※ 引述《panxiao (胖鴞)》之銘言:
: 標題: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦?
: 時間: Thu Feb 10 22:08:31 2022
: 還記得2020年下半年無限QE後
: 股票先噴出沒多久 房地產開始動起來
: 那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息
不要自己扎稻草人。
先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。
2020年就能預測2024年以前美國不會升息? 有這種人存在? 這是神棍吧!
這種誇張言論,一看就知道不用相信。
: 沒想到2021年底先有升息的消息
: 剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高
: 市場數據也顯示美國會在可能上半年升息兩碼(0.5%)
:
: 又有人會說台灣央行不會升息啦
: 但是看歷史數據 網路泡沫後的經濟復甦 (2004-2008)都有緩步升息
: 以及2011附近金融風暴後的升息
: https://i.imgur.com/oFL2Un1.jpg
: 可以看出台灣央行不是不升息 但是偏向保守升息
: https://i.imgur.com/7w39QJC.jpg
: 那假如美國今年真的升息兩碼好了(保守估計 一般估計三到四碼)
: 台灣升息一碼 一千萬貸款 利息就要多繳2萬5
: 當初把自己現金流逼的很緊 買房的現在該怎麼做 先趁台灣央行消息出來前掛著慢慢賣嗎
你會看歷史數據的話,應該知道台灣剛升息的時候,房價會怎麼走吧?
https://reurl.cc/VjDK0Z
2000-2004年 降息循環
降息循環的初期,房價指數趨勢是持續往下。但到後期,房價開始往上。
2004-2008年 升息循環
景氣好轉後進入升息循環,政府一路升息,房價也是呈現一路上漲。
2008/7月-2010/4月 降息循環
因為金融風暴,轉為降息循環,利率降到1.25%。
與前一次相同的是,降息的初期,房價也是同步下跌的,
直到2009年10月後,來到降息循環的末期,這時候房價指數轉為上揚。
2010/7月-2015年7月 升息循環
景氣復甦,又轉為升息循環。不過是屬於緩升息,2011/7月升息到 1.875%,就停了四年
的時間。這時候可以發現,房價指數是維持上漲的。
直到2015年10月,轉為降息循環,利率雖然往下降,房價也是往下。直到2017年的10月
開始,房價開始正式轉升。
2015/10月 -2022/1月 降息循環中
至今都是屬於降息循環中,1.125%屬於歷史的新低。
結論:照歷史經驗來看,台灣進入升息循環的前 3~4 年,房價依然會繼續攀升,
討論房價要講升息也OK~
1. 你先說說看今年台灣會升幾碼? 我覺得台灣今年最多升一碼。
2. 以前有較多的短線投資客在市場上,因為手骨不夠粗,容易市場恐荒就賠錢賣屋,
政府這兩年的政策下,這類人已經非常非常少了。
目前的買盤其實是自住為主,投資房產的族群已經變少,籌碼非常乾淨。
這兩年才上車的自住買盤,理財習慣偏保守居多,升個一碼就會繳不出房貸?
這個發生機率很低啦!
至於還敢投資房產的人,他們的手骨很粗,不用你來替他們擔心升息造成的影響。
3. 如果台灣只升一碼,你覺得今年底的房價走勢會不會反轉? -> 這才是你想說的吧
我覺得台灣只升一碼的情況,房價在今年底的走勢依然是整體向上。
你的看法呢? 通篇文章說了這麼多,何不直說今年房價會開始反轉或繼續向上呢?