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台積電讓高雄房市陷瘋狂 前11月已交易逾4萬戶
1小時前 蘋果 葉家銘
台積電宣佈將在高雄楠梓設廠，該議題在近期房市發酵，最新高市地政局公佈今年11月建
物買賣移轉棟數高達4715戶，創下縣市合併後同期當月歷史新高，而累積今年前11月高雄
建物買賣移轉棟數已來到4萬96戶，改寫2013年當時同期3萬9727戶紀錄，創下史上同期歷
史新高。專家分析，台積電設廠議題引出後疫情時代遞延性買盤，處處新屋創價帶動中古
屋房市買氣。
最新高市地政局統計揭露，今年11月建物買賣移轉棟數達4715戶，較今年10月4079戶提升
15.59%，與去年11月同期相比則增加近千戶，成長達26%。而累計今年前11月建物買賣移
轉棟數已達4萬96戶，是高雄史上首次前11月累積突破4萬戶盛況。而今年前11月交易量較
大包括三民區5820戶，另鳳山、楠梓與左營均有超過4000戶。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，11月建物買賣移轉棟數通常是9月底至11月上旬
交易量，因民眾從簽約到交屋有著一段時間差，而當時市場景氣氛圍剛好就是台積電有意
在高雄設廠，並屢屢傳出中北客購屋族南下掃房訊息，帶動整個房市買氣提升，而這波房
市買氣以北高雄如楠梓、橋頭、鼓山、左營最熱，隨著新屋房價不斷拉高，中古屋房價也
跟著上揚，平均增加5%以上。
建商眼看房市買氣大好，不斷調高售價也讓高雄處處房價都創新高，如漢神巨蛋商圈大樓
預售案「鑫巨蛋2」，不到2個月房價大漲10萬元，目前最高開價已站上51萬元，位於凹子
底森林公園旁大樓案「J MODERN」，每坪開價也站上5字頭。另楠梓大樓成屋案「J ONE」
、「棋琴25重奏」均已出現開價3字頭。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，低利
又有台積電設廠利多，引出後疫情時期遞延性投資、置產型買盤，這波房市處處創高價，
未來高雄市區新屋將全面3字頭行情，郊區可能每坪都要25萬元以上。
心得：
高雄史上第一次前11月突破4萬戶
以後高雄應該地板就是3開始起跳了，鄉民還不快搭高鐵來買