各位前輩好
小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
先在此謝謝各位的意見!

看合約書喔！印鑑出問題？委託的嗎？

寄存證信函在不過戶就賠1成5加上施工損失.印鑑是賣方的問題,不能做為不過戶的理由.

印鑑出問題不能過戶很嚴重，具體來說是沒有完成用印程序照合約要求賠償，至於施工延遲的部分，你要舉證出延期造成的損失，不過有難度，一般借屋裝修也沒有列這部分罰則

照合約書走，要求賠償金

寄存證信函先寄+跟仲介說按合約走，記得不要被摸頭

這就毀賣坦白講，完蛋了。因為除了星期天，印鑑都是當天好。這種大事我翹班馬上就搞定拖到你上來發文的一定是要毀約或出事了

你是借屋裝修 又還沒有要過戶這跟印鑑有甚麼關係根本不是印鑑問題, 是屋主被盜賣吧

想知道後續

我猜是家族爭產的問題

最樂觀就是印鑑證明沒事先申請，一個月會好，因為要隔離。最慘我聽過幾十種故事，最後是沒買到，至於你那些賠償，很抱歉求償無門

小筆的如果最後有成就從價金扣 大筆的要是最後違約就告不至於求償無門

如果最慘走到盜賣怎麼求償…慘中慘被黑心代書動屢保

他有透過仲介, 不太可能被動履保, 真動的話, 仲介公司有得賠了盜賣也是有簽約的人

中間有經手地政士、經紀人，出問題都跑不掉

提告就好了 不要留情面，後面談和解都好談。你留情面換你難搞記得寄存證信函要求依約履行，其他你不用管它照樣裝修。請記得法律問題就是賠錢處理屋主被盜賣你是善意第三人，根本沒差告不到你這對了記得連仲介跟簽約地政士一起提告，這樣才有伴，還可以幫法院省證人費

先全盤了解，再說借屋裝修暫停