※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言：
: 房客是三十幾歲單身男性
: 職業是工地工人
: 帶著一位六十幾歲身障的父親
: 一開始房租都會按時繳納
: 後來一直找理由拖欠房租
: 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: 感覺這種也很難跟他要到錢
: 想請他走又死賴著臉皮不走
: 很怕用強硬一點手段
: 會給我搞個自殺變成凶宅
: 因為已經拖欠三個月了
: 達到終止合約的條件
: 如果報警
: 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: 還是還得要經過很多天的流程
: 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: 這種情況該怎麼處理比較好?
這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險
租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人
凶宅險 = 不怕對方以死威脅
雖然說多多少少還是有損失啦~
不過至少也降低許多風險了
公證趕人的部分
現在是規定欠繳2個月 可以終止租約 (含押金 要算欠租4個月)
然後強制執行 趕人
然後凶宅險的部分
通常可以買到150萬~200萬左右
你房屋如果是600萬的話
凶宅打7折 損失180萬
但如果你有保凶宅險 就是可以理賠到這麼部分
...
保多一點的話
房屋變凶宅 可能還會小賺...
公證費跟保費
1年都$2000-3000左右而已
要租房給別人 這些錢就不要省了啦~

...哥 你國考後來有考過嗎？你確定終止掉租約就能強制執行嗎0.0

對 我之前問過 如果我跌價小於保額呢 結果是照保額賠警察會幫你趕人部分就問號了

我有經驗啊...所以我才問你是確定嗎= =

公證一樣要等押金扣完再等兩個月，再加強制執行至少也要等半年以上，跟沒公證比起來只是省掉訴訟程序，而且如果你有公證什麼暗黑方法都不能用了

https://i.imgur.com/DSqexgx.jpghttps://i.imgur.com/ZSx9FLl.jpg我懶得縮網址了，直接跟你講結論，有公證租約沒到期、租約沒到期、租約沒到期，你終止掉也不能強制執行搬遷，懂？

