最近想小房換大房
有問過房仲類似問題
但房仲的回答總覺得有點以自身利益為出發點
所以想來請教版友
目前的小房算是熱門區
好像很快就賣出了
所以打算看到喜歡的、確定要買後
馬上賣目前的小房
但有個疑慮就是
會不會大房的屋主
聽到我們沒有現金要等賣房
連一點等我賣小房的時間都不願意等
而因為這樣錯失喜歡的房子?

...各種可能性都有可能啊

是我就寧願賣別人不用等 難道你能出更高價留住房子?

所以這種事情純粹看屋主接受程度嗎？因為沒什麼經驗不太懂

誰接受你這樣啊== 還等你 你大爺喔

不懂發問不行嗎？哪裡給你感覺像大爺

每個人都是不一樣的 遇到了才知道 板友跟你說他願意等但他又不是屋主 有用嗎~不用預先想這麼多 真的遇到對方不願意等就是沒緣 再找下一間摟

感謝，只要知道是因人而異就好了，因為房仲知道我的情況還是蠻積極，想說確定要買之後再賣是常見的事

房仲會這樣說，是因為他看到你還有其他生意可做QQ

你小屋沒等到理想價格 賣方就要等一輩子?

您還是要算好金流，現在賣房不要開天價真的不難

建議頭期夠先買 因為交屋一個月多上下 還要整理搬家中間還是要住在原來的房子 搬到新家後把原本的房子整理一下空屋再拿出來賣你把時間通通兜在一起 如果還要裝潢什麼耽誤到怎麼辦

依照目前的熱度，沒有屋主會等你的，除非你開的價格夠吸引人

你可以增貸買另一間...

回gy56，這種情況當然就開好賣的價格

會這樣問就是頭期不夠，只能先賣再買；會遇到搬家裝潢時間嘎不過來，或是賣了結果沒買到或是被買走面臨無處可住的窘境，但如果沒現金似乎也只能這樣？

售後回租比較有機會 頭期在手上 也閃第二第三屋利率

樓上大部分的意思是，買之後馬上賣執行上不容易就是了？售後回租房仲有提過，但好像有風險，如果租屋期限到，沒找到喜歡的房子

不然就先租屋囉 你嘎的太緊會很麻煩

感謝，瞭解了

可以在你賣房子的契約內加一個但書，就是賣後回租，租期打半年，願意等的買家就願意等，不願意等的就是無緣了

先租房子慢慢看啊，金流不夠不要冒太大風險

賣後回租的缺點 驗屋跟加價意願 除非投資收租金

可以租確定有地方住比較不會因為找的匆忙，妥協房子條件或價格

驗屋那關又卡到撥款問題 板上不是有人也說不要接受售後回租 怕之後屋況點交等等 擋撥款 或是扣留幾成

應該沒人會等你 現在賣方市場..

叫政府修法啊 支持打房 但打到換屋族 政策明顯有問題。為了一群只會喊罵的魯空。害死擁有一房的換屋族魯空如果連這麼低利 40年房貸還不願意買房。活該窮一輩子擁有一房的佔大多數 亂下政策。一堆人不敢換房 下場就是籌碼鎖住。房價更噴打預售不能換約 可以無條件解約 這是對的。沒有錢撐到交屋。簽什麼預售現在一堆鑑價跟不上 第二間直接1.6% 一堆人負擔不起。打換屋族。下場就是籌碼鎖住 噴就對了

其實你也可以反過來 小屋賣時就先設定n月後交屋，有緣人再買，然後確定後趁這n個月中間找大房買

應該不會想等..價格ok了就看誰先簽約 簽約就要匯款來

你們手上不會完全沒現金吧，至少準備一成能簽約，代書過戶大約45天，趁這45天賣掉房子。不過你這樣算第二戶的貸款沒有寬限，唉，智障覺青最愛的打房政策我跟你是反過來，我賣掉大房買小房，45天內搞定。回到你案例，需要一個很熟的房仲先幫你找到買家，他會列順位，一旦你新房買了，他就開始跟順位談。這樣很快能成交。記得要給房仲時間

不等你是正常的好嗎，市場不缺你一個

先賣再買阿

不行 一定要先賣 不然你買的那間辦貸款的時候是第二屋

感謝認真回覆

樓樓上大大突破盲點，但自身經驗是先賣掉再找(買)真的會有壓力，有可能找不到，有可能來不及裝潢，另外就是如果給賣方或賣方房仲知道你在急，她價格就更硬了，因為你不買可能就要去睡公園，最好就是能確保至少有幾個月到半年可以租、住、堆搬家東西的地方，不過這樣要搬家兩次真的爆累

很多人簽售後回租幾個月 但一樣你就是趕著買下一間

絕對不要讓賣方知道你急著買... 我認識的就是這樣.. 然後賣方原本已經答應要賣了.. 知道後連續加價三次..超誇張

沒有辦法算到這麼準，先做好各種辦法方案

先找地方租吧，或看有沒有老家可以先住，週轉一下

先賣，加但書可回租半年到一年，我剛用這個方法幫家人完成先賣後買，新房子裝潢後可無縫接軌搬入不過先買也是可以，我去年先用舊房子增貸去買新房子，然後在只付本金不付利息的寬限期內，把舊房子賣掉，避免兩邊貸款負擔過大基本上你的舊屋如果很好賣，應該增貸先買不會有太大問題，只要協商請賣房等妳增貸的時間就可以了，印象中大約三個禮拜

賣後回租+1

我的屋主就是直接賣我，然後要買大房，請我反租他三個月