※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言：
: : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751
: : 內文：
: : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行從2020年以來已經祭出4波選擇性信用管制措施，但
: : 房價依然高漲，中央銀行總裁楊金龍今日表示，央行信用管制仍有精進空間，2010年時央
: : 行曾限制雙北區域第2戶貸款成數，「蠻有效的」，會是央行下個房市管制措施的「選項
: : 之一」。
: : 楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告，國民黨立委賴士葆與民進黨立委郭國文都針對
: : 台灣房價問題質詢。
: : 賴士葆說，這次韓國大選在野黨勝選，反應的就是年輕人受不了高房價，台灣曾經在2010
: : 年針對小區域做信用管制，是否會重新考慮？
: : 楊金龍說，他記得當時是雙北房價漲得不像話，所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸
: : 款成數，「蠻有效的」，這會是央行下個動作的「選項之一」。
: : 郭國文也指出，去年以來財政部、內政部已提出房地合一、實價登錄2.0，並已實施，央
: : 行也推出4次選擇性信用管制、金管會並調高房貸風險權數，但房價還是不斷上升，若沒
: : 有這些措施，房價會漲到哪裡去？尤其今年是選舉年，房價問題有可能會引爆成為政治議
: : 題，財金部會一定要做出成績來。
: : 楊金龍回應，確實房價是民眾相當關切的問題，台灣房價上漲與股價一樣都有他的基本面
: : ，央行的目標是希望讓房價「軟著路」，對於各委員建議的限制貸款年限或房價上漲較大
: : 區域做第2戶貸款成數限制，下週理事會都會提出討論。
: : 心得：
: : 現在質詢都不用拿數據做功課
: : 憑感覺就好
: : 可憐吶
: 我是這樣想的啦，如果第二戶限貸7成或是6成
: 如果有那種換屋族，第二間是預售屋，第一間自住屋
: 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸，幹好兇殘噢
: 弄這個政策沒預告期也太靠北
: 如果是小投資客，第二戶是預售，趕快趁禁轉讓前出掉，不然遇到楊金龍這樣搞，本來投
: 資變成要自住就蠻麻煩的
這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市
政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度
可是真的錯估現在的生態
我來想一下政府的算盤好了
1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑
結果: 2%4%算甚麼成本 後來全部疊到賣價上
2. 房地合一: 短期操作獲利歸公, 物件套利價值下滑
結果: 惜售, 供給減少價格暴漲
3. 升息: 增加金流成本, 增加賣壓
結果: 還沒結果, 但多1%都尬不過來真的很少
4. 限貸: 限制貸款成數, 增加自備, 進而讓市場整體價格無法上升
結果: 還沒結果, 但是台灣幾乎一直是賣方市場, 這樣做只是減少階級流動
讓本來有機會進蛋黃區的小民直接刷掉
另外自住換屋也麻煩, 中古供給變少, 價格漲
5. 特定區域卡金流/貸款: 增加區域買賣操作門檻, 降低熱度
結果: 中產小資需求被洗到蛋白蛋殼區, 結果換區域漲!_!
現在政府要做的事都是增加上車難度, 這只會讓本來就賣方的市場更惡化
該做的是增加供給, 增加市場活性, 讓小資也有機會上車
1. 房貸首購再降, 成數再高, 這樣手邊空空也可以直接進場
2. 持有成本要再暴力一點, 你那個幾%是甚麼洨, 當台灣人都窮鬼,多1%就要斷頭嗎?
第三間以上, 只要沒有"使用"事實, 沒租人放著增值店面做無雇傭生意都算
直接課20%實登價格的稅
要人吐就是要擠要壓, 吐不出來不是力道不夠就是方法不對
阿? 金流稱不下去要賣賣不掉? 買家都加價買, 不會降價賣逆?
阿? 蛋殼區屋主恐受其害? 阿不會捐給國家抵稅逆?
結論: 房市只能平熱, 要降溫會直接殺到中產的財產權, 應該會革命

