電視名嘴
一直在那邊喊死亡交叉
少子化 房價要開始跌了
但這個很看區域吧
2021年 出生率前三高依序為彰化縣9.81‰、桃園市9.78‰、澎湖縣9.41‰；最低者則為
苗栗國4.90‰
幼年人口比率最高者為新竹市16.63%，最低為金門縣8.72%
桃園 中壢 楊梅
新竹 竹北
這邊工作機會多
首購成家立業的好地方
桃園育兒補助也很好
我也很多情侶朋友
一直有在看房
我自己也是其中之一
但她們 都說在等等
2022是高點 買了很吃虧
可是完全看不出來
桃園新竹會跌到哪裡去
你說那種特別貴的區域就算了
有辦法找到
10年內新古屋 重劃區
價格2字頭 3字頭的
應該也沒啥好擔心的了
所以我的認知是覺得
全台房價整體應該會開始下修
但桃園新竹 買氣仍很強
我看要等到跌
是應該難了
越晚買 越買不起的感覺
還是有高人有不同看法嗎

少子化，從之前出生40幾萬講到現在10幾萬，哪時會崩也不清楚。看起來其他因素的影響更大些。sway應該還可以喊好幾年喊到他把房貸繳清，信他鬼話的繼續在夢中爽賺賓士

桃園蓋了一堆幼兒園給你參考

自住不要猜行情 好地點買到都是賺

新竹朝100衝 但生育率朝1衝也是事實

你可以查各縣市人口金字塔，少子化現在之所以不會崩是因為20歲以下的人本來就不會買房，而30到60是買買房主力，這剛好是台灣人口結構最胖的地方。但是1-20年後人口金字塔會讓少子化世代真的變成成年人，那時候才會有殺傷力

樓上講的沒錯不過政府開大絕了移工變差移民三月上路今年約18萬人符合資格

樓上同意你說的 10到20年後等這波少子化的人30歲左右 就爆點了

少子化鄉下全死 日本都給你答案了

所以就是搞不清楚狀況嘛...之前也是有40幾降到30幾甚至20幾，買房主力早就換了不同一批人，移轉棟數有下降，怎麼房價沒崩?? 就算是日本，偏鄉掛了難道精華區有崩??要講鄉下那不如講中央山脈，一直以來都很差...而且鄉下營造成本佔比高，好幾波下來也是越墊越高...更何況一般人討論或魯空鎖定想買的地方就不是那些偏鄉，一直強掉那部分到底想幹嘛...都市化、單身化、居住面積變大、貨幣購買力下降、營造或土地標售成本提高、市區土地稀少、都更困難、屋齡全面老化...一堆因素怎麼不拿出來講??這就是整天講少子化崩盤的人盲點所在阿...勞動人口下降，出生死亡人口交叉，這些當初都講的震天嘎響

很認同K大觀點

，雷聲大雨點小。這幾年又噴更兇。崩盤日子跟世界末日一樣一延再延...都給你講就好了...

有工作機會的地方持續漲

根據房板專家調查少子化跟房價幾乎無關

認同Kyora 大說的市區依然漲偏鄉比較危險雲林 南投 屏東 台東 苗栗等等這些地方的鄉區但這些地方房價依然不便宜喔營造成本更高反正我覺得，假設你認爲少子化會造成房價未來下跌那就趕快請你的長輩把多餘房子賣一賣吧這才是真的看空

都還沒提到台女偉大貢獻。建商標語：「你與丈母娘的距離...只差一間房，沒有房你只能叫阿姨！」一堆巨嬰只住有外送的地方，還要挑選擇性夠多的。人人都是

我看是蔥價啦 多買幾顆高麗菜比較穩當

推升房價的元凶!!! 哭哭...老一輩有能力的也不少換屋需求，退休養生宅。要有醫療機構

很多資產階級真的買房不手軟只為了置產

、綠地公園曬太陽... 少子化更是推升學區房價...恐怖喔...

