作者:
kevinyoyo (永遠不要忘記最初的自己)
2022-02-23 22:30:16大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見:
小弟36歲，公職，稅後年收約 92.1萬
老婆35歲，公職，稅後年收約 67.2 萬
另外，目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股)，
每年股息可領24.5萬左右
含股息合計年收約183.8萬，平均每月能支配收入約15.3萬
目前有一台rav4，無貸款，兩個小孩一個5歲、一個9個月。
預售屋物件地點為桃園市(2023年中交屋)，總價約1900萬，自備頭期 380 萬(20%)，已有
現金，不用賣股票。
預計貸款1520萬，貸款35年(公教貸款好像沒有40年的)，平均每月房貸 4,5431（考慮升息
先抓1.35%)，佔月收入約 29.6%。
目前租房生活，一直以來陸陸續續都有看屋，希望能有自己的家，無奈便宜的不喜歡，太
貴的碰不起，最近看上的物件約有90分，離夫妻雙方公司1.5公里，相當喜歡，但考量到
總價有點高，每月房貸佔月收入約29.6%，未超過三分之一，但因有兩個小孩要養，想說這
樣買房會不會負擔太大了?
另外，平常有把薪水拿去存股的習慣，想說幫自己加薪、以股息增加每年的收入，七年下
來累積到現在，每年能領到24.5萬元的股息，但這間房子買下去的話，現金流就必須從存
股換成存房了，存股的資金將大為下降。
首購買房是人生重大決定，想請版上的大大提供中肯的建議，還是有什麼盲點是小弟沒有
考慮到的，請各位指教，感謝!!!
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2022-02-23 22:36:00看起來蠻充裕啊！
你有辦法存股 換個角度想只是換成存到房子而且我覺得能遇到90分的物件很難得
很可以~放心大膽的買，只要是你喜歡的，沒有買貴祝福你，等你發畢業文哦!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 22:45:00首購找合庫啊
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-23 22:48:00可以買 你們負擔得起
這條件我絕對是買 光是能符合買得起的總價又是喜歡的房子就已經挺困難的，目前又在租房，光是房租就超過利息的前提下，完全不覺得有什麼好不貸款買，房租一樣在付，為什麼換成利息就覺得會負擔不了，股票持續買，為什麼換成還房貸本金就有困難了！！難道是股票的收益比較有感，來得比較快嗎？
股息抵掉房貸,剩兩萬五又雙薪,輕輕鬆鬆前兩年股票的收益真的是滿有感的...
作者:
tskier 2022-02-23 23:03:00不買也是要租，房子喜歡上下班近，沒什麼好挑剔的了
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-02-23 23:05:00公職要貸40年，請去找合庫你去合庫也可以1.31，不見得非選台銀或中信公教貸款不可
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 23:25:00抵稅沒算進去？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-23 23:28:00不用糾結，股票再買就有、90分的房子你再等等不知道民國幾年
作者:
zxc1577 (Zhe)
2022-02-23 23:30:00輕鬆
看敘述跟條件 不買你應該明年會上來哭後悔 90分物件耶
負擔得起 沖繩自由行很便宜 打方向燈一定會打到雨刷
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-24 00:15:00買了啦，很夠用了
作者:
buff (buff)
2022-02-24 00:30:00你的薪水也會漲啊！
小孩大了 要租到舒服的加車位也要25-35k吧 找不到不買房的理由
你不是也租房=.=，你會覺得負擔太大就是買的房子條件比租的房子高太多啊，所以問題不是買房，你去租條件好的租金也高，為什麼要去比不同條件的房子，便宜的你可以租但不可以買嗎，看你取捨要不要撐一下買好一點的
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-02-24 00:43:00合庫的年齡+貸款年<80就可以，40歲前都貸的到40年
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Hall (找回做研究的快樂)
2022-02-24 00:46:0090分的物件...別想太多 可負擔就買
作者: gary810426 (宅憲) 2022-02-24 00:46:00
股票賺的速度有贏過房價漲的速度？還是先買比較划算吧
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Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-02-24 01:18:00買房才是穩賺
三分之一還能負擔得起，但要賣掉大部份股票才能付頭期款的話，還是不要吧啊，沒看到已自備現金。這樣就不用太擔心了
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hw5566 (五六不能亡)
2022-02-24 01:57:00總年薪的22倍 給你參考
現在要限縮了，雖然你是領股息，但還是買房吧反正主要也是自住
作者: futurestep (這城市) 2022-02-24 02:22:00
超級輕鬆好嗎？尤其小孩又已經比較大了
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PPTAlex (艾利斯)
2022-02-24 02:45:004萬五減掉股息平均2萬你每個月只要2.5萬而且你是自住。又找到90分的房子
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adoko (bigren)
2022-02-24 04:04:00小孩還小先自住三房 再貸一間二房二房先出租 孩子長大 一人至少一間甚至退休變以房養老過退休生活三房 二房 總價稍低將來轉手也容易
作者:
iamala (it depends)
2022-02-24 08:12:00你買不起，建議繼續存股。
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joe96 (美食之路)
2022-02-24 08:34:00感覺可以~
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zyeats (Yeats)
2022-02-24 11:36:00股息可以先不列收入，房貸扣掉房租，還能負擔就衝吧~投資都有風險 算成額外收入比較好，房貸房租的差額才是你未來實際增加的負擔~比較容易想像之後的生活品質~
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salvin (新星)
2022-02-24 12:01:0090分就買了
別看預售了，割韭菜而已搭個20年遞減型房貸壽看能不能做40年房貸銀行純放款沒什麼利潤，買保險貸款條件才會好說話
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frice (Frice)
2022-02-24 12:55:00年收入10倍左右 還算可輕鬆負擔而且你頭款現金都有了 真有急事還有股票的部分可以動 很安全啦
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IamHunk (happy~)
2022-02-24 13:06:00條件跟你很類似 沒啥存款 每月貸款3萬7其實還好耶 不影響生活品質
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bbcuee (cindy)
2022-02-24 13:57:00你有600萬股票支撐….不用擔心啦
作者:
guojj ( )
2022-02-24 19:49:00負擔的起的狀況下，遇到90分的房子不買保證後悔，公務員沒犯法不怕沒工作，當然買啊！