為了市容，我是支持依實登課1趴稅不過這樣台北一堆老公寓屋主恐怕要跳樓了很多長輩就老公寓值錢，沒啥現金維護

一連串助漲房價措施，地才能賣高高

增加供給近期比較困難，就缺工呀

不過適當的降溫也好啦，宏普之星兩房去年805萬，有買方喊到1010了還要再加就算是房地合一稅很重，但是一年隨便爆賺100多萬，確實之後如果貨幣要緊縮，現在塔上去這些，會有一點風險

多一點人進工地領那5~6萬的月薪，才有機會解決問題

加人工一樣漲…所以無解，除非這波資金有辦法引到別處，華人就愛買房阿，不然喊居住正義幹嘛

外勞供給會更多吧，都開放居留了

前年年底就已經限貸二戶了啊！

不找上漲源頭，結果拿一戶兩戶動手，這總裁腦子？

上漲就是合理什麼都不要做是最好政策不合理就會跌不管你在股市房市大家都知道的道理只有那些空空整天在嗷嗷叫

提高供給才是正解 加快都更但空空們把提供供給的建商想成邪惡魔王 哈哈政府一邊賣天價的地 一邊說要打房 真的是有病

空空說要打擊建商央行也照做了

民粹政府

空空的邏輯 打擊建商—>建商只好便宜賣 甚至賠錢賣—>空空超爽 可以便宜買 又能看建商慘 滿足自己仇富心態其實魯空從頭到尾的心態不是想要買到房 而是希望有房的和麥房的變成跟他一樣慘而已

多多的邏輯:不管政府推什麼政策都是助漲

不都是轉給下一位嗎 有差？

哪有人說助長，台灣經濟比別人好超多漲的比別人少美國去年漲17%今年預估漲10%後兩年預估也是漲你要不要簽看美國經濟成長多慘

不讓投客賺錢，空空就會倒大楣。 笑死人

他漲比台灣多根本沒天理因為自住客就是投資客不要凹了

政府就是下定決心修行你們，還不覺悟快逃? 還是逃不了?

不是投資客你早就去買地上權不要土地

修理

空空根本不想上車，給他上車機會也不會上

自住客可沒有買好幾戶的需求

限制區域 那就是換其他區域補漲而已啊

因為你們都是潛在投資客只是沒錢買一戶也是投資誰跟你講不是你家賣房子賣遺產只賣成本價還是賣市價

自住客沒有買好幾戶的需求 但你不知道賣家有沒有買好幾戶的需求啊XD

感謝政策 增加房價

買方只能乖乖當韭菜啦 賣方就是把一堆成本加上去 你不爽只能不買

再拗吧!第五波不夠就有第六波，第七波第八波

自住就是投資不然你買土地幹嘛？央行左膠腦成不了事

房價下跌自住客就一戶損失而已，大戶損失N倍。爽！

他再十波也是左膠

自住心裡就是投資客 不用把自己講的多高尚

就不會跌大家都賺翻了你不是投資客去看地上權啦很便宜新莊價住台北市

問題是不會跌啊 看你民國幾年才能喊爽

房價就是不會跌頂多漲一倍修正一成再繼續漲越等越傷心慢慢等嘿

buji就跟統媽心態一樣 我放空賠兩百萬沒差 有人比我慘

我們不短進短出根本沒在怕天塌下來都還有房客幫忙繳房貸

跳樓就好xdddd 我賠錢但我很快樂啊~

不是打房，房價上漲是建造成本增加，目前房市很健康，是長期投資的好環境，當然資本不足的就被剃除了！

就是要暴漲

對啊戰爭原物料都暴漲還有人看不懂政府是能控制原物料價格喔美國總統都做不到的事

覺得對房價沒啥影響，大家嘴一嘴而已

來推個房地稅累進稅率，擁房地越多稅率越高自住客沒差，多一戶也沒啥影響，就只會修理囤房大戶

有人想當多多，但入場時機、跟挑選物件

當大戶的持有成本高於多數兩三戶的時，大戶沒法轉嫁

眼光不成，變成憤世嫉俗也是厲害。反正自己買叫做給子女爸媽，防禦性投資。多買合理XD，別人多買就變成…==前兩天有篇推文討論就是如此還絕子絕孫都出來，第一次看罵自己那麼高調不知

