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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 避免預售屋成為資金湧入炒作的不動產標的，內政部
日前公告已經有修正草案，未來將禁止預售屋換約，業界推估送入立院審議後，預料應會
在2022年下半年施行，此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車，但也有投資客有
恃無恐。
「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析，現在市場就是錢太多，即便政府推出
禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？至於升息利空變因，
他也強調，當房價漲勢勝過利率時，你會介意升息、利率高嗎？也補充觀點，「租得出去
的房子，未來不會漲價嗎？會賣不掉嗎？」
政治大學地政系特聘教授林左裕，在今年本土疫情爆發、政府紓困、熱錢氾濫之際就提醒
，房地合一2.0的上路，要關注房市的炒房客是否轉為囤房客，許多資金仍是重壓不動產
，難撼動房價，因此房市政策動向，是關鍵因素之一。
對於預售屋禁止換約，一名投機客就向記者透露，這幾年已經快速轉手多筆預售案，「許多建案主打輕鬆首付、零工程期
款，等於交屋前只要用總價10％，就能槓桿一間預售屋，尤其近年中南部物件總價低，但
房價漲勢快，適合短期交易。」 該名投機客也補充，雖然現在預售禁換約政策不曉得是
否會變成「預售禁換約0.5版本」，但現在多數人買不起房子，反而租屋市場蓬勃，因此
即便禁止換約政策上路，「只要出租，讓房客繳房貸，長期持有即可」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從2016年房地合一稅1.0推出，到2021年的加強版，還有實價登
錄2.0以及央行的四波打房措施，房市投資者逐漸習慣獲取薄利空間，但再怎麼樣看來，
房市都是穩健的投資選項，當下低利率、熱錢多，房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手
的獲利空間，以及自用功能。
禁止轉約方面，陳炳辰認為，預售屋轉約確實有其炒作房價空間，之前房地合一稅2.0納入預售屋交易也冷靜不了的熱潮，內政部再進一步控管也
有威嚇市場的另一層意思，面對內政部提出史上最強打房政策，雖然市場上紛傳不少應對
方式，但多屬遊走法律邊緣，甚至根本觸法的方式，投機民眾宜慎思。
心得：
政策都還沒暖身完
手腳直接被投客看破
忍術轉嫁之術