作者:
Conformal (Cadence Conformal)
2021-12-14 11:32:57連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
內文：
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋
炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，
市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是
須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示
認同。
內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將儘速陳
報行政院審查、送立法院審議，措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，以及禁止
炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。
花敬群指出，只要修正案經過立法院三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的
預售屋合約或修法通過後才取得的合約，都不能轉售。張其祿指出，肯定這樣的政策及操
作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示這
些方案確實可能有遏制效果，希望儘快上路實施。他提到，相關措施必須溯及既往，就像
房地合一稅2.0一樣，近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施應追溯到近期，讓新舊
合約禁轉售規定都要適用，而不是修法後才實施，以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。
對於政策「溯及既往」的說法，花敬群也表示認同，他指出，只要修正案經過立法院審議
及三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得
的合約，都不能轉售。
此次修法明確限制預售屋換約轉售，張其祿提醒，不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面
下，造成另一波「暗盤文化」，像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣
獲利後再取回本票，或是「付款先不登記」，等漲價及找到下一手買家後，再用新買家名
字登記，這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。
原文網址: 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投機客退訂逃命潮 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
心得：
通過後預售屋會溯及既往
但怎麼到現在都沒看到逃難潮?
投客口袋這麼深的嗎
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-12-14 11:35:00很多人在賭立法院不會過
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-14 11:36:00誰想賭不會過的我要賭必定過
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-12-14 11:43:00一堆投機客都還在賭吧
作者:
u987 (您987)
2021-12-14 11:48:00又一個先付款不登記,當大家都吃素的是吧.
作者: roachcoffee (ToxicCoffee) 2021-12-14 11:49:00
所以會過嗎XD我實在好奇
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-14 11:51:00能安撫民心 又不得罪建商 肯定過看看楠梓那精美的釋出量
作者:
lynos (快樂就好)
2021-12-14 11:51:00想看以後，平傳已死，有事燒紙
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-14 11:59:00沒錢就不要買
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2021-12-14 12:02:00我看到有轉約仔開始自砍了啊 ㄏㄏ
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-12-14 12:08:00
會三讀通過？ XDDD不過看無本當沖仔嚇到停損也挺爽的
作者:
k3nt (k3nt)
2021-12-14 12:12:00雷聲大雨點?
作者: baochig (魎煌) 2021-12-14 12:12:00
中小建商的預售屋價格開使鬆動了
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:13:00每個新聞都跳過違約金部分不講耶XD
作者:
ux410 (ux410)
2021-12-14 12:14:00推 殺爆投機仔
我也賭會過 還沒賣的可能被禁 但是那種已經簽了又還沒到換約時間的就不知道了
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:15:00政府負責違約金的話，大爆買時代來臨!
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-14 12:19:00無痛解約，先來洗一間大安區
作者:
marx0126 (What's up?)
2021-12-14 12:20:00這鐵了心要過了 你以為花次長真這麼大權利決定這個？
作者: present20 (oasis) 2021-12-14 12:21:00
明明就有人開始去解約 有些+30轉約
作者: bibliophile (藍點乳牛) 2021-12-14 12:22:00
看這態勢鐵定會過的啊
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-12-14 12:24:00這個假打房的議題幹嘛一直報= =，最快也要明年7月才會立法院通過，更何況還是絕對不會通過的東西
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:24:00無痛解約是買蛋黃、蛋白、重劃哪個好，要好好盤算一下。
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2021-12-14 12:25:00炒房, 重罰1萬
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:26:00各來個五間，交屋前在看成長狀況來解約好了。
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-14 12:26:00強迫交屋 讚唷
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-14 12:38:00
啊不是全都自住？怎會不想交屋？
作者: mow1982 2021-12-14 12:41:00
為了安撫公投，公投過了，就回歸正常
作者:
a8976262 (永康洪七公)
2021-12-14 12:43:00這個猛喔
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-14 12:46:00笑死 平轉咧
誰真的敢付款不登記？修法後第一件事就是檢舉啊為何大家會認為不會過？這件事對建商沒傷害
作者:
GX151253 (Qchan)
2021-12-14 12:51:00相信政府相信黨
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:52:00對小建商跟新建商傷害很大啊
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:53:00然後又拉長房地合一稅高稅率期限
作者: ufoout (ufo) 2021-12-14 12:53:00
啊所以到底哪裡有高雄平轉可看啊？
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:54:00還限制建商土建融，餘屋貸款...大建商慢慢蓋慢慢賣比氣長...
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:56:00全都在縮減供給... 籌碼集中、乾淨...飢餓買屋一再被政策強化...
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-14 12:56:00肯定過的...
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 12:57:00魯蛇要仰望房價噴到太空囉...