還想搞差異化，只要搞差異化就是特權啊。搞特權一定是大戶逃掉怎麼可能是小老百姓賺到。只有普遍性的才會大家都吃的到

還在妄想喔 那些大地主就是政府的金主你以為你的一票跟金主的一票等值？ 拿金主的錢砍金主的資產 想的美咧

只要有開漏洞什麼自住沒差、第一戶沒差之類的。所有人就都會是自住，要加稅就是大家都有份才會課的到大戶

我相信完美狀況是每人1-2戶,並讓更多收入中下也能入手問題是政府的作法很難讓現在手上5戶以上的把多的吐出來

政治學、經濟學都發展幾千年了，其實沒有什麼新事情。沒人是傻瓜，政府只是做的不完全符合你的利益，但絕對不傻

為什麼要吐出來？ 人家是賺來的或是家族資產 共產黨嗎

而且副作用是提高換屋門檻,又減少供給所以啦,再左就是侵害私產,這種就叫房改土改不只是修正

人家錢多多買幾間擺著錯了嗎？

目前狀況不改到有效的把5戶以上多的便宜倒貨,都沒辦法有效

真的中華民國憲法可是社會主義價值觀的......

打房

如果演變成合法侵害私人財產，當然是韭菜先割啊。阿財怎麼可能先倒

樣子演出來而已，持有稅大福提高這種事不會作的

房屋稅 土地稅突然變1倍，政府大概會被燒掉

供給沒提升，持有不痛不癢，那要怎麼跌

社會主義是共產黨文革大失敗改的新名字，提煉馬列主義外皮，內核其實已經是資本主義了

自然人持有十戶以上的，不到2萬。

房價問題喊的殺聲震天，真的走跌，靠北的那幾個敢買

房價漲是好事啊，政府該做的是選擇哪樣的人能住蛋黃。例如漲持有稅，讓有錢人比較容易住蛋黃。例如買房禁止貸款，且必須從事實業一年繳稅超過百萬，每多繳一百萬才能多買一間之類的，這樣就更好了。

你是不是覺得炒股的都賺錢 XD 一堆去年套在航運山頂的

用繳稅當門檻，刷掉地下經濟和黃賭毒，讓台中七期豪宅釋出來給工程師買，光想就高潮XD

單純討論？如果他不是刻意短線進出，就是賺到錢就買房，很多老一輩的還有只買不賣，這樣的狀況下妳要說他炒房？再課他比較重的持有稅這樣也沒有比較合理吧？

財政部去年有公布2020的資料持有4戶的是31.9萬要細部資料要去財政部看，然後資料把縣市拆開沒有全國==，要自己算

說穿了房產本身就有抗通膨的特性在裡面，妳政府也沒其他更好的投資或他本身不懂，其他能避免錢變薄的方式所以就買房，然後現在一直被拖出來鞭？這話題要講講不完就像以前7年級被酸草莓族，現在常常就有文章出來靠杯7年級一樣

