作者:
efra (奈)
2021-12-06 13:18:15這個問題要看你朋友是要投資還是自住啦
房價就靠建商互相拉抬
國泰MOST+在14期仁平段裡面的二流地段
設定是該區地板價靠零工程款吸引投資客定錨
隔壁惠宇元鈞順天雙橡園通通公園第一排就國泰不是
看隔壁建案自住一點爽度都沒有
一坪42-49坪數較小總價較低離豪宅天險較遠
但是等隔壁那些建案往上疊起來就變投資聖品
龍寶愛臻邸在11期邊東邊臨路的對面就14期美和段
前公園第一排後學校第一排所有的戶別都是永久棟距
一坪47-53坪數較大總價較高當然增值比較吃力
但實際上內含精裝修一坪2-3萬
最後會拿龍寶跟國泰新業比應該是北部人?
台中人心中國泰惠宇同級 聯聚寶輝龍寶是上一級相當於北部忠泰等級啦
所以如果是北部人想投資拚增值沒有要住還是國泰比較好
不過這兩個建案都完銷啦
國泰MOST+只能去找投資客預售轉約更貴了吧
還是你朋友想買國泰明年才會推的 陸府織森旁邊那塊啊?
那也一定50起跳了
※ 引述《ichirohow (how)》之銘言：
: 是這樣的，朋友前一陣子簽約完愛臻邸
: 不知怎地覺得買貴了，在11期算高價
: 不如買正14期的新業或國泰低一點？？？
: 問我的意見
: 可是我自己只看的起總太（QQ還沒買到）
: 有點難回答他的問題
: 雖然我是覺得龍寶口碑不錯留著就好
: 但新業跟國泰我不熟，好像也可以
: 想跟大家請益一下
: P.S他大概買48多/坪，幾樓不清楚
:
這位朋友說的真清楚，據我了解他看的新業跟國泰應該都是新案，即新業森濤跟國泰織森旁邊那塊，可能他資訊有誤，畢竟他雖然是台中人但過去是跟家人一起住透天，現在成家要搬出來，對大樓掌握的沒那麼好，我會一一如實轉躧A次感謝轉告再次感謝
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 14:03:00
國泰在這級距跟惠宇差不多 但高一個級距的價格 國泰較強
新業開出來都51-53了，雙橡園絕對更高國泰most是0工程款沒錯所以投客很歡樂，搶到都賺國泰頭期含簽約開工抓10%訂3/簽5/開工2%
你如果有買七期的預售屋，就知道雙橡園在那邊開60絕對不合理，6字頭差不多講錯，5字頭，6字頭不會有人買，傻瓜，雙橡園又不是笨蛋我講的是成交價不是開價
作者:
efra (奈)
2021-12-06 17:29:00f大知道陸府織森10月開55-63賣到提早開工嗎?雙橡園地段更好大部分5字頭 接近頂樓6字頭 合理
那就是5字頭不是6字頭，6字頭叫買貴要講成交價不是開價，開價隨便喊的
作者:
efra (奈)
2021-12-06 17:33:006字頭通常是頂樓次頂樓之類的 豪宅的帝王樓層本來就會特高囉會買頂樓次頂樓的應該也不在乎買貴 只在乎感覺啦 哈哈
作者:
efra (奈)
2021-12-06 17:35:00我也很好奇織森成交價到底如何但實價一直沒出...我看大家敘述都是坐五望六啊? 只看五或六都不是全貌吧
不用問了 雙橡園clean了誰跟你講開價啊== 四樓53給你買啊中低樓層就全面55以上 你要面公園再低都破線這塊地是十四期的地王 你眼中只值50 就不用多說了
55以上就是5，59也是5，你真的掏錢了嗎講6只會被笑，講50也被笑講數字要精準
作者:
hultese (hultese)
2021-12-06 21:22:00看來均價應該57左右 合理啦 現在14期才剛開發就要賣60幾會很難啦而且國泰most往南看雙橡園的大花園，往東看元鈞的大花園。某種程度也算是公園第一排？XD
作者:
efra (奈)
2021-12-07 08:25:00一般是先推二流地段，帝王地段最後再蓋來疊價。14期反而地王先蓋，不知道會否造成後續推案反而難加價。
作者: zard1983 (zard) 2021-12-07 15:44:00
巨蛋跟漢神好 地王地段是哪很難說喔~~加上國道一連接74，我倒覺得洲際段是黑馬 嘿嘿
作者:
efra (奈)
2021-12-07 16:02:00z大參考高雄漢神巨蛋就知道，帝王在凹子底公園不會是巨蛋旁
作者: zard1983 (zard) 2021-12-07 23:26:00
凹子底公園旁會不會是因為捷運站旁呢？個人是覺得 漢神巨蛋中間，未來蠻有機會的
作者:
cka 2021-12-08 00:01:00漢神巨蛋旁邊根本不方便,整天都在塞車
作者:
efra (奈)
2021-12-08 09:51:00巨蛋也有巨蛋站啊 居住公園第一排還是比百貨第一排好