作者:
locdan (locdan)
2021-12-14 13:06:00一定過啦，下個會期就會過了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-14 13:16:00
我覺得很好啊
作者:
PINWAN (pinwan)
2021-12-14 13:19:00想問高雄平轉去哪看呢
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-12-14 13:21:00不用怕拉，投資客口袋很深
唬人喔 憑什麼溯及既往？？？光是禁止交易就違憲了吧
作者:
locdan (locdan)
2021-12-14 13:29:00違憲快去告啦，我也覺得戴口罩違憲啊，呵呵
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-14 13:31:00給大家都賺飽了才出這招,結果還被抱怨,噗...
作者: eddie0729 (....) 2021-12-14 13:33:00
這個一定會過 公投前拉一波聲量 選舉前再拉一波聲量光是這個議題 就不知道賺了多少票 一定會過
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-14 13:35:00之前還挺愛投預售屋的 從2.0到這次的確妨礙到我了只能說好在從去年下半年到現在覺得太扯 一間都沒買躲過之後重點還是放在老屋改裝的投資好了
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-12-14 13:41:00用央北來看應該有影響到一些些，以前樂居上幾乎只有波2在賣，現在連國美宏普都有丟一點出來賣了
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-14 13:45:00作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-14 13:51:00不能交屋還買預售屋，這比黃牛票業者還誇張
作者:
log100 (log100=???)
2021-12-14 14:07:00快逃阿
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-14 14:09:00槓桿開那麼大死好啦 不能交屋還買
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2021-12-14 14:15:00真心希望通過 投資客小虧但房價再大漲一波 到時候再來看這些呵呵笑的人的嘴臉 繼續罵政府害他們買不起房XD
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-14 14:22:00若漲價真的反映需求，應該沒人有話說，但新法建商若有炒房行為(如 定錨假交易，鎖房壟斷)，要關三年，罰5000萬喔
作者: mayo17 (mayo17) 2021-12-14 14:25:00
已經換約完的目前看新聞報導是沒影響，次長的溯及既往講的是溯及簽預售屋約的時間，意思就是不管法令發布前後簽的預售屋約，在發布後都不能轉售，這樣
作者:
locdan (locdan)
2021-12-14 14:28:00這件事通過，房價又不會降，建商沒差，一般人沒差，沒買房的沒差，買房自住沒差，唯一有差是買房開槓桿，貸一堆借一堆買一堆預售屋，撐不過交屋的有差，那些生七七的不知道在不爽什麼
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2021-12-14 14:34:00立院三讀還要多久…？根本打不到痛點，不過算是補洞啦。
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-14 14:41:00真的假的？那麼狂嗎？過是一定會過啦，放話都放成這樣了，只是會不會追溯我覺得有待商榷
作者:
baz06 (baz)
2021-12-14 14:48:00一定過的啦，也一定會朔及既往的
作者: yehwang 2021-12-14 14:49:00
只許建商發財，房價有救嗎，只會越打越高吧
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2021-12-14 14:52:00怕的話就在法令公布前快轉約完成就沒事了
作者:
sisi677 (灰在空中)
2021-12-14 14:54:00看哪些立委敢擋的，下次投票大家走著瞧
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-12-14 14:56:00越打越高，本來建商跟投客都是否菩薩佛爆
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-14 15:50:00
要選舉了，怎麼可能不過？
作者:
acd311 (渣)
2021-12-14 16:20:00建商金主沒影響，自住客沒影響，只打到社會觀感最差的炒房投資客，這法案不會過才奇怪吧
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-12-14 16:35:00打擊投機行為 就是好政策
作者:
mycin (mycin)
2021-12-14 18:24:00不管會不會過。但溯及既往就是智障
作者:
janky (原來...)
2021-12-14 19:14:00這法案一定過啊 又不會得罪建商 趕走紅單客 與中人 至少不會再亂漲
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-14 21:03:00預售溯及既往沒什麼問題，房地2.0之後都是中長期資產投資少數轉約仔就讓他們吃癟吧
作者:
goshnash (griffin)
2021-12-14 23:13:00垃圾轉約仔繼續+100加價賣啊
作者:
SkyShih (天行者)
2021-12-15 07:13:00擬
作者:
josh17 (珍惜資源)
2021-12-15 07:32:00推啦
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-12-15 07:46:00
喔喔喔喔喔 要開始了嗎美國明年升息 通通一起來漲翻天
作者:
k85564 2021-12-15 07:58:00三讀要快可以很快
作者: remotefly (picat) 2021-12-15 11:26:00
這一定會過 展現正義就是最好的選舉宣傳啊 青年大支持
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2021-12-15 11:51:00滿手紅單的記得等到交屋提高價錢再賣唷
作者: zakwinner (有錯就要勇於承認) 2021-12-15 13:34:00
學萊豬行政命令下去就好了哪有過不過問題
作者:
Dick2 (迪克兔)
2021-12-15 14:34:00認為不會過的 是持什麼理由？
樓樓上還在紅單...都簽買賣契約哪來紅單，是禁止"換約"，搞不懂這兩個就別來搞笑了。