https://i.imgur.com/MLZnlsB.jpg有興趣自己撈然後累積

首購優惠加大力道 可能比較真的幫助到沒上車的

首購開放40年（名下沒房）

其它都是增加交易跟持有成本 讓一般人被洗出市區

可4空空說首購優惠是炒房

很多政策一體兩面，只要有開小門就很難避免有心人去鑽

李登輝倒貨都沒降，大概就知道趨勢了

首購分兩種看，一種名下完全無房一種是名下「無貸款房」

降溫都嘛靠大戶倒貨，計劃經濟根本笑話。以前糧票、油票、肉票有用嗎。結果變成黑市交易逃漏稅…實體物價一毛沒降還暴漲

40年貸款是開給名下完全無房者。附加條件35歲以下所以到底要怎麼炒房==

樓主說得好。 現在的政策該朝"劫富濟貧"的方向擬

台灣住宅房屋大約900萬間說是稀缺其實講不通台灣有錢人繳稅非常多好嗎還劫台灣是不繳稅的人太多整天以為自己是政府老闆

其實劫富濟貧，劫的是中產==

這篇那個空空完美示範了我的說法 他只是想看別人房子跌價爽而已

對基本上很多政策是中產受害中產買個三戶加起來沒有台北市豪宅一半價錢就被打到

空空的中心思想就是 「怕被別人賺 那別人就爽了」 別人虧錢他就爽

說過N遍了要鼓勵釋出就把租賃法規修好

持有成本上升，租金絕對暴漲到跟國外一樣，倒楣的就是弱勢租屋族

很多沒幾個錢的小投機客玩千萬以下換約也被房地合一2.0打死

戈巴契夫劫富濟貧…國家倒了。毛澤東劫富濟貧，中產倒了還死了…流氓低端上台當老大，對了，毛澤東以及他的好夥伴們..沒事，沒被劫到。

最好租金暴增啊，政府可開心XDDD稅收又變多了，幫租屋族想幹嘛

為了選舉怎會跟選票過不去

有群註定撿角一生的已經放棄成功的可能 只想把腳伸出在走道上絆倒別人藉以開心 國家社會要讓這種混球影響嗎

我也有不只一戶，但就是看不慣大戶找理由誆騙

你各位好認真 有些人好天真

不可能增加供給

經濟成長，人民所得增加，房價本來就會隨之漲價

要降也很簡單 暴力把老舊社區剷平都更不補助 通通蓋大樓

我今年還沒上車 大佬給點機會

政府就該打擊炒作。 有心有動作就好，成效如何是另一回事房地就不是一般產品，那能說有就有?

國家給你淡水新市鎮倒貨啊，幹你們不買帳。果然自住都有一顆堅定的投資心。

說穿了就是還想上車==

話說以前國宅倒貨也是滯銷…反正台灣人一定要起漲才會下手

提高寡占者的成本，減輕無房一房者的負擔，符合居住正義

大戶？能有多少大戶？數據都攤出來給你看

這幾年起漲，我猜新市鎮應該也是賣的不要不要的

看多軍這麽憤世嫉俗懷憂喪志 我都不好意思再酸了

一房族要想想，房價超漲對你有利還是不利?

到底在講什麼東西 591上不就還有便宜中古可買

應該要把空屋釋出到市場，增加非自用住宅的持有稅，降低大戶囤房

認真說每次出口激動…大半是喊空卻有房者

哪有什麼買不起 明明就是想買新的但錢又不夠 哪有買不起

一房族有優勢，大家就是一房族。二房有優勢，大家就是二房。以此類推。一直用劃分族群沒用的，法規一定要一視同仁才有意義

買三間說自己不是投資 是自住也是滿好笑的

我承認我想上車

炒房者真的別再找理由辯解了。資源不事生產拿去炒

張金鶚買四房的時候說 他是感嘆年輕人辛苦 買來便宜租年輕人的 但買賣時間點之精準 你只能跪著看賺錢買房收租礙著你啦

無益國計民生。跟實業家創造真實GDP, 社會地位不可同日而語

https://i.imgur.com/GnbQaVz.jpg反正自己做O,防禦投資、自住

又來道德綁架了口憐

別人做X,炒房無實質貢獻

好啦 房東沒地位 不道德 蛀蟲好不好

礙著財富在均線以下的公民啊! 幸好選票是一人一票

空空不是股神就是不只一間不要再唬爛看多了

我今年到目前看不到上車的希望 不要說下斡了 一戶值得我出門的房子都沒看到

b大你4個月前還在問投資房產...

我是都不查ID啦，靠北是反串…果然賺爛了才會想東想西

他還問IB大隔套好不好賺

就算限制，等回檔就會解除了

反串要先說啊

我已經退掉了

自己賺爛了還在假惺惺說年輕人好辛苦XD

我支持政府打炒房政策

是喔你知道文章就算刪掉，網頁也會留存嗎

為何要跟政府做對?我知道。 那又如何?