警察通常會說是民事糾紛他們不介入吧

乾...公證過的合約就算欠租10個月，你把合約都終止掉了，一樣不能強制執行啦= =能執行的就只有租金的欠額

警察肯定不介入的 但我看過租賃社團告詐欺成立還有報案單什麼的 但忘了在哪個租賃糾紛社團看到

合約上都會註明欠租就自動終止合約。沒有合約保護他出現在你家，這侵佔耶，不能強制驅離？

醒一醒...不要再以為公證他不繳租就能終止租約趕他不可以好嗎

我是覺得你要合法 就是很慢很麻煩 然後遇到這種沒合約精神的 你還跟他講租客保護法只會氣死但報警有時候不是為了強制驅離 而是要保護自己不被傷害

這種其實很多黑暗招數遊走法律邊緣，但是一般人也不懂或沒相關法律背景很難啦

終止合約不是自己說的算，合約上要寫上去，要他簽名同意後才能做給他。合情合法他也簽名也不違反社會善良風俗不違反比例原則，他失約我他媽的還不能強制驅離他？

......不行咩終止合約照程序走他簽不簽不重要符合法定要件即可其實現實中有利用法規漏洞的處理方式啦，但是三言兩語講不完就是了我是回a大不用簽名

這太沒道理吧，以後學銀行好了。租屋的抵押資產，遲繳就把抵押品拿去法拍處分，學銀行啊

你那邊講的跟你認知租約未到期，你以爲終止掉租約就能強制執行是錯的你自己去法律板問或上網查法規就知道了

沒有幾萬塊的抵押品就乾脆不租了。遇到賴皮的裝死的還得了？

要他搬走這個強制執行要發動要的要件就是要租期屆滿，換言之你終止掉租約日期不是你們合約上寫的日期，你去法院聲請強執一樣不會理你a大知道台灣法規都荒謬了吧XDDㄎㄎ

想請問凶宅險大家都買哪家的呢？ 謝謝

歡迎探討租客保護法

還好我遇到的都還不錯

https://i.imgur.com/dqSA5yf.jpg懂嗎？

真的荒謬。以後租約日期不能明載，合約只寫一個月，每個

那字實在太多有興趣自己看

月簽一張等於是月租型合約。遲繳就可以直接趕人。反正房子現在很好租嘛，怕什麼

所以公證基本上就是沒屁用的東西通常欠租的強制執行根本沒用

說過了阿～不能說沒用！只是不是你想像中那樣有用

公證很有用這種說法不知道哪傳開的 事實上 會怕公證的人 本來就不需要用公證來約束 不怕的人 你公證也沒用就文字解釋有用 實務上 真的沒用 死豬不怕開水燙了

我覺得學德國房東好好面試房客比較實際

我覺得ISO和a大講的東西是不一樣的

本來就一直強調預防勝於治療

直接叫一幫人闖入趕人換鎖不就好了，租客擅闖民宅處直接人多勢眾把房客抬出來。房東回自己家還不行嗎～

一樣的東西...我只是同時回原po跟a大但推文沒法切段

借文問個，如果直接斷水斷電可以嗎

我也想問這個問題

走法律不行所以我一直強調租客保護法

aabout說的是租約自帶終止條件，欠租兩個月就成立契約終止條件，這樣應該是可以申請強制執行。ISO大說的那種狀況應該是用內政部版本沒有註明契約終止條件，自然要等到合約期滿了。

其實不要怕租客是個前提 以此為前提搞的房客雞飛狗跳但是你強制執行 警察不會幫你趕人 怎麼強制我朋友找黑道也不是什麼好作法 到時候換惹上黑道

不行啊...你抵觸定型化契約是無效的退萬步言就算能終止也不能聲請強制執行，上面有講過原因了

我講的就是birdpon所說的，不是制式合約，要加註這一條，租客簽名就生效了，請問iso這樣也不行嗎？

沒有牴觸啊，自帶終止條件沒有違反定型化契約規定不得記

抵觸就是無效 即便雙方合意

應該在簽租賃合約就應該加註法院公證，如X月未繳合約視同租約終止

定型化契約不是不能改喔，雙方合意就可以喔

看成凶宅臉。。想說要去嚇對方讓他搬出去。。

不違反法律、不違反善風俗和比例原則都可以改喔

是誰說要長得跟定型化契約一模模一樣樣哈哈

你就算能終止也沒辦法強制執行...

不過你們都忽略一點 人不走 警察不趕人 怎麼解？

為什麼沒辦法強制執行照你這樣說怎麼要都不能強制哈哈

你試著去強制執行看看嘛 名下無產 警察說民事糾紛怎麼搞

這不是我講的啊...法規寫的

公證要租期屆滿，所以我們都先建議當事人一年一簽…

而且不是不能是要等到租期屆滿，這期間也能執行租金

一次找人站台 一次直接三噸半 把遺留物清走 要告再來處理好過房子被佔用那個不管有沒有公證 都勤勞點一年一簽比較好有時候在那探討真的沒啥意義 人家就不跟你講法律專業租霸不走

我認識的都遠端斷水斷電處理 方法自己找

老實按照法規能弄的我都搞過看過處理過了啦，只有耍賤G8一

找不到想做的私訊跟你說

說那麼多 強制執行 你們真的有報警帶著警察去強制執行趕人過嗎

雖然法規灰色地帶，但是欠租的人也自知理虧，縮以大都還是能處理完，就是煩了點而已

公證真的沒屁用，甚至遇到存心賴帳或是訟棍，還給他們多一層保護

法規哪一條有明確的寫，要待契約屆期才能強制執行？

......上面不是有貼了

樓上，前面有人有貼，公證法第十三條

嚴格來說 公證有用 但是公證有用的族群往往不需要公證 公證沒用的族群 你公證也不會好到哪裏去你想想社宅為什麼要一次繳或押保人 對造是政府耶 擁有公權力的政府耶 因為政府也怕你擺爛不繳錢拿你沒皮條啊

想知大家房東/兇宅險買哪家 我其實對第三人火災這種較感興趣就是除了一般基本火險地震險外加保的

幾年前第一次遇到專門賴帳的訟棍，簽約前一直說他想好好整理裝潢房子，所以想簽長約，還要求租約要公證，那時候不懂還以為遇到好房客，只是對方比較謹慎，最後房租只繳了三個月就完全不繳了，還直接開口說要50萬的補償金才願意搬，那時候要採取法律行動才發現公證根本是坑，在租約到期前都不能對他做什麼，要提前解約還要先跟他打官司。

現在好像還有租霸險

af大，就是因為你的契約裡面沒有註明合約終止條件啊...簽長約反而變成作繭自縛了

租霸最高好像有賠到100萬

我是買國泰 中信的也不錯凶宅險必買

整個過程真的超麻煩又痛苦，最後終於把房子拿回來已經被破壞的不成樣子，電線全被剪了，馬桶被塞了一堆奇怪的東西堵到要整個浴室敲掉，房裡所有傢俱都被砸爛，修復房子花的錢早就超過50萬了當然有註明終止條件啊，但要終止還是要打官司啊！

