，沒有超過20啦！低樓層一坪還不到18，不過開賣2天內完銷，我親戚有買到一間
作者:
HCLP (Laurence。)
2021-11-30 11:38:00恭喜
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2021-11-30 11:45:00楠梓可以吃高雄鼎泰豐 不錯啊
作者: SEEDA (喜德) 2021-11-30 12:10:00
笑死 高雄鼎泰豐
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-11-30 12:24:00
恭喜～ 通常真的是當原本目標被捷足先登後，就會開始加緊腳步了！而且你這時間點也太剛好XF
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-11-30 12:26:00看到之後別人的實登可能會爽翻
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-11-30 12:30:00
恭喜上車
作者:
Pravda (真理報)
2021-11-30 12:33:00買房推
作者:
cblade (cblade)
2021-11-30 12:38:00買的剛好，越等只會越難買
作者:
ineda (天生超級白)
2021-11-30 12:42:00恭喜畢業 還是推一下學開車
作者: buddar 2021-11-30 12:55:00
恭喜，高大綠地公園多
作者:
Mooxx ((H))
2021-11-30 12:56:001樓是本版丑角代表
作者:
airer (Buy&Hold)
2021-11-30 13:31:00某e從台南管到高雄來了喔
作者: ncg69438 2021-11-30 15:09:00
高楠公路民族路流量大道路設計不是很好車禍多，捷運站也不是在楠梓主要位置，這就是楠梓的缺點了。空氣品質差其次，另外高大、橋頭、土庫、大社某些區域道路規劃不好繞來繞去的。但是挑對地點住這一帶會感覺遠離市區紛擾適合想在郊區生活，偶爾才進一次市區的人
作者: ncg69438 2021-11-30 15:19:00
不過騎車開車去新光三越近也不錯喔
作者: wardraw 2021-11-30 17:55:00
恭喜中大獎
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2021-11-30 19:42:00只希望早點看到ceca大文+1
高大以前是魚塭池 土質鬆軟不過市府一直想開發那邊就只能跟風了
作者: buddar 2021-11-30 22:43:00
高大到高鐵、漢神巨蛋也才15-20分內，是離市區多遠？現在都筏式基礎，打地基也較深，之前也不是全部都魚塭，也有甘蔗田
作者: soinjoey (小奎) 2021-11-30 23:59:00
恭喜
作者:
pal42204 (四二二零四)
2021-12-01 00:13:00對於台灣舊市區的人類來說 機車五分鐘到XX才叫近阿
作者: aborwang (Abor) 2021-12-01 00:15:00
推
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2021-12-01 11:40:00要走路五分鐘內才算近吧^^
作者: ncg69438 2021-12-01 12:13:00
同盟路到漢神巨蛋還能說近，高大不好意思真的遠～高大建案會寫近漢神巨蛋嗎？
作者: buddar 2021-12-01 13:15:00
原來美術館離漢神巨蛋也算遠，google地圖要12-15分鐘
作者:
waga0826 (好好的就好)
2021-12-01 19:22:00恭喜畢業，那楠梓透天六年屋能漲到多少呢？
作者:
vendee (外面好危險)
2021-12-01 22:40:00恭喜