※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 但如果你是連一間自住房都沒有的那兩成，靠租房過日
: 你每個月都會有一筆"費用"(expense)被消耗掉了
這點在計算時會產生很大的差距.
假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬.
買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息)
租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資)
即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬
比房市年化報酬高個 3%, 長期下來房市投資還是很容易勝過股市.
(買房的人利息會越還越少, 也就是房租變便宜了. 租房的人, 房租只
會越來越貴)
: 也就是說，你人生當中，食衣住行的這筆"住"的總累積費用，會全部還給你
: 但如果是租金，這筆費用就是隨時間扎扎實實地被消耗掉了
應該是看貸款利率. 如果利率更高一點. 房貸和本金的關係有可能會互換.
(例如 15K 還本金, 25K還利息). 那租屋就可能比較有利了.
在大部分的情況下, 在合理的財務狀況下買自住房應該是比較好的選擇.

這個東西就和REIT 利息比較高資金抽離 然後拿價差跟人說這個爛一樣直接房價指數加槓桿比較容易懂答案就是差不多 然後房子抱起來 還能賺一些租屋才會有的額外損耗而且指數型是因為 指數公司換股 就自己增加指數了，不見得代表資產成長有些東西都莫名奇妙的混在一起講

有一個大前提 買房要自備款 自備款的投資收益你要算進去樓上 你對指數很明顯不熟悉 加入新的公司並不會直接影響指數的數字有點像是你把一百萬的台積電賣掉 換成五十萬的台積電跟五十萬的聯電 加起來還是一百萬的股票指數也一樣 換股只是underlying占比改變

我有把兩成頭期款和裝潢費用的投資價值算進去了股市年化報酬我是用8%, 房市年化報酬我是用 5%股市不受地域限制, 但是一些鄉下一點的地方, 應該是達不到這麼高的 房市年化報酬. (待驗證)

我覺得房地產很好賺的原因來自於這二十年來的降息 因為帶槓桿效果 所以降息帶來的收益就很高 過去三十年房地產應該是贏股票的 未來不知道 誰知道呢