最近手裡有一筆閒置資金，
想說拿去買店面，因未來要升息故目前不考慮貸款，如果直接跟仲介說不貸款現金付清，
會不會很難議價？有人有經驗分享嗎？
畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的，
其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾，
但是又怕被當盤子，價格被踩很硬，
請問各位如何處理這種狀況？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-01-24 15:28:00現不現金，完全沒影響
除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點的話一個月就下來了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-24 15:29:00你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好沒必要給任何人知道你打算怎麼付款
我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-24 15:30:00我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 15:31:00一個月利息才多少有差嗎
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2022-01-24 15:33:00對賣方根本沒差啊
作者:
qDaniel (去Lava寫Java)
2022-01-24 15:33:00現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源
硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-13天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的 所以現金沒什麼差異
賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費火險地震險也可以不用保
我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方
作者: doasap 2022-01-24 15:41:00
賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。
2022-01-24 15:41:00
付現應該可以殺價 預售類不過要保證有上市建商
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-24 15:43:00現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在哪裡？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-24 15:43:00想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛不加。仲介要找開發能議價的。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-01-24 15:44:00我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-24 15:45:00現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結束了。當然前提是沒人出價比你高。
作者: zaza5566 2022-01-24 15:48:00
一間房子底價1200好了 你準備現金1000萬也不會賣啊
作者: closedltw (外觀檢察機) 2022-01-24 15:49:00
想太多了,買方要怎麼籌錢,要不要貸款,賣方根本沒興趣
作者:
iamala (it depends)
2022-01-24 15:50:00總之越早給出越多的錢，屋主毀約越不划算。尤其有時候像是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-01-24 15:50:00現金付清 賣家只會覺得你很高能而已
不辦貸款的話 過戶期程會縮短一點 如果買賣方都沒貸款 真的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢
作者:
beergap (且戰且走)
2022-01-24 15:54:00怎麼老是有人覺得現金是優勢
作者:
iceyu 2022-01-24 15:57:00可能聽別人講 說現金買比較便宜 就以為市場真的是這樣
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 15:58:00你站在賣方角度想，貸款的話銀行也是給現金，基本上沒差；仲介的話更沒差。
這種客戶我商品售價都直接先加5%上去 囉嗦也沒有用
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 15:59:00你要拉價那6％給滿包貸款啊
我是說做生意的現象 北部就算折現也只敢折1~2% 中南部5%的還是很多 有夠扯 XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-24 16:01:00買房不是買車，現金不會有折扣，因為房仲跟賣家不care你怎麼付，你自己能負擔就暫且不討論，但是你貸款對後手的貸款比較有利，因為方便銀行鑑價核貸
在代書這一關可以省一些錢 不辦房貸就不用設定費 不用火險地震險 至少可以省幾萬吧 代書沒房貸回扣會不爽就是對賣方就真的沒差 只有交易天數可以短一點而已
作者: yulun1984 (郭寶) 2022-01-24 16:06:00
銀行撥貸後賣家一樣拿現金啊 有差嗎
作者:
dati (水腦)
2022-01-24 16:09:00談判的失敗案例就是將底線一次先給大家看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 16:14:00議價我覺得沒差 差過戶時間而已要貸款仲介也是幫你算說攤30年一個月才差多少叫你加直接說我有現金但不爽買貴不加價 他也拿你沒轍
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 16:18:00我是覺得直說無妨 偶爾真的會有馬上要拿錢等不了一個月的急售物件 叫仲介看到這種優先通知你
作者: a61156114 2022-01-24 16:30:00
不講會死嗎…，還是你吃了誠實豆沙包
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-01-24 16:35:00丟2412這種不怕股災也有4%，幹麻現金買
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-24 16:43:00............
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-24 16:54:00既然你現金這麼多….我不給殺XD
作者:
cs123 (阿堯)
2022-01-24 16:56:00賣家不管你現金不現金的，你貸款買，銀行也是給賣家現金。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-24 17:05:00現金有差是差在房地合一但前提是你敢直接匯款虛擬幣給賣方尤其是那種剛買1-2年內就要轉賣的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 17:18:00買方要現金買 仲介也不會讓賣方知道啦
作者:
catson (貓兒子)
2022-01-24 17:24:00說現金買是想讓仲介拚足佣嗎？
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-24 17:27:00沒有差別
我想原po應該是想傳達有足夠購買能力這樣或許仲介會較為積極？其實我幾乎每次看房等下斡 仲介就超積極的了
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2022-01-24 17:43:00現金優勢大概只有買車吧
作者:
aowen (...)
2022-01-24 17:47:00完全沒影響 除非你加價買
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-01-24 18:09:00店面屋主都不急 沒救
談價錢的時候哪會討論這個 要現金還是貸款 簽約後再跟代書說就好
你跟賣方說現金買，他態度只會更硬，對他根本沒什麼影響，所以不要輕易透露財力
我才想到~~一堆買方說要貸款 忙半天 然後最後簽約說用現金 還說要押八成巴拉巴拉 莊孝維~~~
作者:
piolet (...)
2022-01-24 19:52:00要買當然是演負擔得起 但差一點要捏
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-24 20:42:00美國人會看，比較喜歡賣給有貸款的客人，台灣的話應該完全沒有差別
作者:
coolben (我很強)
2022-01-24 20:54:00你現金，屋主反而不好存進銀行...要放床下嗎
作者:
Impbe (hi)
2022-01-24 21:03:00通常都是演預算緊張，再高就負擔不起…談成後才說要用現金。
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-01-24 21:07:00沒差吧...
根本沒差吧 又不是買車 賣家就收現金 只是跟銀行收而已
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-24 22:51:00有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，貸款在中古屋經常容易有貸款貸不成而取消交易的交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-25 07:55:00
誰跟你現金
作者:
tutuan (沈潛)
2022-01-25 14:12:00現在政府抓洗錢抓很兇