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獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨
2021-12-11 16:54 記者陳韋帆／台北報導
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預
售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「
建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政
部此舉相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎
金機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，
可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。
近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂，
陸敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說
明，「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可
以無條件退訂。」
針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著民
氣可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的
7月1日正式實施。」
至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往」
，倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不
溯及既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購
的行為，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現在
開始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一
般投資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買
，而透過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會
期盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，
如果可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
心得：海水退了就知道誰沒穿褲子了，本質不好的蛋殼蛋白區，會掀一波逃命潮，但不至
於血流成河吧？抖！
這波就是殺死智障無本沖仔 連對保都不會過還炒? 爽
作者:
cct765 (母湯)
2021-12-12 12:52:00ㄎㄎ投客繼續貪啊無本當沖根本死好
真投資人老神在在 投機人崩潰 這時候就很明顯了看是在投資還是在賭博
作者: jonson (宅霸) 2021-12-12 13:04:00
吹哨壯膽的味道，令人不勝唏噓啊
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-12 13:06:00還有半年可以出清黃牛票，不然就要自己進場看演唱會了，可以一人坐好幾個位子喔
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-12-12 13:11:00意思是忍住半年不接盤的話這些投機仔準備跳樓
看買的時間點 2018～2020買的都老神在在 2021買的真的要澀澀發抖惹
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-12 13:17:00有些建商有限制轉約，所以你若在本案實施前無法完成轉約，你就轉不了了，只能把黃牛票退給建商，按契約應該需付解約金。你當然可以說是因為法令的不可抗力因素使然，但問題是每個黃牛在買的時候都說是自住，不是嘛?
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-12-12 13:21:00半年這時間是怎麼推估的啊
作者:
jcyoaa (阿伯)
2021-12-12 13:23:00要不要先檢討房地合一升級後房價一整個漲
作者:
PPPGGG (凸( ﾟ∀ﾟ)凸)
2021-12-12 13:23:00政府幫忙甩籌碼
作者:
cblade (cblade)
2021-12-12 13:27:00甩轎囉
作者:
kikinini (mickey)
2021-12-12 13:29:00無本當沖仔瑟瑟發抖
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-12-12 13:31:00不就當沖不成變成存股台中海線平轉 站內信
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-12 13:33:00檢舉制度應該很有效，交通檢舉獎金這麼一點點都有人全職在做了，這個獎金這麼高一定更多人當抓耙仔
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-12 13:35:00交通檢舉一直都沒獎金好嗎= =無言
一堆高能草案都看不懂。拿未來劍斬現在官，發現斬錯後不知所措
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-12 13:39:00少了賣黃牛票的，演唱會門票會越貴?投客的思維，總是這麼與眾不同。
作者:
vking223 (vking223)
2021-12-12 13:42:00囤房仔：喔，(挖鼻～繼續囤
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-12 13:42:00也不一定是交通上面寫太快，有獎金的檢舉都有人做 https://pse.is/3uqfez
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-12-12 13:42:00回charliebitme大大 咱家就海線買的起啊 不買海線買哪
還在交通檢舉有獎金，是不是以為人家都是因為賺錢而不是因為違規惹人厭才檢舉的XD
傻了喔，主盤由建商控盤好嗎？你轉賣40、建商賣30，隔壁新案也30，誰跟你買XD
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-12 13:44:00新聞就寫有人在全職檢舉賺錢，又不是我說了算
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-12 13:48:00未來法規過了炒房被檢舉也有可能是惹人厭啦XD
