2年3千億資金回流台灣 房市買賣將破33.4萬棟
蘋果 記者施智齡
房市自年初旺到年尾，政府連番祭出殺手鐧，絲毫無阻國人買房慾，今年買賣移轉棟數將
突破33.4萬棟，締寫2014年來新高，房市業者觀察，各地齊漲、蛋白區漲特兇，「投資客
敢進，乃因有剛需買方接手，沸沸揚揚的排隊買房都是真的，這波上漲不是政策打得了的
」；展望明年度，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱「不動產仲介
全聯會」）認為，自住、自用及長期投資將持續撐房市，蛋白區漲幅仍勝蛋黃區，整體將
穩定發展，並選「安」作為2022房市代表字。
不動產仲介全聯會今（22）日舉辦年終記者會，會中公布年度十大新聞事件，「實價登錄
2.0版7/1實施」、「房地合一稅2.0版7/1實施」、「預售屋擬禁止換約轉售防堵炒房」、
「都會區囤房稅擬陸續跟進實施」等4新制皆入榜。回顧今年，房市雖因疫冷凍數月，但
疫後買氣回溫，且一舉衝出驚人成長，累計1-10月全台共買賣移轉27.9萬棟，較去年同期
增加1.89萬棟，推估2021全年棟數可達33.48萬棟，將創2014年以來的新高。
其中台南市量能膨脹最多，去年前10月買賣1.87萬棟，今年前10月來至2.2萬棟，年增
18.28%。台南市不動產仲介公會理事長薛大川現場表示，「業界都說跟著台積電走就對了
，這回台南熱到北部建商、投資客都來撈財，漏夜排隊買預售屋都是真的」。
他認為，投資客敢來，因為背後有剛需買盤接手，像是過去被視為蛋殼區的安南區土城，
在工業區帶動下，居住人口成長到有自己的投票所，更別說農地價格飆漲神速，從單價8
萬，跳到15萬以上，「每次查實登，交易價不斷往上加」，即便政府多管齊下管制，但台
南題材不斷，房市價量仍有成長空間。
今年房市旺得有理，不動產仲介全聯會理事長張世芳解釋，近2年回台海外資金多達3017
億元，除了繁榮產業，也帶動股市上漲，股市獲利再延伸投入到房地產；此外，全球通膨
，民眾擔憂錢變薄，加碼置產也無可厚非，各環節推升房價大漲，這股買房熱潮不是政策
打得下的。
繼財政部11月底建議各縣市採用房屋稅差別稅率（囤房稅）後，新北市、桃園市、台中市
、高雄市與新竹縣市皆表態跟進，研擬訂定新的囤房稅率。
張世芳直言，囤房稅若要擴大實施，屋主各個都很聰明，稅賦一增加，就轉嫁給租客，政
府想要抑制房價，最後變成無房族遭殃，買不起房、租金負擔更重，他以韓國為例，2018
年韓國提高綜合不動產稅率，造成首爾房價飆漲五成，租金也大漲兩成，「課囤房稅，絕
對會擾亂租賃市場」，建議以5戶為基準，5戶以上、每戶再課以2.4%，避免增加自用者負
擔，掀起轉嫁效應，引發全台租金大幅上漲。
展望2022年，不動產仲介全聯會以「安」作為房市代表字，預料在通膨效應、全球股市大
漲及低利等三大因素推升下，買氣會持續上漲，且蛋白區漲勢更勝蛋黃區，有助縮小城鄉
差距，買方將以自住、自用或中長期投資、資產配置為主，整體將安穩發展。
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