新美齊上禮拜去看過
基地真的很不行
整個基地的正中間卡了江家老宅
把基地硬是切成一個ㄇ字型或者倒過來的凹字型
雖然有四周臨路，但馬路寬度都明顯不足
面對一個600多戶的大社區，未來交通堪憂
且江家老宅基地未來說會蓋樓
至於要蓋成什麼樣子，沒人知道
代銷是說會蓋10樓的辦公樓
而且彼此棟距只有11米
笑死人
開價說56到68不等
雖然建材看起來不錯
營造廠也不錯
但這個建案真的不行，特別是面江家老宅
可憐吶

等其他的案子都蓋起來，你就懂了！在這種很多在地人嫌棄的位置，用這個價位買的人你真的覺得會是白癡嗎？我家附近新美齊不貴啦！一坪120而已，懂了嗎？台北市的人，對基地不完整或是很鳥早習慣了輕鬆買，以後租Google工程師，就那麼簡單，懂？我還沒買車位，租客不需要開車，反正有捷運已購戶不少都是買第2.3.4間卻不是投資客，誰比較可憐？

這邊離捷運有夠遠，還吃捷運咧，一定走到你懷疑人生

100分的房子，絕大部分的人都買不起三輝府中站對面的案子，夠近了吧，站上有人說"可能"開100，祝福你買得起

唯一能說的就是板橋門牌非溪崑60以下，不過也沒機會漲

其實還是有其他建案啦

對不起，我是白爛台北市人，住新北就懷疑人生了會買這個案子，單純用台北市經驗判斷

懂哥買是買很多間喔！這麼氣

，賭Google帶來的未來，工程師應該會挑建商品牌

舊愛買蓋起來就是被正府中跟舊愛買洗出來的只好買這邊

其實不止夜市，旁邊還連著市場

一間而已，生氣是文中最後一句話，誰比較可憐？

在地人不會碰，但在地人很容易有盲點XD

板橋有台積店嗎 為啥要買夜市老鼠髒亂處去買竹北 有綠地 醫療 交通 捷運有個鳥用喔

那區很多建商插曲，之後發展起來真的是不錯。

開車下樓就走了 沒錢買車就說

這個案子的區塊，很像以前的石牌，我是石牌在地人

Blue大不要來鬧啦！竹北交通需要飛天車啦！Y大，夜市真的不是問題，多樣性其實是好的我只是覺得夜市的尾端會隨著新潤跟遠雄改變而不是完全消失石牌商城就是這樣

夜市尾端不會消失除非另外一邊一路都更過去但是一邊都更另外一邊市場就吃下去了生意會更好 就變得不可能

石牌最貴的案子是先建後售，宏盛蓋的，前期也是大陸工程，現在開始回歸自己的營造廠

都更一次要全部

如果市場能整併成 士東或是華山市場

你買這邊也就是不會賺而已，虧倒也不會虧，需要這麼生氣嗎？

新的居民都是不大會上菜市場的人S大，主要是看到文的那個感覺，覺得不喜歡沒關係，不需要這樣攻擊人買得起的人是白癡？不知道誰比較可憐，大概是這樣

但夜市？要怎麽優化？想聽s大想法

一直扯石牌沒意義，首先沒人在意石牌跟這裡有什麼關係，只看出你完全不懂板橋

就是一個舊城區鄰近市場夜市，怎麼都更演變

還有，S大，相信我，買這個會賺，等蓋完至少就10～15%了我還買頂樓我之後還要買遠揚T park小坪數，據聞開價80買這個才真的不會賺，可是賺人脈

石牌人流沒南雅大 南雅夜市+菜市場整個商圈是士林夜市 逢甲夜市等級

這件案 都不如竹北

我覺得喜歡機能佳的買新美齊不錯啊。 @S大，Google員工應該買的起新美齊，不大需要租啦！

Y大，夜市不用優化，當地房價帶動的消費習慣改變，就會慢慢改變夜市的消費族群

其實你往南雅南路方向走 就知道夜市將來的模樣大概是怎麼樣了

T park沒啥問題 和夜市問題不同

K大，你說的是現在的石牌，不是我小時候的石牌J大，google員工買得起，可是等擴編完成的時候，新美齊可能賣完了板橋豪宅都太大間小坪數的，不大敢買沒品牌的建商吧？這是我的論點啦

