最近要投資房市
看了左營高鐵前的發哥預售和中古10年
總價差不多 但單價差了10萬
發哥預售是想交屋前轉單 15%+轉單+5%慢慢繳
中古是買了出租現金流 但目前第三間貸款麻煩
以這兩間看投報率和風險 應該要怎麼選擇呢
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-12 15:41:00你幹嘛不選15年的..XD10年剛好剛調升容積率36%....號稱受災第一線.你是覺得,如果養10年,20年屋和25年屋,公設差6%.市場會怎樣看待這兩者..XD
C大 因為15年沒房子買了..要避開10/20/25這三年份對嗎
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-12 15:54:00你只要避開10年屋就好..XD其他的不用,因為其他的建築方式不一樣.所以1990年以前和以後的房子長不一樣.2003以前和以後的房子也長不一樣.長不一樣,雖然可能有容積的變化,但因為外觀和空間規劃.所以他們的價差不容易大幅收斂.所以可以當作有一定獨立性不同類型產品去看待..但是15年屋和10年屋,長的一樣,他們唯一的差別就是容積率.這就嚴重了.and..如果15年烏沒貨,買2x年屋就好啦.不需要往前追.
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-12 16:00:00是因為價差.價差那麼大,買便宜的那一邊.
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Januvia (佳糖維)
2022-02-12 16:07:00我覺得最近中古屋的售價沒有便宜到哪去...
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Januvia (佳糖維)
2022-02-12 16:10:00tinyurl.com/35ujbd46 38.9/p
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-12 16:10:0010%美術館都要上5x了...不過這間還滿敢開的.15年成交應該在在28~33左右...一般品牌.而新推案,下一棟應該會平均5字頭.四字頭慢慢地要開始成為歷史.
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Januvia (佳糖維)
2022-02-12 16:16:00結果我幾間皇苑的房子被限貸搞到都沒漲雖然本來就沒要賣 但還是覺得不太爽
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-12 17:58:00高價位的豪宅稅影響都還在.不過別墅表現比大坪數大樓好.這應該是買家特質的關係.
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Dalwin (坂井泉水…永懷…)
2022-02-12 19:25:00請問CECA大神，為何15年屋的價差範圍會達到5萬元之譜？
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sexbear (uu)
2022-02-12 19:47:00請問美術館15年左右 30萬/p 還有增值機會嗎？
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-12 19:54:00其實15年和10年價差很低..你多看幾間就知道.and...新屋如果上50,價差最後收斂到10%內.要嘛1x年屋上45,要嘛新屋崩盤到33.