整天聽Sway、國際房仲、吳淡如、張金鶚，那些都是有毒雞湯

鄉下也不會跌 移工買好買滿

2019我去看青埔的時候，那邊房仲就說有送2間給菜了最近出台說要打房的政策騙騙覺青綠色年輕人而已啦Ceca都說了，政府是最大莊家，自己賣土地都屢創天價了別傻呼呼的，整天美國升息 整天期待選舉到了政府要打房有自住需求就趕快買有投資需求就趕快去看房，未來可以出租給東南亞移民，或是賣給他們台灣人用點腦，別整天相信政府別未來你的子孫要跟越南移民租房了啦，可悲

移工買房要看法律規定，其實越南移工只能靠人頭，因為越南跟台灣沒有平等條約，現在能買的國家我記得是泰國和菲律賓。印尼，越南不行

6都市區自住不用祥太多能買就買了

所以要先轉國籍。另外按人口數字，要維持目前中，壯年勞動力，需要的是幾百萬的移工。

你講的這些自己爬文吧！很多都討論到不知道要討論啥了

反正7都（含新竹），市區買得起趕快買我也說太偏鄉確實不值得考慮另外我說的是移民，不是移工還有，這些變成移民的東南亞新住民配偶跟孩子，也都可以來台灣喔這兩年，有機會看到新移民來跑外送單了他們買一台機車，24小時都做外送賺不贏工作8小時 愛放假的台灣年輕人？

雙北以外幾都，合併縣市的，本身也持續都市化，不斷被磁吸

我是覺得討好魯空本來就是政客必做的事，跟藍綠無關，畢竟這些人最大的價值本來就是那票而已。

到機能、就業好的區域，尤其是都市規劃相對良好的。政府也不是白痴，不可能像以前一樣瘋狂擴增學區、醫療或其它各種機能，供給有限。徵收重劃更是困難重重。

我右派獨派深綠，但我也知道政府就是要維穩拿票，跟那些左綠小清新聊天我都說：嗯對啊～

自住或投資之前還是要盡可能查清楚政府的規劃(可能落空)，以及地段有什麼不可替代優勢，非發展不可。

覺青早就變4%好嗎？

嗯啊 認同chip 大說的kyo 大說的也沒錯，反正要投資的人自己多去現場看看2019我桃園表格大力鼓吹我買青埔他就說桃園市政府跟中央，全力做多青埔以結果來看，他那邊獲得的資訊確實很穩不也證明了Ceca大說的，不要懷疑政府（含中央跟地方）做多的決心

一堆人那麼激動幹嘛？是多怕房價跌？你之前是買多貴？房價跌可以進場撿便宜很好啊

就像是侯友宜，現在全力做三重新區塊已經規劃一堆機關要搬過去了，包含最多人的新北市政府警察局舊地打算BOT蓋百貨公司

也跟台中沒關 桃竹最年輕 再來就台中by內政部https://i.imgur.com/HZENdjy.pngfyi

確實很多買家偏觀望了，今年上漲幅度應該不高

房版最溫馨的地方就在於多數人不希望有人沒上車在那邊捶心肝，我當了8年屎味信徒...去年幡然悔悟，人生精華時間有多少個8年？

你是不是重押桃竹

你的認知 你的朋友認知 佐證超弱

前三年輕縣市正是新竹 桃園 台中也是年輕人口移入最多的城市

侯友宜要弄過去的那邊比較多人覺得其實是新莊XDD，門牌當然是三重沒問題啦，至於要搬過去的機關大致上就差不多現在傳出來的，衛生局搬走那塊地目前是說要蓋醫院有兒童重症的那種

gyqmo說的也是……很多都變成4％仔和破殼雞粉了

人口下降 可是戶數還在增加

三重新區塊，我看法是確實有洗人口的效果

不過戶數增速有趨緩94惹

新區塊應該很能吸引三重新莊在地資產階級另外我公司也是有長官，結婚不打算生小孩子，所以買上新莊頭前重劃區的一房物件，我也覺得很神奇所以你說房價太高，我也真的覺得很高，但資產階級一直收，你能有辦法？

還在下跌可以買便宜 這種發言在房版真的笑死

台北市移出入口最近，空屋率卻下降，我個人看法是台北市的物件逐漸轉移到資產階級手上

新竹市101年生6千3新生兒 去年剩下3千4 數據會說話

未來7都很可能都是這樣的發展，市區物件逐漸轉手到資產階級

會買的還是會買啦

認識的人狂掃台北老公寓啊...新大樓一般人又買不起

總之不管魯空 魯多 綠青 藍青，現在資訊這麼發達，提供做判斷了，就下好離手吧！

這種資本壓迫力其實很恐怖，同時滿足空間、地點、價錢的物件快速減少，財力不夠或是決斷力不夠直接就被洗出去

是啊...但是常常就是自己看錯不認錯就算了，還跑來憤世忌俗亂噴

台北市現在一定有家族性的組織在掃貨，尤其是2、3樓老公寓物件。最後一定漸漸買到4、5樓也買光…然後這些家族，肯定只租不賣他們可能爽住信義區豪宅然後接受現代佃農的供奉。

