※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: 今天youtube自動找了這個影片
: 點了一下 發現很有趣
: 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢
: https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: (點入看個一分鐘就看得到)
: 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎?
前面有住德國柏林的網友回答柏林的狀況。
來看看其它德國城市的情況。
瑞銀集團公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地產泡沫指數
1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑
法蘭克福與慕尼黑房價炒成這樣，照馬凱教授說的，會有多少德國人被抓去坐牢呢？
查了一下，中文媒體也有報導
https://reurl.cc/Wk05pD
節錄部份內容：
眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都
令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。
受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整
個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。
根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡
沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。
自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價
較前一年同期躍升逾10％。
德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收
購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR
」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。
除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統
儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。
在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018
年已近47％。
疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆
歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。
德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成
。
德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才
能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人
，到2020年銳減至22萬人。
重點結論：
1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房
2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。
這些投資人亂炒房價，不怕被馬凱教授抓去德國坐牢嗎？
3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，
其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。
連左膠夢想國度的德國都在狂炒房，原來不是只有華人愛炒房地產。LOL
整個德國房價自2016年中以來飆漲約50％
蔡英文：台灣左膠覺青要惜福了，2016執政後，台灣整體房價漲幅還不到50%勒！
覺青再吵鬧高房價問題，就把你丟到左膠夢想的德國，體會什麼才是高房價！
4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。
DPP政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。 LOL
這幾年房板空空很常講德國房市，問題是德國房市一直在打臉房板空空。
從少子化會造成房價崩跌、新冠疫情會造成房價崩跌、左膠夢想國度不會炒房等等，
上面的看空因素，房板空空都被真實的市場情況打臉。
房板空空下一根浮木是什麼呢？ 是升息！
看空看多，下好離手，等時間來驗證空空這次會不會再被打臉。