作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-12-02 10:02:22※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家
: 都很開心。
: 只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈…
: 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛
: 貸款之類的…
: 然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，有
: 錢再買…
: 但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。
: 現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，
: 但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「總
: 價」多一點也不要太在意啊？！
: 好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
: 又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多幾
: 千元，怕什麼對吧？！
: 有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」多
: 出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？
我長輩 40年前買台北公寓時 一間約100萬 不過以那時的薪水 也大概幾千
所以吃下來也不簡單
40年後 一間都要一千萬 但貸款的數目並未變
很簡單的道理 物價會通膨 但借的錢不會
所以 一個物件 能貸40年 多總價是可以接受的
另一個方向來看
兩個物件都很想要 一個800萬 只能貸400萬 一個一千萬能貸800萬
頭期就差了兩百 你存200萬要多久? 等存到了 該物件又會漲多少錢呢?
所以 好貸 成數高 就真的比總價來的條件好
光想到要還銀行的錢會愈來愈薄就會覺得不借白不借，借好借滿
作者:
saufu08 (saufu)
2021-12-02 10:19:00回樓上，前提是利率會升高對吧？但以前民國80幾年，房貸利率可以有9趴、10趴的現在，頂多1點多到2趴如果要一次衝到5、6趴以上，大概也不可能了
那誰保證未來40年利率都2趴?要是升息成趨勢是不是一堆房貸要斷頭?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-02 10:30:00房貸利息膨脹在哪？ 每個月都繳一樣啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:32:00沒辦法保證啦 但會爆發性升息8碼的都是你持有貨幣也GG
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-02 10:32:00利率2%那裡租金變多少？ 有人保證你未來40年房租不變嗎?如果利息跟租金都無法保證, 那是不是選擇繳利息比較有利?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:34:00到了非要狂升息來拜託大家留貨幣的時候 代表這貨幣已經發生很嚴重的信心危機 被超賣到央行要爆炸了的時候
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 10:37:00南非幣利率常常5-10%，你敢持有嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:39:00南非幣根本被外匯市場當token用....
40年前利息更可怕 銀行15%貸款還要巴結行員才借得到 XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 10:43:00結果你猜南非房地產漲還跌
作者:
kagaya (~~)
2021-12-02 10:48:00我也是一直很惱通膨 錢變薄 剛好接觸了買房 還不借好借滿
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-02 10:57:00
利率不可能,一次,升這麼多 銀行會倒光吧