現在北市老公寓只剩一堆沒有都更可能性的貨，而且還越來越貴……

沒都更可能性的老公寓不知道會不會變成未來貧民窟

新竹的新生兒也是每年下降啦 去年說幾乎每家公司都賺 那看看能不能刺激結婚率、生育率XDD

其實彰化是去領生育補助的 錢領完就遷走了XD

不過可能是我的幻想文，畢竟很多人說美國升息 選舉政府打房 年後房價會下跌，所以我判斷的應該會失敗

馬上年後就知道了升息還是要看強度

不是無關 是還沒少子到影響桃竹而已再繼續少子，將來全台灣都躲不過

房價跟少子化的關係是沒關係...台灣目前的房子九成九賣台灣人都貴成這樣，以後開放外籍居留買房...

都市化就是天然的避孕藥！只會越生越少，全球都一樣。

不要再自己騙自己，少子化跟房價無關嘉義少子化最嚴重，房價有跌嗎你不買，自己找藉口，可是別人會買

要買偏鄉可以等，買市區可以想一下自己有沒有本錢等十幾二十年…

台灣人太會賺錢，賺到錢都砸房地產有錢人太多太多了，跟窮人買不買無關

房子除了自住用途，也是資產配置、投資，買了不住的人很多，少子化影響有限

嘉義縣 子，前年的新透好像8、900萬吧，據說新的現

原po你想只看人口變動也要設定個時間點吧？

這波QE台灣就是經濟奇蹟年 沒賺到的國家才慘

笑死，將來是多將來...幾百年後嗎...出生率歸零? 人口腰斬?你慢慢等...而且我看到時候貨幣購買力又更爛了

你自己看看前幾篇問貸款的，弟弟也都有兩間了...

個人建議是，不管租房或是住社會住宅，都要當作短期權宜措施，讓你存錢買房的過度，別傻傻的5、60歲還在抽社會住宅

條件好的新屋、土地供給少到靠杯，房屋集體老化，這供給面

101年不就龍年？不用看數字 看托嬰中心蓋的速度和密度 商人比一般民眾更敏銳 新竹市在沒有大型重劃區再開發之前 大概出生率不會增加了

照目前沿低推估20年後仍有超過2千萬人口，桃園新竹應該受人口減少影響是最小的沒錯

不用考慮??? 改建重建裝潢不用成本??

少子化講幾年了zzz

但我也蠻好奇，人口少掉3成後非市中心老屋還保不保值？

真的條件差，PR值低的物件不是保不保值，是根本不會成交...

桃園中壢楊梅工作機會多個x，買那邊的大多在台北新竹工作被洗出來的，桃園從來沒有就業機會好過

反正過年後，據說很多物價都要漲了（年前政府管制），再來看看房市走向吧，大神不是說今年是中古屋上漲年，版友們可以觀察看看囉！

有感覺啦，北市老公寓這半年好物件都秒殺，爛條件的開價都很敢開……

桃園工作機會很多，薪資也很好，所以桃園所得才能全台第四、六都第二。桃園跟台北新竹主要產業都不同，不同背景的人就會去適合的地方工作，那不叫洗。

新竹幾乎都受薪階級 看看這波漲幅5-10年後那批該生的會不會有影響 我是不信房價翻兩倍完全沒影響啦

桃園主要發展的地方就是北桃園阿...要這樣說的話，台中台南高雄一堆區域就業超爛的好不好...雙北都不見得都很均衡了

桃、竹、北市都沒什麼問題

人口減少兩年才少3-4W人哪有可能崩 就算少50W都不太可能崩要能有感覺至少200W人以上20年後才有機會 但那時候房價又不知道漲多高了物價一直在通膨 東西基本都是漲價 房子也是現在三房車新的 基本破千起跳 20年後2000起跳基本的

桃園外勞還全台算多

如果是七都精華區，可能人口至少要腰斬才有感覺

還有又開放外勞移民 這樣要崩也真的很難

桃園薪資應該不錯 就很納悶當年高中(理組)同學怎麼只有少數南飄到新竹 其他不是去台北工作就是留在桃園

桃園新竹也分很多區，楊梅、觀音、香山、北埔等區域要保值也難阿還有關西、新屋

跌個一年繼續漲三年 自住有差嗎...科技業分紅可是一直入帳呢

少幾個低端人口真的對房價沒啥影響你沒看過家族掃整好幾十戶起跳的 別把窮人看太重一個有錢人抵上千個窮人都有可能 何況以後移民條件會更低

桃園有一些大廠在龜山、林口、南崁。而且工業區有夠多

這波壓著壓著，壓不住的話，往上又是10%了

台灣的問題看香港就好了 香港真的崩了 再來談 不然都是政府騙白癡用的 跟自由一樣 騙小屁孩選票而已

少子化的效應從今年才開始顯現 不然各產業怎麼會缺工再往後推10年 差不多是少子化這些人要買房的時機所以真的會影響大概要再10年 但我認為會被衝擊的只有鄉下的房價 六都應該不受影響

...又一個搞不清楚狀況的，沒完沒了...

