: 個人認為
: 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶
: 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少
: 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多
: 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在
: 以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越有利
: 只要強烈地震別提早上門就好
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都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式
一個是用法定容積去計算
一個是用原建築容積去計算
我這裡就不打太詳細的了
簡單來說就是
公寓跟華廈大樓走的是不同的計算方式
華廈跟大樓當然不好分
但很難談成的另外幾個原因還有
1.本身就有電梯
2.可能還有車位
3.相同基地面積而言戶數更多
未必是真的分不回就是
(雖然真的很難分回)

不管都更還是危老 都有法定跟原容雙軌啦都更法定容積+50%或原容積+30%危老法定容積+30%或原容積+15%(有條件30%)更正一下都更法定容積+50%或原容積+法定30%危老法定容積+30%或原容積+15%(有條件30%)

痾，只是想說別以為大樓不好分，公寓就有機會可以得利

其實主要是看甚麼時代的建築, 跟公寓或華廈倒是沒關係老大樓老華廈也是有很多實施容積管制前的