大家好
最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣
及彼此間對價格要求的不同
造成土地已不是一整塊出售
但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分
請問是甚麼原因?
一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發
二來還是有人不願意賣
請問這個持分對建商的貢獻是?
願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益?
還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深
作者: Darkhido (.......................) 2022-01-21 21:46:00
土地法34-1
作者:
sonybug (())
2022-01-21 21:51:00慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人，以後可以以同樣條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-21 21:57:00
有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直接
作者:
sonybug (())
2022-01-21 22:00:00願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-21 22:00:00
要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰挖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-21 22:01:00插旗
作者:
isco (踏著月光回家)
2022-01-21 22:01:00慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的
明的不行還有暗的，建商還好，如果是土地開發，他有一堆方法逼其他人賣地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-21 22:25:00變價分割嘿嘿嘿
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-01-21 22:29:00變價分割，而且持分多寡影響裁判費繳的多寡
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2022-01-21 22:30:00大魚吃小魚，不然就行使優先購買權自己買下來
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-21 22:33:00作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-01-21 22:46:00
通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-21 22:52:00你查看看變價分割的新聞就知道了
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-21 22:52:00作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-01-21 22:54:00不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利
作者:
gj942l41l4 (米食主義者)
2022-01-21 22:59:00如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣
作者:
gglong (豆油)
2022-01-21 23:02:00這是土地開發商 不是建商
作者: b9612022 (都敏俊) 2022-01-21 23:02:00
只要有部分持分出脫給建商，大概涼了一半首先有人插旗進去，願意再進場的買方瞬間少掉8成。
作者:
aesdu (123)
2022-01-21 23:04:00就變價分割土地活化，只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖地大房把持，但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了...
作者: b9612022 (都敏俊) 2022-01-21 23:05:00
只要有閒錢，他整合不成就放著，花少少的錢綁著一塊地。
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-21 23:20:00
土開那剩下持分的還是乖乖配合吧 這種兇狠程度的我會輸給黃賭毒不會輸給
作者:
coolben (我很強)
2022-01-21 23:28:00佔位子
作者:
aimlin ( )
2022-01-21 23:33:00解決有問題的人 就沒問題了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-01-21 23:41:00
卡位 34-1
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-22 00:14:00可以變價拍賣。之後把全部買回來
作者:
OldGBy (老居掰)
2022-01-22 00:35:00我覺得買持分房子變價分割那種比較可怕
作者:
bobshih (夏天)
2022-01-22 00:52:00樓主這麼怕親戚賣 就自己用現金買下不就好了
還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割玩法很多樣化，優先承購權遇到專業的搞一些購買條件灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的義務不在買方
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-01-22 03:13:00哪裡過份 自己沒錢買下來就不用該該叫 人家想賣干他人屁事
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-01-22 04:43:00優先購買
作者: eddie0729 (....) 2022-01-22 08:08:00
你一樣可以買下來啊！別人想怎麼賣是他的事
對啊，買下來，跟建商比 誰的氣長啊，等個50年100年 給子孫
作者:
iamala (it depends)
2022-01-22 08:44:00別人賣建商哪有什麼過不過分？損害到其他親戚權益又怎麼了？難道賺錢還要考慮別人心情喔？
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-22 08:58:00漲知識推
作者:
sonybug (())
2022-01-22 12:46:00建議原po先了解共有人的權益，才知道如何與建商交手。共有人還可以要求分割土地，若協商不成，則由法院裁判分割。分割方式除了土地分配，也可以賣掉之後大家分錢，或者錢與地混和分配。重要的是，如果要賣地，共有人可以以相同條件優先承購，這點至關重要。
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2022-01-22 13:46:00先賣的人過份在哪？
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2022-01-22 15:32:00玩法很多, 本多終勝
作者:
aesdu (123)
2022-01-22 16:24:00都不做親戚了，哪裡管這麼多XD
作者:
mayko (mayko)
2022-01-22 16:24:00慢慢跟你耗吧..至於先賣是自私..嗯嗯..老家都更第一筆是我
作者:
aesdu (123)
2022-01-22 16:25:00兩千萬先拿到手再說。
作者:
mayko (mayko)
2022-01-22 16:25:00爸簽線的.那位伯伯缺錢要把持份賣給他哥,他哥不買就算了,他嫂子還洗臉一頓.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大樓管理員聊到這件事,管理員去跟大樓的建商告知..伯父開價不殺價
作者:
aesdu (123)
2022-01-22 16:27:00旗插下去就不是兩千萬能擺平了cc
作者:
mayko (mayko)
2022-01-22 16:28:00稅金建商出(賣親戚是賣方要出稅金),阿是誰過份誰自私呀XD.買賣雙方高興就好,有意見用優先購買權買下想賣的人的持份呀
這年頭沒人搞34-1了，等等提存好被禁止移轉就麻煩，直接變價分割多棒，尤其是那種繼承後的孫子輩沒往來的最好處理好心人34-1搞十幾年，有心人變價分割兩年搞定，誰要跟你耗
作者:
mayko (mayko)
2022-01-23 11:45:00有心人要搞變價會去處理這個,術業有專攻,就給專業的去處理
作者:
aesdu (123)
2022-01-23 14:09:00強制拍賣幫你還債啊