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台中西區草悟道豪宅林立，依據實價揭露資訊，沿線豪宅平均成交單價50至65萬元之間，
緊追七期豪宅之後，而近期勤美集團正式宣布啟動台中二期「勤美之丘」推動，全案總投
資額60億元，打造二期商場與住宅大樓案，也為區域房價打入一劑強心針。房仲表示，草
悟道沿線幾無可開發腹地，多項利多及既有機能加持下，為西區房價挹注補漲動能。
草悟道沿線兩大豪宅王：「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，成交狀況向來備受關注，房價
也被視為「區域天花板」。按實登統計資料，草悟道成屋最高價豪宅「由鉅大恆」，平均
成交單價65.68萬元，全案總戶數120戶，名人陳文茜、林佳龍都是座上賓，據建商透露，
目前仍有約40戶左右餘屋待售，今年將由海悅接手重新進場銷售。
另一成屋豪宅「富邦天空樹」，擁有近2000坪私人森林庭院，為中部建商、代銷大老高指
名社區，據悉接近完銷，較引人注意的是去年12月出現兩筆億級交易紀錄，台中西區頂級
豪宅「富邦天空樹」分別為1.37億與1.45億元買進，扣除車位坪數與總價600萬元，拆算
每坪單價約60萬元，為2021年西區單一最高單價的成屋頂級豪宅。
預售豪宅部分，觀察區域預售實價登錄資料，「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售高
樓層單價行情已來到6字頭，買家多以中部企業主居多。
勤美一期開發案「勤美之森」即將進入收割期，截止目前為止已有142筆預售實登，近一
年均價更突破五字頭，其中最高單價為33樓以總價1.1億元成交，換算每坪單價為66.6萬
元，而今年勤美集團正式宣布啟動台中二期「勤美之丘」推動，全案總投資額60億元。
「忠泰老佛爺」全案樓高34層，規劃75~145坪產品，近一年每坪均價約52.39萬元。其中
，總價最高為33樓總坪數265.18坪、總價1.6億元成交，換算每坪單價64.7萬；另外每坪
單價最高的交易，同為33樓總坪數161.2坪、每坪單價66萬元成交，預估後續頂樓或特殊
戶交易將續創新高價。
住商不動產南屯店經理黃盟翔補充，草悟道沿線幾無可開發空地，近期「PARK2草悟廣場
」全新開幕，增添許多便利性與機能性，商圈的繁榮也兼具保值或增值的可能。隨著台中
商場迅速發展，未來幾年內將會有多座商場落成，對於區域行情增添利多因素。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進提到，草悟道沿線新舊屋價差大，豪宅案6字頭、中
古屋3字頭，價差最多將近一倍，同享生活圈機能，但中古多為長期自住者，市場釋出物
件較少，可多留意。（王鈞生／台中報導）
心得：
雖然西區的豪宅均價不如西屯
但如果是收租的話會不會比七期好出租呢?