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好房網News記者林和謙／台北報導
內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋
炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，
市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是
須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示
認同。
內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將儘速陳
報行政院審查、送立法院審議，措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，以及禁止
炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。
花敬群指出，只要修正案經過立法院三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的
預售屋合約或修法通過後才取得的合約，都不能轉售。張其祿指出，肯定這樣的政策及操
作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示這
些方案確實可能有遏制效果，希望儘快上路實施。他提到，相關措施必須溯及既往，就像
房地合一稅2.0一樣，近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施應追溯到近期，讓新舊
合約禁轉售規定都要適用，而不是修法後才實施，以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。
對於政策「溯及既往」的說法，花敬群也表示認同，他指出，只要修正案經過立法院審議
及三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得
的合約，都不能轉售。
此次修法明確限制預售屋換約轉售，張其祿提醒，不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面
下，造成另一波「暗盤文化」，像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣
獲利後再取回本票，或是「付款先不登記」，等漲價及找到下一手買家後，再用新買家名
字登記，這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。
原文網址: 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投機客退訂逃命潮 | 好房網News
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心得：
通過後預售屋會溯及既往
但怎麼到現在都沒看到逃難潮?
投客口袋這麼深的嗎