先說，我也是看好新美齊的。

K大，你可以google一下自強市場，再對照石牌商城，你就會了解我的意思了

因為那區等建商都都更完…街廓質感就不一樣

根本就是南雅現在的狀況

可能就會如同s大所說，一坪買得起5X萬以上

我頭貼就是這個街廓其中璞園的舊屋，現在一坪9字頭

居民素質可能會改變消費型態

還有，K大，我以前逢甲有店面，人潮超多，南雅無法比

相對於府中站旁真的算凹區

謝s大分享石牌案例，來研究看看因為對市場夜市這塊之後走向感到好奇

有空務必來逛逛，我是在地人，一輩子都不想離開

但k大所提市場夜市那塊腹地真的大

你看新站歐洲就好啦，蓋好以後會買的人也是買，實登也是平均有45

還可以逛逛陽明大學，一堆路人都是醫護跟教授我對新板很冷感，可是喜歡府中老街廓的氛圍原PO大，你怎麼知道Google工程師要什麼？所以我買頂樓基地完整，建商不行也是白搭啦你有一樣的收入，就懂他們要什麼有更高的收入，你就住台北市或是買遠揚T park，懂？

身邊的工程師們真的重視建商、營造廠品牌

因為不想拿水平尺量電箱，情願拿去吃雞排(誤)原PO大，年薪4.500，如果要養小孩，其實過得很普通，

潤泰應該是在江子翠開案

既然不是投資，真的不敢賭建商人品Y大，好的建商+營造廠應該都不用水平尺，反正有人負責抱歉，應該是回原PO大

大大，我在地人。這幾年的確消費型態有改變

石牌是單一大地主私人，南雅不是

改變就是這附近本地人變少了，外勞變很多

板橋不是沒有離夜市近的大型購物中心 和石牌不同，講消費型態和基本問題 你都錯了

一個城市總會有一區精華區變成貧民窟我個人很擔心就是南雅啦

逢甲你覺得人多是因為你疫情前都只去過逢甲，這邊人擠人是不輸還更多的然後 地主只有散戶 連著巷弄內住在裡面 除非整個吃下來都更

K大，畢竟這是我的認知，當然不見得對，

你拿兩三個大地主都更 要來看一堆窄巷弄公寓都更？

我想等新美齊落成後，局勢會比較明朗，

google現在基本上work from home... 幹嘛一直吹google工

地下經濟的問題在 央行和行政院 和地方沒關係 動不了

L大，因為新一代的工程師，還是很難負擔台北市K大，石牌還是一堆老公寓，看一下我的頭貼就知道這就是多樣性，這樣反而才是好的

沒板橋大沒救了啦那邊早就評估過了你那些消費型態都是幻想的實際上石牌是地主換東家 撕約

我認識google的，有的還住長住中南部舊家，台北租個套房，偶爾進辦公室住那邊。感覺google變成仲介跟建商的噱頭，實際如何不好說..

板橋沒地方新設去擺那些攤販+菜市場 才是重點

便宜環境好的地方還很多啦，不要被仲介唬了

(看戲的路過.你們慢慢聊

K大，你覺得沒救的部分，反而才是保留多樣性的關鍵L大，你說的對，很多工程師只會抱持短期心態，所以會租跟來榮總受訓的醫生一樣這就是為什麼我買那邊的原因反正他們的年薪，租個30000的房子不痛不癢一樣價位，石牌只能租25000還是不知名建商

