: 像奢侈稅和房地合一稅,住展雜誌研發長何世昌就認為,都是「打房豬隊友」。
: 以奢侈稅來說,奢侈稅規定房子持有二年內交易,課徵總價10%至15%重稅。政府以為重稅
: 伺候,沒人敢炒房,房價會因此下挫,但市場並非如此反應。由於剛性需求仍在,投資客
: 卻HOLD住不賣,市場嚴重缺貨,房價在壓抑一段時間後,反而急漲。
: 去年7月上路的房地合一稅2.0也一樣。房市正在復甦軌道,需求正旺,新版房地合一稅把
: 重稅閉鎖期從二年拉長到五年,投資客收手不賣,結果造成市場大缺貨。更嚴重的是,建
: 案因為沒有投資客競爭,紛紛放膽漲價,結果預售房市出現近年最嚴重的漲價潮。
房地合一真的是很糟的政策
讓短期買賣 變成屯久一點再賣而已
對漲幅不僅沒有幫助 甚至可能加價賣
很多賣方了解到如果不賣到一定價格
等於被政府都抽稅 抽光了
那還不如不要太早賣,缺貨也就更嚴重了
除了政府有賺到稅收之外
對於自住族 幾乎沒什麼幫助
早點認清事實 早點廢掉這個政策比較實際