小弟家中有一棟50年透天,及兩筆土地,
因最近會遇到分配問題,因為家中剛好是三兄弟，
所以沒意外應該是一人分配一筆,
想請問這裡面哪一種買賣時比較好脫手？
1.50年透天：
三層透天,中間戶，
可當店面,
總面積43.7坪,
透天有兩張土地權狀,一份16.9坪、一份8.9坪,
16.9坪的有建物權狀,
8.9坪的部分則沒有而且為列管違建,
（列管違建問過代書,可裝潢內部,但不可變更外觀）,
頂樓也有違建鐵皮屋,
房屋未裝潢,沒漏水,還有很多雜物要清理,
參考附近同樣50年以上透天成交價,一坪約28~29萬左右
2.臨路土地,建地,
29.99坪,格局長方形，
之前租人做倉庫使用，所以有蓋鐵皮屋,
也是違建,
附近成交價約一坪30左右
3.臨路土地,建地,
44.3坪,格局為三角形狀,
目前拿來當菜園使用,
附近成交價約一坪30左右
請問以上三筆若以買賣來說，那一種會比較好脫手？
謝謝

我投土地一票

哪這麼簡單，有價差就不是你想分哪個就分哪個

所謂建地要看能蓋多少才能算價值

要看地點 這種老房子只剩下土地價值

給你一條明路不要贈與不動產 要用買賣

好不好脫手 除了價格標的外最重要就是地點基本上你這建地大小只能自建也不清楚你參照的「附近」指的大小區位但是我覺得你要考慮可能沒有值那麼多錢

只有這些資訊的話我選2

我選一

2和3不知道哪種地目也不知道有沒有整合價值的情況下選1，至少有店面是商業區用地，而且目前的收租收益應該是最高的

.....賣掉分錢?

1

當然是透天最好脫手

房子好賣，土地那麼小極度難賣土地要不要考慮自己蓋一蓋賣小塊的土地是垃圾xd

賣掉分錢最簡單，這種分法以後一定會吵

常常有笨蛋把爛房子拆了要賣土地，被套七八年以上另外，人家300坪土地賣30,你30坪大概只能賣12別肖像用大塊土地價格成交除非你那邊有建商在整併土地他要收

當然房子好賣...土地買的人很少啦小塊的土地多半要配合鄰近開發 太小的沒開發價值 自地自建的資金門檻又很高

價差不小欸 抽籤嗎？哈哈哈哈