BTW 我持有的是非夜市店面 夜市被打散對我而言是利多

石牌路二段的小坪數房子都是學長租學弟，學姐租學妹

K大，店面現在的問題就是租金上不去，價格下不來

不要做不切實際的幻想

等都更又等不到，就無奈啊！

店面只有精華區租金上不去 一般區都上去了被通膨平衡了

然後你說的出入口和建案沒關係建案出入口直接擺另外一邊 你想想建商在想什麼

電商時代，大贏家是巷弄一樓

夜市沒有散播病毒你知道嗎？開放空間反而很難最安全的是夜市不是百貨

回K大，建商就是不想賭夜市可能會消失啊！

開放空間戴口罩比密閉好

住戶都知道啊，如果開口開夜市方向，真的沒人買你說的，不就在證明為什麼有人不認為新美齊是夜市宅我是認定他是夜市宅，可是是會改變的夜市宅說來可笑，我不是在地人，反而跟在地的大大爭論發展

不會啊 就生活型態可以接受夜市的去買 大約1點才準備洗洗睡的ok其他真的沒啥 頂多附近路上會看到老鼠 蟑螂 每天清洗其實還好但是最好未來要求 加一點漂白水洗地會更好其他夜市真的沒啥到處都有夜市宅就夜市宅有差嗎？

南雅夜市讓我聯想到北投市場跟石牌，有種親切感

比較容易消失的夜市是那種類似師大夜市那種的，市場聯合開發

蟑螂老鼠沒什麼，忠孝東路四段205巷看一下，習慣就好

google可以自由wfh，都不一定得買公司附近了。在夜市wfh是比較有吸引力就對了？

還有拒絕所有發燒的人進去沒有吸引力 就近又方便的話 不如鶯歌

套一句K大說的，只會優化，這樣就夠了

要去公司馬上就到 便宜治百病

說真的，我是googler 的話，買AB區騎機車上班就好，幹嘛買個旁邊是夜市菜市場的房子。那邊短租方便，長住整天看油膩膩的地板就飽了

我只針對幻想夜市會消失的那些人說的不要幻想 那邊沒機會然後 收入高的 要一般住宅區 到處都有第一運動場附近貴就去第二運動場第二運動場就是板中和板小後門那邊第一運動場就是 三輝附近插旗最多的學區 就是中山海山 大概這樣然後第二運動場在規劃巨蛋 so

D大，ab區不是有果菜市場？菜車司機你感受一次，保證你立馬搬家K大，你說的區域真的不錯，不過三輝開價也不便宜了反正在買新美齊的住戶眼中，新美齊CP值高雖然在地人會笑就是了

自住覺得沒差的可以，你想做價差我就說醒醒

已購戶中，就有Googler不期待做價差！這個區段這個價格，會漲，不適合投資客

選運動場附近的 樓層高就是無限棟距和永遠沒問題的景觀

我知道的已購戶，絕大部分都是長期持有，投資客嫌太貴

你知道前年一堆自稱Googler 和朋友自稱高層的說 板橋只會有hoogle嗎？

有差嗎？反正現在慢慢的都是發哥的人馬了收入最頂的當然留在台北市，會跑來新北嗎？而且還有很多掛在新加坡，人在台灣的工作所以才說，新北的Google工程師會買附近啊！難不成買台北市新大樓？

真的沒有嘲笑看不起的意思。只是對建商塑造的美好未來有點意見。

我個人認為板橋真的是新北一哥啦C大，建商其實什麼都沒說，單純是我個人的判斷我其他房子都在台北市，只有這個是新北算是風險分攤吧！本來想買竹北，可是只喜歡若山

s大，那請問已購戶有在地的嗎，好奇有多少在地的攤商買

但，我又不是工程師，買竹北幹嘛G大，我不知道，因為攤商應該很討厭我，哈哈我那麼白目認為尾端會消失，攤商不飆罵我就偷笑了我知道有竹科工程師.內科工程師.土城.板橋在地人還有一個可能是醫生，也是投資客土城.板橋在地人都說，比較了一圈，新美齊CP值高外地客都是衝著新美齊+大陸工程會買的人大部分就是接受夜市的存在，或是跟我一樣覺得菜市場跟夜市會慢慢縮減

