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下波打炒房 聚焦稅基評定
財政部長蘇建榮昨（17）日表示，繼六都及新竹縣、市已允諾調高房屋稅率（囤房稅）後
，下一波打炒房政策重點在於落實「稅基」合理化；他說，地方政府是否落實稅基評定，
將作為財政部稅捐稽徵考核的指標，並公布長期未調整的縣市。
財政部則表示，各地方政府對房屋稅基的調整，已列為年度考核重點，六都皆已陸續落實
稅基合理化，其中桃園市已於去年調整，台南市則會在今年重新評定稅基。
房屋稅「稅基」為房屋評定現值，涉及房屋標準單價、折舊率、地段率等相關指標，其中
房屋標準單價須每三年重新檢討評定。
財政部長蘇建榮昨日於立法院指出，稅基是房屋稅課徵的一大重點，各地方政府應每三年
會重新評定稅基，每個縣市的調整時機不同，財政部也在積極輔導讓稅基合理化。蘇建榮
也指出，特別是彰化縣、金門縣等二縣市，一度30餘年皆未調整稅基，經輔導後皆已配合
調整。
蘇建榮強調，地方政府是否落實稅基評定，將作為財政部稅捐稽徵考核的指標，並公布長
期未調整的縣市。
財政部賦稅署補充，直轄市房屋稅基合理化，特別受到各界重視，據悉，桃園市已在去年
完成重新評定，台南市則是今年要進行。其餘台北市、新北市、台中市及高雄市，則預定
要在2023年進行稅基評定。
台北市財政局表示，台北市為合理評定房屋稅稅基，2014年調整新建房屋標準單價，平均
漲幅為原標準單價的1.6倍；同年也依《房屋稅條例》第11條規定，調整路段率以反映稅
基。此外，2020年也以科學化方式，按當地商業繁榮程度、交通狀況等因素，調整路段率
。
新北市財政局則表示，新北市上次調整房屋評定現值為2020年，其中30層鋼骨造於一至四
類價格為每坪15,780元至19,080元，所調整幅度都有按照財政部貼合房價現實狀況。
新北市財政局也解釋，因為房屋評定現值為每三年調整一次，調整中間的空窗期，如果房
地產價格有大幅度波動，如這幾年房價快速上升，確實容易產生「時間差」。
針對稅基能否反映物價，賦稅署指出，各縣市大多採用行政院主計總處發布的「營造工程
物價指數」，作為評定房屋標準單價的依據，如新北、桃園、台中、台南便是如此，而台
北、高雄則有另訂標準。
心得：
終於要面對房價最根本的問題了，那就是稅基長期過低，地方政府長期擺爛，中央一直背
黑鍋。