大家好！
最近看到一間三房的六樓預售屋物件
權狀37.85
室內24.9（主+後陽）
公12.94
目前可以客變，想請益大家此間格局跟建議
成員夫妻+1個小小孩
優點
樓層-總樓高七樓，位於六樓
算有玄關
車位-充電平面車位
主衛開窗、三間房有窗
室外機有置放空間
缺點
對應附近物件單價較高
預售屋需等待2-3年
面向好像較冷？
格局餐廳部分不知怎麼移動
更衣室覺得不知該保留還是怎麼改
還有哪些需要注意的事項建議
這邊謝謝大家了 m(_ _)m m(_ _)m
https://i.imgur.com/Os2j86J.jpg