還好我言行一致 哈哈哈

同意降低首購的門檻，拉高四戶以上的稅收，這樣前幾年的政策最後都轉嫁到買方，這樣亂打連首購族都打下去，政府跟本豬隊友，弄的首購更痛苦

一般年輕人真的很辛苦，不敢成家買房生兒育女

基泰碧湖還有人加價兩百多在591賣。 祝福他

https://i.imgur.com/QKWPagz.jpg我覺得人還是...ㄏㄏ

投資客關心年輕人辛苦 笑死

你想幫小孩想讓他跟你住近一點都沒問題也沒錯啊～顆顆

你惱羞成怒了嗎? 我就是支持重稅打炒房。

這個喔 跟打房社團M佬有87%像 好憂國憂民

看一下前後文，是想要再買一間給小孩之類的所以才一直...s26大你知道社團M老有截你跟我講他的對話圖，然後靠杯一堆嗎支持重稅打炒房（X），支持重稅打炒房讓我再買一間（O）

不重要 以前還會無聊跟他們解釋 但自己人生自己負責靠北也改變不了市場

你有問過小孩想跟你住近一點嗎0.0

我被升等成投資客了? 真不敢當。

反倒是跟著一起靠北的很慘 被操弄 然後被房租溫水煮青蛙 幫房東繳房貸 慘

人都是這樣自己要再買，就是千千萬萬個理由，而且都是正義的理由，別人要再買94炒房，嗚嗚我沒覺得你投客喔...投客也不會像你這樣XD

台灣房租便宜有時也是毒藥 太貴 我不買先租 等到租金起來 房價更貴了 一直循環

板上近期這種人越來越多==然後最後都會發現買不止一間XD

之前推文還看過更屌的 投資客買房賺錢不道德 自住客買房賺錢是因為市場狀況 心態不同

然後一下說想再買房是為了下一代住近一點，一下又說想買兩間打通，等小孩長大要賣掉一間養老

佩服雪崩哥跟R3，言行一致。

中產階級對政府來說也只是韭菜

張金鶚才叫屌 專業操作 房產賺錢 然後還可以出來說是為了讓年輕人便宜租房

其實我有買張金鶚的書欸XD

人家買賣是市場驅使啦 不是為了賺差價 超高大上的其實張金鶚是真的有料我發現這一兩年房板很多人不必解釋 反正你就是房蟲就是想騙人

對啊內容不錯，書中有說他明明在某時期叫大家買房，但是媒體不報XD

唉 我是真的想上車 今年不要說上車 都還沒去看到車正常啦 我同學之前雜誌當編輯 他說你不要以為我們都智障耶 寫成這樣才有話題啊

你可以自己先跟自己打一架打完再來嗎？

沒話題沒流量 想被訂喔結果練成左右互搏 之後回來找你各位報仇

買來自用與轉手賺差價，社會觀感不同啦

真假 你們結果是一樣的耶 你為何不按造入手價去賣 了不起幫你加上通膨

大大您真愛說笑我買房是為了自用。為何要賣?

你不是才在問賣了養老？我是眼花嗎......

漪O幾十年後的事

你曾經都動過念頭 還是該說你浪子回頭 現在開始憂國憂民了嗎

你們其實都是人中之龍

自用跟賺價差互不排斥我懂

自住賺差價=我好正義。投資賺差價=房蟲請問結果上到底哪裡不同 你還不是在剝削買方

這問題上次我問過說過類似話的人心態不同！

光是高雄，台積如果宣布不來的話，一定跌到崩盤所以這些政策有沒有效，也還不知道只知道炒房真的太好賺，與其限制這些，不如直接限制台積不要在高雄設廠比較快QQ

台積來不來不是重點啊 已經買的屋主又不會賠錢賣你更何況台積帶來高雄經濟成長 還是你只想看高雄擺爛？

自住也能賺差價嗎?

你自住照取得成本去賣就無法 但我至今尚未遇到

台G就算不來高雄我是覺得也不會崩到哪裡去..