價位已反應 大陸建設

在地會買的，反而是喜歡夜市在旁邊的人住戶開玩笑說，在泳池設升降台，要吃什麼直接叫

果菜市場在板城路，AB區要選也是選青峰、三松、馥華、嘉品嘉禾，面果菜的目前只有高妍植跟大禾好嗎。說果菜市場，也只有那個小區塊而已。工程師有錢選擇可多著；夜市後半段消失我持保留態度。至於房價一直漲，那跟夜市消失與否可以分成兩件事來看

D大，三松離烤人肉的地方有點近....不過新美齊已購戶有人買三戶

那個台灣飲食最多創業和創意的地方在夜市啊

他是在地人，新美齊是拿來自住，供你參考

夜市沒有以前熱鬧了 不知道疫情還是都更 之後應該會改變模式消失是不可能的

三松附近哪裡有烤人肉??

K大，台中人會跳出來告訴你，台中才是餐飲創意源頭

玩過頭會變成全部都是商業化 觀光 一致性的夜市那些東西都是全台各地夜市搞出來的很多連鎖店賣的主打東西來源就夜市創造力

還有網路搞創意時間成本很高

我沒有實地勘查，希望地圖錯誤

所以板橋殯儀館有烤人肉喔? 你在烤的嗎??

然後說什麼電商等 最後只會剩下大型連鎖集團 搞變化電商 會被集團化吃下去在燒的地方不在市區 那邊沒寫火葬場

M大，我無知，對我來說放的地方就會燒，意思一樣

板橋殯儀館都會送去三峽那邊燒啦

市區沒有火葬場 你是不是不太懂社會？

是我的錯，榮總也會燒醫療廢棄物

那邊就一堆冰箱而已 你怎不看看 台北殯葬那邊是不是有在燒XD

K大，對不起，我不懂，我給你資料https://i.imgur.com/h3KzlS3.jpg台北市區有燒誒，我就想說明明去過

不過長江路那邊就一堆私人的勒

M大，是我搞錯，有冒犯請包涵

二殯是不是偏人口少的郊區

總之看完地圖，我覺得....還是新美齊好了

很常理啊，新北不可能只有一個殯葬處啊

K大，我以為你的市區指的是...台北市區

我住郊區，不是很懂，對我來說，石牌是台北市郊區

還有人口哥說 密度到上限 不會更高了,讓侯友宜示範都市美學 實際人流明明才日本2/3而已 不要怕根據估計 新北一圈 道路和建築物整理出來 還有一百萬的空間可以納入人口然後感覺沒啥變離北市最近的新北一環信不信台灣終於有人懂ECO city規劃 還真的玩下去 我樂見其成

是我的錯覺嗎？怎麼覺得討論的內容整個偏了，哈哈不過，我是滿看好板橋的

現代人運動習慣差，多走路少開車我歪樓王者每天搞的你不要不要的

捷運的目的就在此，讓大家不想開車所以，我個人沒有很喜歡江翠重劃區K大不要，我女友會生氣氣，哈哈

要買以後不要叫旁邊有夜市怎樣怎樣的，這是您各位本來就知道的事，還是跟力宏一樣多的是你不知道的事？

竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心

夜市我覺得ok啦，離他超過500m就好超過500m還是抗性的只有宮廟，那邊貼著大小廟就洗洗睡吧宮廟抗性達1km影響https://i.imgur.com/gU4EVgt.jpghttps://i.imgur.com/BAqXaZz.jpg直徑1km啦小廟是其他問題通常小廟更糟那邊可以的抗性已經夠多了 不然大陸建設怎麼可以這麼便宜還有那個橋 機車一大堆

推文有人真的很急

這區域上65要繞一大圈單行道

K大說對了，買的人真的都是衝著新美齊＋大陸建設，反正長期持有沒關係，投資客會選其他的案子抱歉，應該是新美齊＋大陸工程等新潤跟遠雄推案就知道，我以前也不懂，很正常不期望賺大錢，只求抗通膨，風險分攤

