作者:
NA96 (NA96)
2022-02-21 00:06:33事情是這樣的
目前一家4口居住在去年才剛整修好高雄新興區35年舊大樓裡，因為購屋便宜(10萬/坪)
+室內空間大(近40坪)
大樓本身管理狀況不錯，前年換完2隻新電梯後，管理費尚有數百萬，地下停車場及
梯間少有推放雜物
昨天聽到管理員說我正上方的屋主想賣房但尚未找房仲，只是找管理員幫忙找清潔公司
打掃屋內(起碼目前各大房仲網還搜尋不到)，管理員說屋主想賣888萬(約17萬/坪，無車
位)
當下有考慮買下，但還是有顧慮一些問題：
資金運用效率：
雖然跟附近300公尺類似坪數的實價登錄有近2-3萬的落差，但考量近期房價攀升曲線，
個人可以接受這個價錢
但考慮屋況(管理員透露是近10年空屋，屋內浴室廚房磁磚剝落，且有些許壁癌，牆面也
多處龜裂等，先預計要整間整修)也要花一筆錢整修才好出租或是自用，室內40坪，1坪
初抓4萬整修，也要約160萬現金整修
如此整體購屋費用約為340萬左右(頭款+雜支180萬、整修費160萬)
340萬頭款拿來買高雄其他熱門地區新房也是綽綽有餘了，或是投資1-2間10-20年中古屋
，資金運用效率更好，都買在同一棟大樓有點雞蛋都放在同一個籃子，有點風險
居住方面：
大樓位置在市中心，離我和太太工作地點騎車不用10分鐘，生活機能完美，一般大樓
最怕樓上吵，直接把樓上買下來，加上房屋本身邊間3面採光，剩下一面是梯間，幾乎
不會有被鄰居打擾的問題(室內有裝全熱+全室YKK氣密窗，有效隔絕外界噪音)，居住
品質會有相當保障
假設真的買下樓上後租人被吵，最差狀況也可以直接解約付違約金請對方離開，不會有
拿對方沒辦法得狀況
財務&資產：
家庭年收約180萬，除了上面提到作為住所的老大樓外，前年買了一間2房預售屋作為安
頓我父母的居所，預計今年6月交屋；另外還有間剛就業就買來自住兼當存錢筒的套
房(目前出租中，租金>貸款)，以上2間都掛在我太太名下
家中幼兒都上國小公托，預計幾年內都不太會有大開銷
本身也沒買汽車，有需要都租車，另有2張台積電做為緊急預備金
我目前負債比在30%以下，貸款買第2間應該沒甚麼問題，基本上想趁這一波拚看看
把資產買好買滿，手邊不留超過20萬現金
問題：我該買樓上嗎? 還是買其他更好的物件?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:09:00買 這種釋出不是想要就有溢價也要吞 何況還省仲介費
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-21 00:11:00有能力真的買，雞會難得 單價才17好羨慕R
作者: kyova 2022-02-21 00:13:00
這屋齡蠻高的，不知道鑑價、成數和年數會怎樣
作者: et99899 (MH) 2022-02-21 00:14:00
買，可遇不可求
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2022-02-21 00:15:00天龍國以外屋齡35的話要認真考慮考慮
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-21 00:15:00屋齡35年？很舊除了北市沒辦法，其他縣市有能力可以買新一點的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-21 00:17:00透天35年能考量，但是大樓就多考慮吧！
不考慮投報率,買樓上可以避掉不好鄰居讓生活品質提高
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-02-21 00:29:00340萬買35年大樓....我會選擇把錢拿去新建案
不然你不要買 找板上有興趣的當你樓上鄰居 包紅包給你
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-02-21 00:37:00我會買 樓上自己可控安全感無價
作者: kyova 2022-02-21 00:37:00
新興區我是覺得人口外流的問題還好...但中南部確實比較喜歡住新的或至少20年內吧...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:39:00擔心35年大樓的 應該勸原po搬家吧… 原po自己都敢住了
作者: kyova 2022-02-21 00:40:00
新興區地點很不錯啊
作者: kyova 2022-02-21 00:43:00
7萬你找給我看= =
作者: kyova 2022-02-21 00:46:00
高雄的大塊重劃區都離市區很遠...屋齡全面老化必然的，這表示你要住在精華區，老屋也不會低價到哪，你沒得選擇
屋齡高是一個點，且原po講的房產都投資同個點也有風險，試想再過10年屋況結構是否會有疑慮？
作者:
jiinder (bosscch)
2022-02-21 01:25:00先不要提優點 你覺得脫不脫的了手才是重要的
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-21 01:32:00地段好就買吧但先看看要裝修程度
掰理由照顧長輩跟樓上買，或許有好價格有閒錢真的可以衝一波，精華區都在漲
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-21 02:20:00噪音不是只有正樓上會傳來，樓上同一層所有住戶都可能可以往下傳，偶爾還會看到樓下往上傳的
我說的只是理由阿~哪天真的被問到 就說家人不來了你跟一般人買房 動之以情 多講一下省好幾萬
作者:
brigand (å°ç£åŠ æ²¹)
2022-02-21 03:53:00買啊，還沒請房仲，談談看，能不能在更低價
作者:
wtfconk (mean)
2022-02-21 05:06:00資金夠當然買,我們隔壁兩戶之前搬走不聲不響的突然就賣掉了,很可惜沒得到消息買下來,不然就整層都自己的超爽
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-02-21 06:56:00去年買十萬今年多七成是？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-02-21 07:59:00沒有什麼都滿足的 就斷除樓上干擾這點就值得拼看看了
作者: SkyFee (迷你天天) 2022-02-21 08:03:00
高雄好便宜
作者: asdf12169 (Double 7) 2022-02-21 09:01:00
身為相關行業，35年的大樓真的算了… 光工法跟法規都跟現在有很大差異
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IamHunk (happy~)
2022-02-21 09:16:00請問樓上 那35年的公寓呢
作者:
easych (ez)
2022-02-21 09:55:00買
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-02-21 10:13:00機會難得
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guest0710 (guest0710)
2022-02-21 10:20:00買.管理相對方便.投報的差距算在提升生活水準的費用.
這麼便宜還不買爆蛋黃區買沒什麼好怕的 以後還不是通膨 只有漲
作者:
vlee (932989726)
2022-02-21 12:42:00我沒把隔壁買下被老婆唸了十幾年，房價變兩倍更買不起了
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squen (咪花恰的媽)
2022-02-21 13:05:00買，不然樓上新搬進來的如果是個沒水準的，每天蹦蹦蹦的就吵死你了
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-02-21 15:11:00幾年前隔壁屋主要賣1X年的華廈2車+機械車位，太太不喜歡，結果投資客買250萬隔個月賣310萬，現在應該值450+吧
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luc0919 (屎蛋)
2022-02-21 16:17:00買阿！現在不買明年後悔