作者:
JQK2 2021-12-23 14:31:15租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下去 租金漲一成
經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
中華民國不動產公會今（22）日舉辦年終記者會，指出下半年起打房政策都無法抑制買房
熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不
動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續
擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。
張世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房稅要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，以
免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購
屋。
高雄市日前公布囤房稅草案內容，非自住房屋現行房屋稅徵收稅1.5%，未來持有3戶以下
將調高為2.4%，4戶以上3.6%；預計112年開徵。
台北市自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.
4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預
計2022年7月起施行。
以韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看，反造成首爾房價飆漲五成，租金也大漲兩
成，引發更高的民怨，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進方次，建議5戶為基準，5戶以
上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上
漲。
今年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的
購屋壓力大增，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮
減貧富差距。
張世芳指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高
寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸
款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人
輕鬆購屋。
拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升
或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40
歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
https://udn.com/news/story/7241/5981122
羊毛出在羊身上，一山還有一山高
房仲真好心，還幫租客擔心
作者:
kline (kline)
2021-12-23 14:36:00不只漲租金，還會溢價屯房稅率漲唷。通膨店家人人喊漲有成比例嗎
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2021-12-23 14:43:00課下去不錯阿 大家共同分攤
現在還吵加稅的已經聽不懂人話 哪天搬到天橋下看會不會醒
作者: capirex (′・ω・`) 2021-12-23 14:57:00
租客愛繳稅 沒辦法
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-23 14:58:00習慣啦 就是看破覺青要大家一起睡天橋 才勉強買個自住這樣漲租金漲下去 不知道漲到幾時
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-23 15:00:00
只要推出 大家都有理由漲租金惹～
作者: fallinlove15 2021-12-23 15:07:00
漲看看阿 看會不會有逃難潮
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 15:21:00快漲阿，我看是房租漲，還是像台北一樣不敢漲
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-12-23 15:26:00
高雄3戶哦？
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-23 15:29:00個人猜房租漲不動，很多持有老房、貸款還完、又有老房客的房東會破壞租金行情
如果房東發現隔壁租金居然每月多收一萬，即使房東貸款還完了，房東會很佛心不調漲嗎？
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-12-23 15:53:00這一波通膨下來，驚訝的發現北市還是有很多老公寓房租沒漲，求分析
作者: capirex (′・ω・`) 2021-12-23 15:56:00
內需不振吧 這波賺錢的誰在租房子
作者: mopigou (mopi) 2021-12-23 16:15:00
睡公園看你怎麼漲,先佔位
作者:
f860506 (Vindex )
2021-12-23 16:15:00蛋白重劃區都租不太出去了 我倒看誰敢漲 新北再漲就回台北租了
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-12-23 16:26:00
投資客喜迎屯房稅
作者:
mdforget (forget)
2021-12-23 16:30:00看地方吧！不過臺北機率很高！
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-23 16:35:00蛋白重劃區是那啊？新北漲回台北租？阿台北不會漲嗎= =這又回去之前一堆人講的，漲價我不會租別間？結果現在呢0.0外縣市不熟不敢講，雙北不要很偏住家的租金你自己去看看就知道了
租金漲完就漲物價了，百年老店也跟著說他租金漲了撐不下去，嘻嘻。
房租是要漲去那，連租房都不行，這房市必爆北市一堆店面沒人，一堆房租太貴，人趕去新北
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-23 17:10:00漲啊，太爽了。一起惡性輪迴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-12-23 17:20:00其實稅金比漲每個月500塊租金還少但是，都嘛漲兩千
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-23 17:22:00作者: jay306 (倫) 2021-12-23 19:03:00
漲啊 怕你不漲啦 笑死
作者:
orz811017 (orz811017)
2021-12-23 19:19:00新北漲完台北漲 台北漲完新北漲 當房租市場永動機XD
作者:
SuGK (GK)
2021-12-23 19:30:00我覺得房租太低了 應該漲50趴才對
作者: games 2021-12-23 20:34:00
謝謝！我們都知道他們在那裏做什麼工作
作者:
Csir (張胖胖)
2021-12-23 21:41:00漲我就拿球棒毆打房東反正我也付不出錢，光腳不怕穿鞋的，來啊
房租也是M型化 有裝潢當然漲 沒裝潢的客群別死在裡面就偷笑了
之前帶看過一組 說每個月少500馬上簽 我不要 然後走的時候說附近很多房子在租 嗯 好喔 怎麼不去 然後我下一組租掉 你可以挑房子 我可以挑你 會來看甚至想租 不就代表我至少在條件上贏附近的房子現在就是 整理好的房子一堆人搶租 甚至有些都要求說我要當第一組看的沒整理的沒人租 哪怕是同社區
作者:
PPSEED (號角)
2021-12-24 07:47:00漲租金要繳稅嗎？
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-12-24 09:12:00感謝 分享，那可能就是沒有整理裝潢的那種老公寓房租還漲不上去
爽，只有一戶，囤房稅不甘我的事，租金漲也不甘我的事，搞死那些囤房仔
屏科大附近一堆學生套房2500還租不出去，蛋白真的風險不小