※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言：
說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點
去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉
(42年 權狀26坪 室內實際使用28坪)
先講一下屋況
採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井
我住過7個月 很潮濕 不舒服
後面增建的廚房下面就是整棟公寓的化糞池
老公寓的住戶們都不願意負擔
所以都是我太太的哥哥去處理 一兩年就要弄一次 很麻煩
一開始他們直接委託信義開價698 也沒問我的意見
後來有人出價一坪22萬 580 我太太以及她的哥哥 姊姊 都覺得可以賣
也PUSH我丈母娘趕快賣一賣
但是我丈母娘一直覺得不信任他們
溝通到有點要翻桌了
想聽聽我的意見 我就說一般要委託三間不同的公司比較好
但我對公寓不熟 跟幾個投資客朋友詢問
他們大概的想法都是覺得老公寓 一坪可以到23-24不錯了
後來見面談的時候 他們請我幫忙
最後談了八小時 總價650成交 一坪大約將近25萬
也是周邊公寓類型的最高價了
對方看起來是個60歲的老先生 說要買給兒子住
簽約之後一個月 我輾轉從另一個仲介那邊得知
那間被拿出來賣 開850
重點還被秒殺 780成交
那個投資客也專門鎖定老公寓賺價差
當時大家是蠻震驚的
但也只能認了 對方眼光好
對市場的掌握程度比我們好
再加上 一開始只委託一家仲介 (而且信義是單一斡旋制 對賣方不利)
很難得到較為全面的市場反饋
所以我也上了一課
: 我是此物件前屋主
: 當時委託專約
: 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件
: 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價
: 仲介說服我們第一次降價後
: 隔不久說有一家人出價，要買給家人住
: 說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修
: 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到
: 簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想
: 回去想想不對勁從合約上買方地址去查
: 買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲
: 心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？
: 確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太
: 只能說不經意一事不長一智，交了個學費
: 我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情
: 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友
: 居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平
: 出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢
: 房子多得是，這間真心不推☺
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
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