來這邊問？就是只漲不跌啦！！！

現在工作機會多的不是在新竹嗎？

沒說會跌啊 但只要不漲或是漲的少 就不會有投資價值

我這樣算給你聽，過去一男一女結婚買房現在一堆人不婚不生，但還是會買房以前是2人一間，現在是很多一人一間

少子化大概只跟東部、中南部（不包括台中、台南、高雄）和外島有關

以前買3房大坪數，現在接受2房小坪數

只要是城市應該都不受少子化影響之前大家一直在酸高雄那種大概是只看到南高雄的

只要大家都認同買房保值，房價就穩

北高雄人口近幾年都是正成長

沒錯，鼓山 左營其實人口一直移入

就有些悲憤肥宅看著八卦就跟風酸高雄有些人對高雄的印象還停留在20年前誤以為85大樓附近才是高雄最熱鬧的地方只能說很多房地產的事還是得親自走訪才知道不是在那邊八卦看世界

鄉下根本不會影響，十年內買地沒人賺少於20趴

我自己推估 北高雄南台南會融合一個新地區講實際 台南高雄應該就是持續減少了 二十年後會收窄

以前2人一間，現在1人一間，所以平均來講現在1人賺的錢抵得過以前的2個人喔？ 更別提房價還漲那麼多，有夢最美。桃園中壢工業區多，但薪資普遍低，頂多買郊區，市區還是很難摸到邊

買房的很到多現在都在享受了 等房價崩的繼續等吧 你的青春有多久可以等

等等(X) 洗出去不甘願(O)

一起炒地讚讚讚

鄉下最慘，桃竹房相對台北新北便宜自然是成家首選

南高雄那邊還是放了不少東西，但那邊離新興的就業實在遠。

軟體園區搞不起來...老本的港口相關也不太行。給有錢老闆買

北高雄房子太少 根本穩

桃園是因為福利好，所以有很多苗竹遷戶籍到那，並不代表真正居住在那

$不夠生活物價又漲.少子化本來就不是房地產強制性問題經濟層面問題牽扯房地產我也不太想說什麼

北高跟南台南要串連關鍵是產業橋科招商層級跟規模是觀察指標之一少子化不影響高雄台南蛋黃，但都市擴張程度就降低真的能串連可能就三十年後南台灣產業轉型成功了屆時岡山會是核心區域

新竹都是高收入科技業 房價又比雙北合理多了 小孩多很正常

但還是有人認為房版都投客，在那邊喊熱都是廣告效果

少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦誰當最後追高仔？誰就套在山頂上！

桃園鄉下怪地方的套房都有人租，要崩真的很難移入人口太多了

南二都持續收窄 高雄市政府北移 10年楠梓 20橋頭 30年岡山 產業就重押橋科路科 這兩科薪資不就是傳產的威力加強版 至於南高那些產業不是早被市政府

高雄台中 難兄難弟 等著崩盤吧

支持桃竹今年底漲到150萬/p 超越台北 年輕韭菜最新鮮桃竹一定要續漲 這樣才能把超過6成以上的低端低收入人口趕出市區 提升市區生活品質

開放外勞移民啊 民進黨都想好了你不乖乖做就讓別人取代你買不起房不重要，要有人繳房租啦

窮人買不買房，其實不重要，房地產籌碼，都被富人鎖住，

桃園高是因為要拿福利戶口遷過去吧

不會下修的 避開漲高的區域 挑可以負擔的就出手

建商標地 都越買越高了

往人多 工作機會多的買

新竹這種房價。生育率一定會降的

我是覺得高點買房有什麼好怕的，尤其對純自住客來說。我們家就2014高點買房的，當時真的都有被笑或是被說怎麼不多等個二年買，的確在那時等二三年入手是絕佳時機點，即便在新竹那時新屋都跌了100萬。問題是在現在來看，當等等黨實在無聊在那邊算什麼小錢，而且超感謝那時房價走低，才能讓我存個幾年錢就完成小換大的操作，沒有第一間一直等等等，到底是要做什麼洨操作？

桃竹很快也會少子化 但房價跟少子化無關