別簽長約 一般住宅別簽

那就是遇到訟棍了

你們想從法律上保障自己的出發點不能說不對 但是真的沒用 理由同公證 會守法的 不用囉嗦 不守法的 囉嗦也沒用

我看過對岸的新聞是搞到最後 法院會帶人去幫你把房客趕走

s大說的也是真的，好的人不用法律管，壞的人用法律管也沒用

好的對不起ios大，以後就變成四個月一簽跑公證，如果名下有很多房的房東直接找物業管理。

大家都不知道要趕人真的真的真的真的很困難嗎朋友遇過幾乎都是得求人家搬走至於強制趕人的部分 台灣警察會說民事糾紛無法協助處理反正就是踢皮球

台灣你過去警察句說 他會跟你說不介入民事糾紛乾 沒I大快

台灣租賃法就是這麼破病 對雙方其實都沒保障

租期屆滿這四個字沒滿足，你要趕人就是要訴訟，不管你租約用什麼手段終止掉一樣都要走訴訟再取得執行名義

惡房東只要不要太離譜 房客拿他沒辦法 惡房客就更無敵了

租客保護法才對 越改越偏租客其實你不怕搬家的話 有辦法治惡房東 因為惡房東大絕招也只能不租你

我趕過一個說要自己開事務所給對方一個月他就搬走了

你不怕搬家不怕告他 他很難刁你 重點是 他有資產你不會索賠無門

以前還陪爸媽去警察攻堅的

不要說對不起啦...大家純討論聊天而已，那麼嚴肅幹啥XD

警察還叫屋主開門怕都怕死誰知道裡面的人有什麼東西

反正要租人 當初就應該對經濟條件限制高一點

好酷喔 沒看過攻堅

攻堅就鑰匙給警察讓他去開啊 自己開多危險可以在旁邊看戲的 不要下去演

壞掉幾個門窗拿押金修沒損失

這世界上最賭爛的事情之一就是錢 去要錢的還得低聲下氣

門窗我還會修 你可以攻 請

死豬不怕滾水燙他沒財產根本沒輒

這有一個問題點，既然租客已經違反租約，房東有權“終止租約”，所以此租約不附存在，公證法第13條應無法適用。“租用或借用”建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。而產生的期限是隨著租而產生，當租約被終止我覺得就

真的很可怕對吧那個房客還是仲介找到

攻堅我都弄過了（幫親戚處理），已經沒啥嚇得倒我了XDDD

就不要一直想合法搞了啦

@1030大主要是要法院趕人就是要有執行名義，公證合約書上要件就是租期屆滿，沒有屆滿他就沒辦法當做執行名義去聲請，才會要再透過訴訟另外取得執行名義

趕人？房客室內私有財不搬 私人土地公權力趕丟？ 車停別人家警察都只能打電話了

其實上法院一定勝訴，但遇到訟棍他會用盡方法百般拖延開庭

所以先別一直糾結在租約終止這邊，租約終止他本來就要返

勝訴然後強制執行。就沒有然後了我跟你說

我法律人朋友表示這有不同見解，期限應與租約才有產生，他表示如果是按照你這樣說，那麼合約部分他可以調整成，租用期限如因雙方違反合約終止合約，期限於於終止合約結束。既不違反母法，雖然最後還是得上法院。

一堆房東不想報稅 哪會去公證

就試試看之後有沒有房東要加入此備註來執行強制合約，在看到時候上法院後法官怎麼解釋。畢竟針對你說的是79年，真的應該修法了。來聯絡一下選區立委

我有報稅但沒公證。房客要公證可以 公證費用房客出這種都是走法律一定贏。但重點不是贏。而是要如何快速趕走

遲來的正義不是正義

哈哈哈。正義或許會遲到。但不會缺席。這種心靈雞湯騙騙小孩可以

基本上，即便按照你說的租約到期也沒辦法強制執行最後一定要上法院才能強制執行。你想說的是這個。http://i.imgur.com/Cd36011.jpg這部分你的第二句如果你真的要用法律那就要用詞準確，你應該是要說沒有上過法院的終止合約你覺得就能強制執行嗎？但原po這裡應該也誤解。

