這種討論到爛掉的問題
為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來
就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？
正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢
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例子:
某君一年可以固定存50萬
他心中真正希望買的是1000萬的房子
簡化問題先不考慮稅金和房貸利息
我只是解釋原則，你若覺得不平自己把數字帶進去算結果也是一樣
case A:
存兩年100萬後先貸款8成400萬，買了500萬的房子
假定再過兩年後房價翻倍
這時候某君的財產是 1000-400=600 + 100(兩年賺的)= 700萬
他心儀的房子現在是1000*2=2000萬，頭期款是400萬
這時候他的頭期款就足夠買房子以後還剩下300萬，再背1300萬的貸款
case B:
房價都沒有上漲
存了四年後貸款8成買了1000萬心儀的房子，背了800萬的貸款
這時候某君的財產是200萬
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乍看之下好像同樣是有著自己心儀的房子，但是多背了500萬的貸款
但不要忘了房子本身就是資產，Case A在有房的情況下享受到資產的增值
當你需要的時候你大可向銀行增貸出需要的資金，連賣房子都不需要
在Case A的情況下你資產就是比Case B來的多
雖然是同一間房子，但在兩個不同時空背景之下有著不同的資產價值
以個人資產角度來看，當然是希望自己買的房子漲比較有利
貸款表現上看起來是多繳，實際上只是多存了更多錢到房子這個資產上
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那怎麼樣的人是最可憐的
就是在資產增值的過程中沒有資產傻傻存錢的
Case C:
某君想買心儀的1000萬房子準備存款4年方有200萬頭期款
但是房子不幸在這段時間翻倍，變成2000萬
這時候他的存款追不上房價的漲幅，準備再存另外一個4年
不知何年何月才買得起他心儀的房子
所以當房價在上漲的時候
有房子的人都是賺的，只是賺多賺少的問題
你沒有買到的東西不是你賠掉的，就只是沒賺到的
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最後再補充，前面有提到唯一例外的就是房價漲幅跟不上資產膨脹速度
Case D:
某君工作沒多久後買了100萬的房子
2年後房價翻漲了10倍，變成1000萬
最終目標是買到當年1000萬的房子，這時候變成1億
這時候既使他當初有買房
但是房價增漲速度太多太快，他永遠買不起他想要的房子
即便他因為早期入手房子而有了頭期款，他也繳不起後續貸款
這種狀況下他就很接近Case C 的沒有任何資產的狀況
因為資產增福得太少，跟不上整體通膨的速度