那個價格就是已反應 不是低估....自住對於夜市沒差本來就喜歡逛夜市 我覺得可以啦

對啊！所以不會吸引投資客，這樣很好不是嗎？只是，整體來說，就還是會因為其他案子慢慢的上去，只是幅度小就是了

阿災 你天賦要先點好 首先喜歡初一十五拜拜次要 愛逛菜市場再來喜歡宵夜吃夜市 其實我真的覺得生活性十足剩下的就沒差啦高樓層應該不錯，請外勞要幫忙買菜啥的很方便

更正一下：板橋不是只有Hoogler, 現在在板橋大多的是本來待在101的或是新單位的，他們才是第一批被分發至板橋的大多數，Hoogler是2024那一批,101的都覺得很X,很抗拒，到現在還在Wfh。外加Fitbiter, 本來的Googler都超ox的，一手消息，不唬爛xd

我早就知道會過去的是101的了 但是一堆人說不是還有Hoogle也是去Google沒有不搬家的道理 因為這個面積太大Amazon那個還好板橋還有微軟最近中華電信很忙會不會漲不知道 人擠人才是確實的竹北簡單多了 我一直都看漲 但是不看好那些說素質啥的XD

Google員工買得起也不一定會買啊 說不定等著調美國租屋一定還是有需求

竟然是ㄇ字型喔......會覺得CP值高就是因為地點啊 但也不用一直捧XD另外期待新潤推案抬價？？？還以為到捷運多近 看一下地圖也還好啊@@我只搭捷運的天龍人朋友是買家傳 只住捷運旁邊XD

我昨天進板橋 真的嚇死寶寶的人多

棟距11米已經算很好了Amazon裡有這個建案的團購喔

不介意夜市在附近的人就可以買啊，Google AWS員工要不要買，跟這個案件也沒關係啊！

我真的不懂，我家就在台北市捷運出口旁，如同山輝那塊都更的位置，我一點都不覺得好下雨天不是搭計程車？走路幹嘛不是住台北市就是天龍人啦！我在台北市也只是普通人

工程師租屋會要近公司便宜點，自住要環境好離公司距離適中。新美齊租屋太貴，買屋環境太差，誰要啊？

我也不知道，等落成再來驗證，反正沒差因為已購群內有這樣的人，所以推測有機會這種物件本來就是喜好厭惡落差很大我不確定周圍還有沒有同樣組合的小坪數案子拜託不要跟我說三輝，我不懂，我白爛台北市人我知道遠揚，然後預計開80萬，主打遠東通訊園區其他的，如果有好組合也拜託推薦潤泰案子在江翠，距離捷運太遠買好的品質，就算位置不夠好，也不會太糟誰對誰錯，以後就知道了，我是蠻有自信的啦我買得起我自己的住家，何必相信買不起的人？我的住家價格應該超過板橋95%以上的房子雙北房子越貴，我的住家漲幅只會更高已購群內明明有自用的醫生跟工程師，搞不懂你的論點哪來的？

被嫌到腦羞哦，哈哈哈哈

也不便宜，怎麼會有人要住夜市裡面

因為回不了事實，所以就只好說別人惱羞是嗎？還是因為你其實是買不起的工程師，甚至不是工程師工程師很看品牌啦！Q大，是不是打到你的痛點，所以只好牽拖別人惱羞？C大，你說對了，也不便宜，怎麼會選？因為觀點不同而且，物有所價，不是這個地點，價格會高不少Q大，別人在闡述自己的論點，還有論點的依據，你不懂沒關係，不用扯不必要的東西，這個算詭辯

呵欠，一邊臨夜市，一邊臨高架，中間比較好的地方剛好缺一塊，小坪數一堆的案子吹的很高級，也是蠻好笑的

沒人覺得很高級，高級都在台北市還是其實你覺得很高級？買的人是覺得CP值高，哪裡有人說高級？呵欠我們普通人只買得起這種放著無所謂！

這一直推是怎樣 重點是板橋也有其他物件 我也是板橋人 看到夜市我就跳過了

ab區說有果菜市場不ok，夜市旁邊館前西路一路過去都是大市場又都ok了，自打臉仔

外商工作 買那幹麻 直上北市 最少也是江翠新埔阿