是啊IS0大，拿到判決書後對方就直接開始破壞，上一篇我有貼慘況，相信法律的可以去看看

那你有沒有在上法院請求賠償只能這樣了照片慘不忍睹

法律上肯定說否定說等等見解本來就很多，但是一般都是採通說我也是照我經驗跟知道的討論，至於上面用字沒有精確的部分我下次會注意0.0至於說啥沒報稅的，我只能說好國民自當該誠實納稅，這我也絕對100%支持，我自己全部都有報稅喔～～那既然報稅義務盡了，請問國家法律保障納稅人的權利在那呢？ㄏㄏ

台灣就是個詭異的地方，能把違法事情講得很大聲還一幅我就這樣才對你們自己乖乖守法都是屁。

乖乖守法看對象好嗎。遇到這種還乖乖守法喔。這一樣是社會事啦。拐拐小朋友可以。真的遇到你看看法律能幫你什麼

這位兄弟，建議先翻一下公證法13條能強執的類型好嗎？

執著在這部分就是鑽牛角尖罷了。對事情能有多少幫助

稅金本來就該繳阿，只是你站在自身利益角度你覺得不應該阿。但是站在國民建設任何稅金都該繳阿。但是臺灣人很多利己我就挺傷害到我利益就會說是惡法也不願意去這裡我修法，然後照三餐罵哈哈

繳稅應該我認同啊。我也有繳稅。但我是不會期待那些法律能有什麼作用

台灣太過民粹啦～講這些沒有用，大部分的人知不知道這法規有問題？知道啊！那為啥不修？因為誰敢修啊？要不要被套上欺壓弱勢的罪名啊？以前我在學校上課教授就講過了

紅明顯，要遷讓房屋必須租約到期且經催告終止後才能執行

任何稅金都該繳啊，還另外依法規去公證繳公證費了，阿結果都按規矩來了出事還不能幫忙= =

你要幫助這些被欺負的房東。不是在那名詞專精還是準確有用所以我才發過一篇如何挑房客

親戚遇到 光每次都跟你大小聲就壓力山大了最後盧很久欠房租還給他搬家費才走

所以我都法理跟實務併行啦，單一個很難行的通，好險現在多少有練了不少經驗值，希望未來的路上不要遇到超級大魔王XDD

痾我是就事情論事情@@單單那張圖片。我沒有說我要幫助，s大你蠻妙的，我在這邊說出一些事情的看法不代表我就認同我就是要幫助耶@@？..

流氓虧靠的不要租。每天大小聲就飽了

紅明顯~看公證法第13條第一項第三款「租期屆滿」

我是指。上來發問的人需要的部分。

人啊～都會軟土深掘的！你本事到那租客會相對應到那他也會挑軟的吃相對之下店面通通沒這煩腦...嗚嗚

租客會自己乖乖閃人

我恨自己能力不夠店面只有一間QQ

我覺得就是氣勢跟心態。各有優缺點跟好壞啦

不說了歡樂星期五來了～～～

有店面就不錯了讚讚

歡樂星期五要做什麼呢?

去哈皮了...

等老婆下班然後去農地玩耍

我自己處理過，警察根本不會幫你趕人，想太多~~

......

沒問題啊，但你還是會被求償，付不出來就信用破產，沒有辦法跟銀行往來，只能做領現金的工作，名下也不能有財產日子願意過成這樣的人確實沒什麼好怕的

按照你要這樣也可以啦，只是你可以是法院後再請警察強制執行，另外如果你要這樣租屋，房東也沒有讓你上法院那你就這樣吧哈哈

………民事糾紛干警察屁事

有啊...但是我不知道怎麼接續這話題了XD社會上很多法律灰色地帶啦反正一山還有一山高我只能這樣說了

就算簽長約也不可能能住滿啦，雖然跑法院的過程很冗長，不繳房租明顯違約的半年一年也會有個結果，我後來才知道還有更可怕的大魔王，就是每個月只繳一點點錢

樓上聰明耶...居然知道這個不要講啦等等被有心人學走高手讓妳連終止租約都終止不了～水太深了

原本不想提的 真的專業租霸每個月控制金額 欠你 你又沒法走法院

遠端斷水斷電？這麼神奇？

怕就遇到瘋子 改天回來惡搞房子 得罪瘋子實在是...

為什麼沒人噓

公證是一定要的

警察要管民事糾紛除非回到警察國家啊

不懂裝懂 最好是警察會幫你趕人啦終止租約就能強制執行趕人??你還是繼續考你的國考吧