也不是全台灣都有台積

gv真是可憐，被嘎到一間都買不起了嗎？限制台G設廠？今年最有創意提案非你莫屬了

自住漲價換屋得貼更多不是嗎?不過有少數人真的是賠錢賣

自住漲價換屋要不要貼更多看你借貸狀況https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579你可以思考一下 因為你原本這間是有獲利的而獲利的程度取決你的借貸 你借貸撐高 總價拉高 獲利就增加不信你看看那些說漲價要貼更多的是不是都拿現金買房去看五折團常見伎倆 那些人就只敢躲起來 一要被拆穿就把你踢掉都喜歡截圖了 怎不來ptt發文討論

從這角度看是如您所言。但交易成本不低也要能cover

你這個也是如五折團強調的 巨大的交易成本 但我老實跟你說 一切還是回歸市場 我賣房 簽的就是總價 我要實拿多少 這個有沒有含仲介費或代書地政相關費用都可以講清楚 最後還是轉嫁到買家不能拿到我期望的實拿 我就放著租 因為資金成本跟持有成本低 也就是所謂的已租待變當然你會好奇市場上的賠售哪來的 就缺錢啊 我也收過斷頭件 狠狠殺沒在客氣所以如果能長期持有的情況下 房地產是很穩妥的防禦型資產

你最後一句我完全同意不過今年你上不到車，不正反映現在已非購屋好時機?

跟以前一樣蓋國宅就一定跌了，只是現在沒人會想幹

是嗎，掛價都買不到，才代表後面還有高點

沒車可以看啊 關注的幾個社區加起來破千戶 只有釋出不到十戶 扣掉我不喜歡的大坪數 慘 什麼車道上方啊被其他建案擋到的 唉

第二戶對自住影響不大啦

不過我之前有強調非常適合的時機在板上倒是被轟 那時風向不對

s大佛誒，跟他說那麼多上次IB大也跟他說過

591還有房仲那邊是一堆房掛售... 專業投客都買不下手

其實就是想上車，但又嫌貴…市場會告訴你答案，你覺得貴不值

是因為大家都看漲所以全民惜售嗎?

但只要有一個買家認同他就好

中產才是肥羊 你看過哪些政策是中產有利的？？

沒看台南出現新聞，開850萬…買家直接說880萬收。把房仲嚇到XD

實登揭露 不管自住客投資客全都往上加 房地合一打壓交易量 現在的狀況是 沒什麼好物件 那種貴又爛的不要拿出來說的話你知道現在問我要不要賣房比推我物件的仲介還多 夭壽前幾天更扯 有一個蠻熟像朋友的業務 我說要不要介紹你買家 他說不要 我只缺賣家其實我覺得房地產很有趣 你說認定價值 只要有一個買

套句c大說的，只能找波段中相對基期低的、未漲

家願意購買就是認定了 成交即是合理 你的不合理 別人很可以

我之前去青埔找房仲問有沒有好物件買

這個就很吃區域性，每個地方都會有差異

我直接封鎖不然…每天接不完、信箱也爆掉

嗯 直接寄你戶籍地信箱….我還遇過殺來我樓下的 還跟警衛說都跑一趟了 要不要下去 我才不要勒

所以房市過熱，對多數人都不好

可以去地政隱匿喔不過也可以作為一個房價指標

能買的買不到，無殼的買不起

我也覺得房市過熱不好。我一直強調這樣會沒得玩如果要抑制就是讓大家都不想買房。 所以想買房的要政府去想出大家都不想買房的政策。矛盾了吧政府基本上看每個人都有神聖的一票而做出一些政策或風向你說他喊打房 然後另一邊土地價格越賣越高喊囤房稅。 然後地方政府又不調高。你就知道要怎麼走了

有房還願意政府重稅打房很好啊，不懂這有啥好酸的至少不是既得利益嘴臉吧只是要言行一致就是了，如果到時候賣價可以等於買價+稅+裝潢，沒有任何價差，那就respect

根源是貨幣太寬鬆，該緊縮一些了

那種賣房只看自己成本不會順應市場賣高的佛系屋主拜託介紹下

其實設想一下央行不做這些事的影響就知道答案了

最近家裡掃到一戶 被其他仲介靠北說我們是不是偷看房 哪有不到10分鐘就下握的

買不起都還沒革命了