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天龍國購屋熱區 松山VS萬華一坪價差140萬
天龍國買房竟有兩個世界！北市地政局統計2021年實價登錄資料，整理出不動產買賣前40
名的熱門路段，以及租賃交易量前40名的熱門路段，彙整在「2021臺北市熱門路段房價&
租金索驥」電子版大富翁桌遊，去年北市熱門交易路段出爐，新成屋最高價由松山區市民
大道四段單坪199萬居冠，與最低價的萬華區西園路一段單坪53萬，單價可差近3倍。
新成屋前40名熱門路段中，以文山區辛亥路四段113件最多，每坪單價65萬；單價部分，
則以市民大道四段199萬居冠，將近是榜上墊底的西園路一段單坪53萬的近4倍價，進一步
觀察，單價排行前十名，每坪全部站上百萬大關，涵蓋松山、大安、中正、信義、內湖、
中山等行政區。
中古屋部分，以涵蓋中山、中正區的林森北路250件最為熱門，單坪61萬，單價前3名路段
，依序為仁愛路四段105萬元、信義路四段98萬元，以及忠孝東路四段94萬元；其中仁愛
路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，低利、熱錢、通膨等因素，推升層峰客購屋、換屋
意願，可見北市高價住宅去年買氣逐漸回歸，特別是新豪宅在硬體需求、管理維護下，較
能符合疫情後的時代潮流，更能受到富人的青睞。
像是市民大道4段首次擠進熱門交易路段，就是受惠新豪宅「潤泰敦峰」交屋潮；而辛亥
路4段則由「南方莊園」交投熱絡所貢獻。
北市熱門路段統計，可見高、低價住宅單價橫跨百萬之多，郎美囡認為，社會上財富結構
不同，無論富豪還是小資族，都想在北市買房，推升各路段的交易熱度。富人買房重視高
價路段、特殊性、鄰居等等，而一般民眾選擇北市門牌，多半在有限預算下，考量區域交
通、機能等，各族群買房考量大不同。
屋比房屋陳傑鳴表示，去年外圍縣市房價漲多，資金擺盪回到高基期的台北市，造就北市
房價走熱，尤其是市郊區的首購、首換產品，交易量攀升，價格更創社區新高；而新案熱
門社區交屋潮後，釋出物件後，也有買盤支撐的優異表現，可見中低價位產品，仍是北市
購屋主流。（楊明峰／台北報導）
心得：
不管有錢沒錢
每個人都想住台北
只是一般人努力賺錢
空空則是一直嘴居住正義