各位版大好，想請益板上大家的意見
近來開始看房
個人買房思維是因為我五年內會離開高雄
但希望在利率與放貸尚寬鬆時
入手一間房子自住兼投資
跟著現在上升之餘保值甚至跟漲，
還能先自住，
未來小換大時也能cover一點這幾年的漲幅
在高雄h2o旁邊看了一間15年中古
兩房一廳一廚兩衛 權狀35 室內21
大樓和屋況都很不錯
前屋主很懂生活，裝潢幾乎無需多花錢
https://i.imgur.com/Tt8gHTt.jpg
但有幾個問題是我猶豫的
1. 無車位，只有租的坡平，每月3500
- 依我個人目前無車，但怕會影響未來賣相
- 附近停車場多
2. 15年屋
- 銀行鑑價部分（800～850）比起屋主開價（1100）少蠻多，是否暗示這筆資產銀行不看
好，鑑價和目前實登最高價差不多
3. 調查後，該社區中庭曾有墜樓案
但是離很遠的別棟樓也不同戶
屋主也有切結非凶宅
有人提過實登就會反映這類不良事件
看起來實登在今年約是21～26左右
想請益大家的意見覺得適不適合入手呢
目前看了一兩個月，在高雄目前好案不多的情形下，覺得裝潢好，地段不錯，也方便上班
，未來轉手有正面吸引力但也有一些絕對抗力
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 08:41:00不是很A。只有大環境漲幅…那何必。脫手可能超過一年如果有那種普天同慶，那你買更A的不就好了
作者:
CCF2016 (é‹’å“¥ä¸è¦èµ°)
2021-12-07 08:44:00房價漲上去負擔不起車位的人會買你這間，你地段跟交通都方便也不至於難賣，我今年中兩房沒車位三天賣掉，社區最高價至今未被超越
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 08:46:00我覺得窮鬼不會買3房…會乖乖買兩房號稱兩房但35坪，硬喔
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-07 08:51:00要被搶走了
作者: zaza5566 2021-12-07 08:53:00
2房沒車位不影響 因為總價還是低中庭飛人不影響，因為又不是從你這間飛，本來就不是凶宅
作者: cuteama (罵兒) 2021-12-07 08:55:00
兩房35坪是重點，兩房很多都25坪，現在連20坪的兩房都有
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:03:00時鐘若是正版的話 西班牙的好貨 買的話記得一起凹
2房重點是低總價；但你這個坪數是3房的坪數。總價拉高了，想買3房的對於少了一房會介意，然後3房無車就難賣。覺得銀行估價差不多，這間開價1000太高。
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:05:00銀行也是看實價隨便估估。找民營的在鑑價看看？可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。若有機會9xx成交 覺得還行耶。
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-07 09:15:00沒車位這價格很貴吧，銀行鑑價比較符合實際
作者:
sismiku (Simiku)
2021-12-07 09:16:00先想想看屋主為什麼賣不掉
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-07 09:16:00不過凹仔底美術館這一帶應該不用怕難脫手，兩房都很好賣
感謝目前回覆 房仲方面是表示自備款金額滿大的勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少，似乎都是因為車位扣分？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 09:21:00跟車位無關，是這案件是反邏輯比較矛盾。通常要折價成交
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-12-07 09:22:00
石上麗X？這坪數應該能隔至少2+1吧，沒有車位真的比較可惜，但隔壁的J moden都要4x了，這開價我是覺得情理之中啦
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-12-07 09:22:00房子大概8xx, 裝潢看起來不錯，看你加多少而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-07 09:23:00窮鬼會選更小的。對生活有品味的人、要35坪要高檔裝潢，但又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交
作者:
ywc1199 (ywc)
2021-12-07 09:24:00這價格開給你殺的吧
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:30:00屋主不缺錢就是放著慢慢賣。放著放著明年也是賣掉了
