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〔記者徐義平/台北報導〕疫情衝擊不了商用不動產買氣，根據商仲業者統計，今年截至
12月13日止，全國累積交易額達1619億元、年增約12%，總額創2007年有統計以來新高，
商仲業者分析，台灣半導體技術優勢、企業升級辦公室需求，再加上建商買舊樓都更或危
老等種種因素，均推升商用不動產交易總額。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，疫情爆發以來，台灣是亞洲中，少數連續兩年經濟正
成長的國家，再加上美中角力、科技應用加速，帶動科技業回台設廠，甚至增加研發中心
以及辦公室需求，預期未來1至2年科技業仍是商用不動產主要買家。
尤其政府擬延長台商回流方案，預期會持續帶動廠房、廠辦甚至物流倉儲需求，尤其目前
傾向打造南台灣科技重鎮，多家國、內外半導體產業鏈已陸續宣布在台南、高雄等南二都
增加投資，推測明年商用不動產仍朝向租金、價格齊揚的格局。
根據第一太平戴維斯統計，自從2018年首波台商回台設廠需求浮現後，全國商用不動產年
度交易總額已連續４年突破1千億元，今年更高達1619億元，創史上新高，預期在中國缺
電，產業整治的情況下，未來將會有第２波、甚至第３波的台商回台設廠潮出現。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，今年商用不動產成交金額前兩高的類型中，
以廠房總額最高、達487億元、占比約3成，第2高則是廠房、約403億元、占比約25%。
至於，買家中以建商最為積極，砸467億元掃樓、占比約29%，其次為科技業、約428億元
、占比約27%，第3高才是壽險業者、約298億元、占比約18%。丁玟甄指出，建商躍升為今
年商用不動產最大買家，除反應精華區素地難求外，也顯示建商正積極往都更、危老等重
建方式開發新案，因此，鎖定市中心舊樓重建，至於，科技業則是研發與辦公室需求增加
所帶動。
心得：
蠻好奇這個商用不動產的統計數字
有沒有扣除掉名義上是商用實質上是住家用的
因為看到有建商推案專把辦公室當住宅推
也賣到嚇嚇叫