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房價高漲 六都全面人口負成長 去年7.6萬人「脫北」
2022-02-23 11:00 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導
房價、物價漲，去年六都同時出現社會增加人口負成長，是近11年以來未曾出現的狀況，
房仲業者統計六都社會增加人口數變化，結果顯示，去年各都自外地遷出人口皆大於遷入
人口，六都中，以台北市淨遷出約7.6萬人最多，第二為新北2萬人，第三為高雄1.6萬人
，台中、台南分別淨遷出7100、6500人，桃園也遷出2468人。
中信房屋研展室副理張漢超指出，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展可
能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。
過往遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過優勢逐漸
被弱化，張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條
件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜
更是吸引人的致勝關鍵。
張漢超說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或
租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自
營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。
從「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的
0.43倍，遷出遠勝於遷入，而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除了
工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。
近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有
10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否
則恐怕也只能面臨卡關的命運。
張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人
口不及遷出人口，以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋
需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。
南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，
台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必
對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市
。
心得：
應該不全然是房價與物價的因素，是不是還有少子化的影響在裡面

阿北政績，台北市整個劣化，人口老化更嚴重

六都都遷出，那人都去哪兒了

台北市的房價和物價實在是太高了

小菸政績，台灣人口整個劣化，老化更嚴重

阿北政績

2021人口遷入前十名，竹北排第一

就兩年沒回國被除籍了啊

to 2F 正解是疫情因素 很多旅居國外無法回台的被除籍了https://i.imgur.com/AE52WMH.jpgfyi 地理版也有討論

有15萬是2年未入境被除籍

https://reurl.cc/6E9O66fyi

不過死亡比新生兒多2.9萬人也是事實

鄉下的社會增加依然是負成長 但旅居海外無法回台的國人以六都居多so連帶影響六都社會增加也全變負(因被除籍)校正回歸國際遷徙人口後(國內實際遷徙狀況)如下：https://i.imgur.com/eJK6uNV.jpg

柯北政績+1

開放奴工移民支撐房價

那種沒差啦 反正各種理由可以開放移工

水，整個台灣都是老人，以後沒有年輕的失學妹妹了

笑了六都全面人口負成長但有心人士直接歸咎北市長把責任推給一個市長什麼樣的人會得出這樣的結論我就不說了

人家都想辦法吸引人來落戶設籍，就你不願意，箭靶當然朝向你這邊除了會省錢，其他都不會的人，老百姓當然唾棄！

那個是戶籍遷出不是直接除籍= = 之後回國再辦理遷入就好惹自然增減只有桃園獨挑大樑QQ 而且脫北者太多...

壞處都阿北政績，好處都小菸政績，笑死

很正常阿,少子化不就是向都市集中...有什麼大驚小怪的...

台北市是首都，排除低端人口有什麼問題嗎？

阿北真的廢，台北除了房價更高之外根本沒進步。

低端人口表示阿北超廢

柯糞又在吠了，真臭

不錯北部再逃只能去基隆了南桃剩埔心楊梅台北高房價和誰執政沒關係不過我是樂見台北人口繼續流出，這樣對周圍自治體利多

問一下洨英總統阿 去年是台灣人口整個負成長 不是六都的問題吧

本島只有新竹縣正成長

不懲罰不生的人，就只能開放移民了，不然少子化無解

少子問題解決了啦，擴大外勞居留，板上討論好幾篇台灣房價利空剩天災戰爭

只漲不跌啦，不要不信

被遷出因為滯外2年加上入出境成本高人口湧入房價繼續飆一樣有人罵怎樣都不對

台北投報率低，遷出多，但是房價仍漲，有錢人仍然想當天龍人人口減少紅利趕不上通膨，房價10年內根本看不到拐點。

對喔，剛說到重點了，沒生的人造成少子化，而有國安危機，應該要加稅罰款才對喔。gogogogo

何不推動檢肅處男條例，超過一定年紀未破處送綠島

這也能怪柯！？邏輯有點厲害

這就是大家要的城鄉均衡啊 沒啥不好的

6都全遷出，那遷入到哪？這報導怎麼能爛成這樣不是統計有問題就是解釋有問題，沒有價值的一篇廢文；當然，你要拿這個去攻擊6都其中之一的市長是你的自由