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-07 09:35:00這坪數用三房去看，凹仔底美術館附近沒車位的三房也不用1100，應該是把未來預期漲幅都灌進去了，賺一點台積電紅利，在591上看到一個類似的，兩房35坪1年屋，有機械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊，開價1190，給你參考如果你能接受1100的價位，591這間不妨也可以看看
作者:
hdw 2021-12-07 09:36:00銀行鑑價在上漲的階段通常估不到，挺正常的
作者:
IamHunk (happy~)
2021-12-07 09:42:00樓上幾位分析也蠻合理的。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-12-07 09:47:00看你本錢 估不到就是風險增加 上看五年
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-07 10:02:00短住就租屋，光是買賣的成本及可以打平你好一兩年的租金了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-12-07 10:04:00這價位有更好選擇
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2021-12-07 10:24:00你這預算可以再多看看
作者:
mexilo (慢半拍)
2021-12-07 10:28:001050吧
作者:
overhead (overhead)
2021-12-07 10:37:00裝潢現在漲不少
作者: xier (ZWLYS3) 2021-12-07 11:01:00
po上來問就...保重
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 11:29:00很久沒有交易的物件銀行鑑價不容易跟上
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-07 11:30:00那個地點對我來說沒什麼吸引力，說離捷運站近也不算，學校又吵，周遭有ktv熱炒店是熱鬧了，但我不喜歡
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 11:51:00其實我覺得15年屋有裝潢1000左右蠻超值了，看看北部XD那個位置對於喜歡都市機能的人來說會很愛，想要安靜住宅區大概就會去美術館
屋齡15是蠻不錯的啊，外觀還可以，室內坪數大，又跟10年內有價差。（不過你這室內坪數也是完全反映在權狀坪數了，所以有點雞肋）
作者: lossa35 (阿碩) 2021-12-07 12:01:00
貸款可以找寬限期達5年的，五年一到馬上賣，只繳利息不用繳本金
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 12:16:0015年前的案子...兩房3x坪合理XD
沒車位才是他最大的抗性 價格應該可以談看看26~28
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 13:31:00高雄車位有這麼重要...？我看很多投資科都買兩房無車位，越便宜越好
作者:
doushebu (五元)
2021-12-07 13:34:00一坪抓28差不多 要買到破30看你是不是真的很喜歡如果是正農16的15年屋 我覺得這兩年就要破3了但這間偏北一點點
主要是他可以做2+1吧，價位比較高，所以車位因素變得比較重要
作者:
senju (senju)
2021-12-07 13:59:00農16的15年屋已經破3了, 可以去查堅山大世紀京城寶格麗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-07 14:06:00尖山的位置好太多了吧，對面就是新的商場然後斜對面就是龍華國小，後面是富邦，捷運站，輕軌站都不遠，ubike也在附近而且還是第一排一樣3不如買尖山
作者:
doushebu (五元)
2021-12-07 14:17:00現在15年屋只有靠富邦那邊破3 我估計一兩年會全部破3
這邊過明誠路也是農16了，況且南屏路跟明華路口床的世界那塊以後不知會不會蓋
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-07 15:08:00聽說是全聯？
作者: ncg69438 2021-12-07 17:26:00
兩房有機車位就好啦，無汽車位沒差
作者:
jaricho (...)
2021-12-07 20:29:00便宜啦 不買別人搶著買
作者:
bms ( )
2021-12-07 20:39:00你這樣po出來不是增加競爭者嗎XD
作者: XavierLin 2021-12-07 22:30:00
低樓層沒車位賣這價格，應該是拿未來價賣了如果真的喜歡1000可買，這價格未來肯定會漲到
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2021-12-08 02:38:00立燈是gras 正品的話很貴的
作者:
picapoya (picapoya)
2021-12-08 07:02:00未來當然不一定，但現在這價位有更好的選擇
作者: hicoka (口卡) 2021-12-08 09:56:00
現在的房價漲太快鑑價追不上是近期常態耶