作者: Robben (裸奔) 2021-12-12 13:51:00
震撼彈
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-12-12 13:55:00回yayayogo大大 咱家就海線買的起啊 不買海線買哪
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-12 14:04:00大逃殺
作者: TClover 2021-12-12 14:05:00
好的，房價繼續井噴
作者:
yshin823 (Anderson)
2021-12-12 14:10:00台中74內，四房平轉站內信，謝謝
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2021-12-12 14:14:00對啊 繼續噴啦
本質不好的不是蛋白蛋殼，是一大堆沒有錢、貸款買房，還自稱是投資客的
作者:
Plumpy (2P)
2021-12-12 14:22:00口袋深的不用怕
作者:
Plumpy (2P)
2021-12-12 14:23:00口袋淺的還是快點回家洗洗睡吧這波就被那些無本投客玩爛的 低調大家賺不好嗎 弄成這樣
作者: mow1982 2021-12-12 14:25:00
公投完，就回歸正常了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-12 14:28:00好的開始可以快一點進行嗎
作者:
tom0857 (杰)
2021-12-12 14:33:00台中北屯西屯南屯，總價2500上下，平轉請私
作者: hanjo0831 (han) 2021-12-12 14:33:00
讚啊！快逃，還給大眾ㄧ個乾淨的買房環境
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-12-12 14:40:00籌碼洗的更乾淨，準備拉升
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2021-12-12 14:45:00之前ceca好像說應該不會朔及既往
作者:
jackyliu (吱導吱演領頭羊)
2021-12-12 14:47:00高雄平轉站內信
作者:
beckhon (beckhon)
2021-12-12 14:49:00台中南屯轉售+1
作者:
lisivo (承諾)
2021-12-12 14:56:00社群媒體炒房客早滲透了，吹哨者條款就是對應這部分的處理
作者: jiansu (me) 2021-12-12 14:59:00
沒溯及既往 會有另一波助長行情不合理 所以有人推測如2.0會溯及既往
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-12 15:00:00沒錢的跟風槓桿仔gg囉
作者:
boxoxox (BB)
2021-12-12 15:11:00好耶 空空終於透氣了,平衡一下聲音
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-12 15:26:00「膽小」的投資客XD
作者: jixiang 2021-12-12 15:28:00
垃圾炒房客活該
不是一堆鼓吹租屋好棒棒☺，一群人來關注房價是很急很想買喔
不是關心，只是在看那些沒實力的人笑話而已租屋划算的是租豪宅，沒錢的人還是乖乖貸款買房吧
作者:
shakesper (Wonderful Tonight)
2021-12-12 15:48:00花式打房 漂亮
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-12-12 15:53:00菜籃族要被割韭菜了
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2021-12-12 15:55:00
有錢人危機入市撐盤了，房價百年大多頭不變
作者: eddie0729 (....) 2021-12-12 16:06:00
今天問仲介 真的是一個新竹兩個世界 關埔介壽跟竹北縣一二三 都沒人要丟 但是二重鋪跟金雅被拋售
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-12 16:10:00蛋白蛋殼崩潰
作者: gan (123) 2021-12-12 16:22:00
多殺多
看到3e大說人唬爛 跟看到l大放鳥王說人詐騙一樣有趣
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-12 17:10:00臺南九份子平轉，請站內信
作者: morris2838 (大型犬) 2021-12-12 18:30:00
台中東區南屯，總價2500上下，平轉請私
作者:
ai2311 (assa)
2021-12-12 18:31:00蛋白蛋殼區很危險吧 這樣等於沒人支撐房價會漲不動資金卡住又漲不動 蛋殼蛋白價錢沒辦法拉高 蛋黃也很難繼續拉現在就是看到底是真的缺還是有一堆人持有一堆 舊市區應該都還好 但重劃區應該都不太樂觀
作者: wardraw 2021-12-12 18:44:00
應該至少有日出條款 讓開杆桿的投資客有緩衝期脫手
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-12-12 18:46:00預售房蟲死好☺☺☺
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-12 18:46:00作者: csshs (csshs) 2021-12-12 19:03:00
如果7/1才實施 那我原本跟賣方買的就可以換約惹 太棒了 很怕不能換約
作者: csshs (csshs) 2021-12-12 20:25:00
建商只能換約一次啊 預定明年5-6月
作者:
faiya (Dis)
2021-12-12 21:33:00真正有需求的還是不會跑掉啦跑的都是把紅單當股票玩的
作者: abc4861 2021-12-12 22:02:00
徵 台南善化新市平轉，請站內
作者: j4300330 (阿嗔) 2021-12-13 00:08:00
誠徵 新市 善化 平轉 感恩！
作者:
asdiii (好想飛)
2021-12-13 01:48:00建立檢舉獎金 如果檢舉有城直接拿走那戶 我保證殺到投資客跟建商死光光
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-13 02:08:00很好啊！買預售屋連工程款都付不出的，通通7414啦廢物
作者: pipchan (pipchan) 2021-12-13 02:23:00
誠徵 新市、善化 平轉+1
作者:
LoriK (阿凱)
2021-12-13 12:42:00徵北高、楠梓平轉+1
作者: sandrasu (每天都想睡) 2021-12-13 18:32:00
繼續噴越打房越噴