※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03602002021120919041620
: 內文：
: 沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
: 蔡惠芳∕台北報導2021.12.09
: 內政部今（9）日部務會議通過修法，擬實施禁止預售屋換約的新制，消息傳出，房地產
: 市場專家第一時間痛批：這個政策，讓人完全看不懂在打什麼！「沒有最蠢，只有更蠢！
: 」若硬性規定預售屋禁止換約，預期將會衰到客戶、爽到建商，有資金急需、變現孔急的
: 人，最後只能被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。
: 今天內政部發布新聞稿，部務會報通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例
: 」草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金
: ；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移
: 轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。
: 房地產業者近期對於政策方向，普遍把持低調態度，能點到為止，就點到為止；預售屋禁
: 止換約的新制在醞釀多日政策風向球之後，今天內政部果然宣布，擬修法推動限制預售屋
: 換約，並新增炒房要作牢、並祭出檢舉獎金，配套出擊，遏止投機炒房。
: 對此住展雜誌研發長何世昌表示，內政部擬限制換約轉售，針對預售屋或新建成屋買賣契
: 約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得
: 同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。官員認為，此舉將
: 能徹底杜絕投機炒作，但結局果真會這麼美好嗎？
: 何世昌表示，這項新制若正式修法實施，那麼將極可能會與禁止紅單買賣、房地合一2.0
: 和預售屋實登一樣，不但不能達到平抑房價的效果，反而還更加劇市場亂象；更有甚者，
: 未來消費者勢必淪為待宰羔羊，而建商將是最大贏家！
: 何世昌表示，先前他已分析過，首先，將造成暗盤交易普及化，既然明面上預售屋限制換
: 約買賣，而市場有其需求，買賣將化明為暗、轉到檯面下，帶動另一波暗盤文化；儘管政
: 府出手稽核，但政策本身破洞太多，光靠有限的人力根本查不了全台灣。
: 第二，何世昌預期將使得房屋市場供給量，再進一步緊縮，不但「房地合一稅2.0」上路
: 後已鎖住5年以內新屋籌碼，讓房仲店頭幾乎不容易找到5年以內新屋可買，更造成供需失
: 衡再升一級，助漲房價；更嚴重的是，預售屋限制換約後，預售屋中途轉售賣壓將消失了
: ，要買新房，貨源可望被建商一家通吃。
: 第三，買方退戶，建商包賺！限制預售屋換約，預售屋承購戶如需要變現，或反悔不買，
: 只能交迫選擇「退戶」，賠給建商一筆成交總額15％的違約金，尤其在房價上升段，建商
: 既可賺違約金、又賺房價，簡直是「太香了！」
: 何世昌分析，此次內政部新增炒作行為處以3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元，
: 這次出手，相當的重！「簡直把自由經濟市場、變成共產黨！」為全球少見，連中國大陸
: 都沒有這樣打。
: 心得：
: 這幾波打房下來
: 真的打房大成功
: 打到建商都完全不吭一聲了
: 真的是下重手
幾十年前做外幣 看到日幣130的匯率 過兩天變成100 你以為是最可怕的嗎 不是 是再過
幾個月又回到130 這才可怕 那時深切體會 怎麼炒上去就怎麼跌下來 如果基本面沒有變
的話
房子也是一樣 從台積電等各大廠宣布之後 未來遠景當然看好 但基本面其實一樣 一直聽
到南科竹科工程師炒房團又掃了幾批貨 心想 未來交屋時一定有一波賣壓 但因為實在便
宜 所以也預期這些炒房團能順利脫手 小賺一筆 但一定會有一票人會接最後一刀 只是不
知是在40或是45是天花板 不過炒上去跌下來是一定會發生的
現在政府搞這套 就是讓40或45才會發生的事 提早在30左右發生 我覺得這次還蠻合理的
因為這些建設搞下去 35是一定有的啦 你看六都精華區35的新屋真的也不多了 健全房市
政府有功
買房投資也要與時俱進 現在資訊快速流通 以前買房是默默賺 現在太高調只會害死自
己 看來現在預售屋是樹大招風 要投資的人 真的可以等個一個月看建商那邊調價速度以
及去化速度如何 我的預測是投資客會少掉60%以上 因為現在的投資客是重量不重質XD 以
前一個大咖掃10間 現在10個小咖湊一咖買一間 現在大咖都進化了 看到預售屋已經被玩爛
不管是成屋啦 甚至法拍啦 或更有本事的就搞土地 搞建設 沒本事的人就要多向板上大大
借取經驗
如果我是建商 現在若太高調 讓政府失了選票 就會被打到鼻青臉腫 不過想要看到
血流成河的人們 只能等新手自爆拋貨 至於資本雄厚的投資客 自從2013-2017那一波之後
都相對保守了
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