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民眾出售適用房地合一稅制的不動產，列報取得成本時須特別留意，若當初房地是購買而
來，必須以實際支付金額列為取得成本，國稅局近期查核發現，有些民眾會用契約所載價
格或實價登錄資料來列報，未必是實際支付金額，導致虛報成本，被國稅局補稅加罰。
房地合一稅自2016年上路，隨後財政部為抑制短期炒作，推出房地合一2.0，自2021年7月
起施行。由於房地合一稅是近年相對較新的稅制，仍有許多民眾在申報時犯錯，尤其錯列
取得成本是常見的疏忽之一。
房地合一稅的算法，是以賣出的成交價額，扣除取得成本、費用、土地漲價總數額等，得
到課稅所得，再乘以適用稅率。其中若錯列取得成本，將成本墊高，導致課稅所得減少，
可能會被稅局視為逃漏稅。
財政部南區國稅局指出，個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，不論有無應納稅額
，應在完成所有權移轉登記次日起算30日內，填具申報書，並檢附契約書影本及相關文件
申報。
南區國稅局提醒，出售的房地若是向建設公司購買取得，且在簽訂買賣契約後有協商折價
或銷貨折讓者，縱使未重新簽約或變更實價登錄資料，仍應以實際支付價金，也就是原契
約買賣總價，減掉後來折價部分的餘額，作為房地取得成本。
國稅局近期查核，發現納稅人所申報的成本，雖然和買賣契約、實價登錄資料一致，但與
建設公司開立的發票金額不符，因而察覺有異。國稅局表示，這類造成虛報成本導致短報
課稅所得的情況，除補稅外，也可能會被依《所得稅法》規定裁處罰鍰。提醒納稅人重新
檢視申報情形，若不慎報錯，可自動辦理更正，爭取免罰。
心得：
如果未來國稅局加強查申報資料
讓私底下現金換約的浮上檯面合法報稅
是不是又會再次提高物件交易金額
讓買方都找不到合乎行情的物件可以買
頭期款不足的又眼睜睜的看建商抬價